1 195 000$
Nouveauté
ULS : 13374672
5-6-7-Plex
à vendre
3870 - 3874B 40e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
UNE RARETÉ EXCEPTIONNELLE SUR LE MARCHÉ ! Découvrez ce magnifique immeuble de cinq logements, une propriété remarquable qui se démarque par sa qualité, son entretien impeccable et ses nombreuses rénovations au goût du jour ! Générant des revenus annuels de 70 260 $, ce superbe immeuble représente une occasion en or pour les investisseurs et les propriétaires occupants à la recherche d'un investissement de qualité.
Superficie habitable
3 226 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Vous serez particulièrement impressionné par son immense logement de 5 ½ au RDC, comprenant deux salles de bain, offrant des espaces de vie généreux et un confort exceptionnel.
Situé dans un secteur paisible et recherché de Pointe-aux-Trembles, sur une rue tranquille, sans voisin immédiat à droite, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des autoroutes et de tous les services.
Près de 300 000$ ont été investis en rénovations et améliorations depuis l'acquisition!!
Trois des cinq logements ont été rénovés au complet, la plomberie et l'électricité ont été refaites; les 5 panneaux, tout comme les six salles de bain de l'immeuble. Trois remises récentes viennent compléter cette propriété soigneusement entretenue, occupée par d'excellents locataires.
Le garage constitue un atout majeur : actuellement utilisé par le vendeur, il sera libre et disponible pour l'acheteur. Il pourra ainsi être utilisé à des fins personnelles, offert en location ou intégré à votre stratégie d'investissement.
Que vous souhaitiez accroître votre portefeuille immobilier ou habiter sur place tout en profitant de revenus locatifs, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.
**Sous certaines conditions, un immeuble de 5 logements peut être financé de façon similaire à une propriété résidentielle. Informez-vous dès maintenant pour connaître tous les détails!
Un véritable bijou immobilier, une propriété qui se distingue nettement sur le marché et qui mérite absolument votre attention !
Situé dans un secteur paisible et recherché de Pointe-aux-Trembles, sur une rue tranquille, sans voisin immédiat à droite, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des autoroutes et de tous les services.
Près de 300 000$ ont été investis en rénovations et améliorations depuis l'acquisition!!
Trois des cinq logements ont été rénovés au complet, la plomberie et l'électricité ont été refaites; les 5 panneaux, tout comme les six salles de bain de l'immeuble. Trois remises récentes viennent compléter cette propriété soigneusement entretenue, occupée par d'excellents locataires.
Le garage constitue un atout majeur : actuellement utilisé par le vendeur, il sera libre et disponible pour l'acheteur. Il pourra ainsi être utilisé à des fins personnelles, offert en location ou intégré à votre stratégie d'investissement.
Que vous souhaitiez accroître votre portefeuille immobilier ou habiter sur place tout en profitant de revenus locatifs, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.
**Sous certaines conditions, un immeuble de 5 logements peut être financé de façon similaire à une propriété résidentielle. Informez-vous dès maintenant pour connaître tous les détails!
Un véritable bijou immobilier, une propriété qui se distingue nettement sur le marché et qui mérite absolument votre attention !
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 6" X 48' 1"
Année de construction
1987
Superficie habitable
3 226 pi²
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 120'
Superficie du terrain
6 000 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, École primaire, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 4'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 32'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'11" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'6" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
+ gros walk-in
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
att. CACP (douche)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 14'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 278 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 562 300 $
- Total
- 841 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 422 $
- Scolaire (2026)
- 583 $
- Total
- 6 005 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 356 $
- Total
- 3 356 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 260 $
- Total
- 70 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 5 chauffe eau (2024), 3 cabanons.
Exclusions
effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.