2 350 000$
Nouveauté
ULS : 16207861
5-6-7-Plex
à vendre
4127 - 4135 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Opportunité d'investissement rare sur le Plateau Mont-Royal avec vue directe sur le Parc La Fontaine. Quintuplex situé dans un secteur à très forte demande locative, à proximité des avenues Mont-Royal, Saint-Denis et Duluth, du métro et de tous les services. Occupation flexible avec RDC & sous-sol disponible à l'acquéreur, permettant une optimisation immédiate des revenus. Stationnement sur rue avec parcomètres directement en face de la propriété, en plus d'un stationnement privé (garage + stationnement extérieur privé). Actif stable offrant valorisation soutenue et potentiel d'optimisation dans l'un des marchés les plus solides de Montréal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
5 889 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
MAUDE-SOPHIE DESJARDINS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
NORMAN DESJARDINS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Quintuplex à fort potentiel - Plateau-Mont-Royal
Un actif offrant un fort potentiel d'appréciation dans l'un des quartiers les plus prisés et stables de Montréal. Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, ce quintuplex constitue une opportunité d'investissement stratégique et durable, portée par une demande locative élevée et constante.
Les résidents profitent d'un environnement urbain exceptionnel, à proximité de l'avenue Duluth Est, reconnue pour son ambiance piétonne estivale, ses commerces de quartier et ses restaurants prisés. L'immeuble se trouve également à quelques minutes du Quartier Latin et du Carré Saint-Louis, ainsi que des avenues Mont-Royal et Saint-Denis, véritables pôles de vie et d'animation.
Accessibilité et mobilité
Accès privilégié à plusieurs stations majeures du réseau STM, dont Station Sherbrooke, Berri-UQAM et Mont-Royal. Le secteur est un véritable paradis pour piétons et cyclistes (Walk Score 97), bien desservi par de nombreuses lignes d'autobus.
Espaces verts et bassin locatif
Vue directe sur le Parc La Fontaine, l'immeuble bénéficie d'un cadre de vie recherché. La proximité de l'Université du Québec à Montréal et de l'Université McGill assure un bassin constant de locataires de qualité.
Description et flexibilité
- Superficie habitable : 5 889 pi² (rôle foncier)
- Sous-sol avec entrée indépendante en façade, comprenant 2 bureaux, une salle d'attente et une grande pièce polyvalente
- Possibilité de louer le sous-sol à un professionnel (sous réserve des autorisations requises par la Ville) ou de l'unir au RDC pour créer un vaste logement sur deux niveaux (accès déjà en place).
Le logement du rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, mais sera libre pour l'acheteur ou un futur locataire. Le logement 4133 (3½) est vacant. L'immeuble permet autant une occupation propriétaire que cinq loyers complets.
Caractéristiques recherchées
- Hauts plafonds, planchers de bois franc, lumière naturelle abondante
- Laveuse-sécheuse dans chaque logement
- 1 chauffe-eau par unité
- Électricité et chauffage à la charge des locataires
- Électroménagers inclus aux baux
Stationnement (rare sur le Plateau)
- Garage intérieur (2 espaces à aménager)
- Stationnement extérieur privé pour 2 véhicules, accessible par la ruelle
Potentiel
- Optimisation des revenus par modernisation
- Forte valorisation à moyen et long terme
- Demande locative soutenue
Un immeuble qui combine stabilité, rendement, flexibilité et localisation exceptionnelle, une valeur sûre dans un secteur emblématique de Montréal.
***
1. Visite du RDC & sous-sol sur un avis minimum de 48 heures.
2. Visite des autres appartements sur acceptation d'une promesse d'achat
3. Le logement 4131 n'a pas été photographié et les mesures sont approx.
4. L'acheteur doit vérifier l'usage avec la municipalité par par lui-même.
5. Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
6. Aucune TPS/TVQ applicable à la vente
Un actif offrant un fort potentiel d'appréciation dans l'un des quartiers les plus prisés et stables de Montréal. Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, ce quintuplex constitue une opportunité d'investissement stratégique et durable, portée par une demande locative élevée et constante.
Les résidents profitent d'un environnement urbain exceptionnel, à proximité de l'avenue Duluth Est, reconnue pour son ambiance piétonne estivale, ses commerces de quartier et ses restaurants prisés. L'immeuble se trouve également à quelques minutes du Quartier Latin et du Carré Saint-Louis, ainsi que des avenues Mont-Royal et Saint-Denis, véritables pôles de vie et d'animation.
Accessibilité et mobilité
Accès privilégié à plusieurs stations majeures du réseau STM, dont Station Sherbrooke, Berri-UQAM et Mont-Royal. Le secteur est un véritable paradis pour piétons et cyclistes (Walk Score 97), bien desservi par de nombreuses lignes d'autobus.
Espaces verts et bassin locatif
Vue directe sur le Parc La Fontaine, l'immeuble bénéficie d'un cadre de vie recherché. La proximité de l'Université du Québec à Montréal et de l'Université McGill assure un bassin constant de locataires de qualité.
Description et flexibilité
- Superficie habitable : 5 889 pi² (rôle foncier)
- Sous-sol avec entrée indépendante en façade, comprenant 2 bureaux, une salle d'attente et une grande pièce polyvalente
- Possibilité de louer le sous-sol à un professionnel (sous réserve des autorisations requises par la Ville) ou de l'unir au RDC pour créer un vaste logement sur deux niveaux (accès déjà en place).
Le logement du rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire, mais sera libre pour l'acheteur ou un futur locataire. Le logement 4133 (3½) est vacant. L'immeuble permet autant une occupation propriétaire que cinq loyers complets.
Caractéristiques recherchées
- Hauts plafonds, planchers de bois franc, lumière naturelle abondante
- Laveuse-sécheuse dans chaque logement
- 1 chauffe-eau par unité
- Électricité et chauffage à la charge des locataires
- Électroménagers inclus aux baux
Stationnement (rare sur le Plateau)
- Garage intérieur (2 espaces à aménager)
- Stationnement extérieur privé pour 2 véhicules, accessible par la ruelle
Potentiel
- Optimisation des revenus par modernisation
- Forte valorisation à moyen et long terme
- Demande locative soutenue
Un immeuble qui combine stabilité, rendement, flexibilité et localisation exceptionnelle, une valeur sûre dans un secteur emblématique de Montréal.
***
1. Visite du RDC & sous-sol sur un avis minimum de 48 heures.
2. Visite des autres appartements sur acceptation d'une promesse d'achat
3. Le logement 4131 n'a pas été photographié et les mesures sont approx.
4. L'acheteur doit vérifier l'usage avec la municipalité par par lui-même.
5. Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
6. Aucune TPS/TVQ applicable à la vente
Particularités du bâtiment
Année de construction
1927
Superficie habitable
5 889 pi²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 118' irr.
Superficie du terrain
3 601 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 13'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée indépendante 4135A
Salle d'attente
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'11" X 13'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'2" X 13'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'8" X 15'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'8" X 13'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
avec laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
avec sortie d'urgence
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 14'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 14'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'4" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
balcon
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'5" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'9" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'11" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'0" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'0" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'2" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'5" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'11" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 003 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 002 800 $
- Total
- 2 006 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 17 514 $
- Scolaire (2025)
- 1 652 $
- Total
- 19 166 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 132 600 $
- Total
- 132 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 4135: électroménagers de la cuisine, laveuses (2) et sécheuses (2), balayeuse central et accessoires. Tous les électroménagers des logements, laveuse-sécheuse de chacun des logements, PAX fixe de la chambre (unité 4129), tous les luminaires fixes, toutes les hottes de cuisine, support à chaudron suspendu (unité 4129), rangement fixe dans la chambre (unité 4133), lingerie fixe salle de bain (unité 4133), table et ses 2 tabourets (unité 4133).
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%