1 800 000$
ULS : 22728194
5-6-7-Plex
à vendre
3749 - 3761 Rue Ste-Catherine E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Immeuble à revenus mixte avec deux locaux commerciaux et cinq logements résidentiels. Les deux locaux offrent une hauteur libre d'environ 11 pieds, des espaces rénovés et des locataires stables. L'unité centrale a été convertie d'un local commercial en logement. La portion résidentielle comprend un logement au rez-de-chaussée et deux logements par étage au dessus, chacun avec accès à un balcon ou à une terrasse. Hauteur de plafond d'environ 9 pieds. Quatre espaces de stationnement dans la ruelle. Mise à niveau électrique et plomberie. Toiture avec membrane élastomère de moins de 15 ans. Potentiel de revenus élevé.
Superficie habitable
814,20 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
STEPHANIE BURGOS
Courtier immobilier
Addenda
ccasion d'investissement mixte située au 3749 rue Sainte-Catherine Est, Montréal. L'immeuble comprend deux locaux commerciaux d'environ 1 100 pi² chacun, avec une hauteur libre d'environ 11 pieds, ainsi qu'un sous-sol utilisé pour l'entreposage relié à l'unité centrale. Les deux locaux commerciaux sont aménagés en bureaux, chauffés et climatisés (l'un avec système central électrique à air pulsé et thermopompe, l'autre avec plinthes électriques et unité murale).
La section résidentielle compte cinq logements : un au rez-de-chaussée et deux à chacun des deux étages supérieurs. Les logements des étages disposent d'une terrasse ou d'une galerie; deux ont été rénovés récemment et sont équipés d'un climatiseur mural. Tous les logements possèdent des entrées pour laveuse et sécheuse. Les locataires paient le chauffage, l'eau chaude et l'électricité.
Extérieur : parement de brique avec revêtement d'aluminium en façade, fenêtres en aluminium, PVC et bois, et toit en membrane élastomère âgée de moins de 15 ans. L'état général du bâtiment est jugé convenable compte tenu de ses 93 ans.
Emplacement et transport : Situé sur la rue Sainte-Catherine Est, artère principale est-ouest reconnue pour son dynamisme commercial et résidentiel. De nombreuses lignes d'autobus et stations de métro desservent le secteur, offrant une excellente accessibilité pour les locataires commerciaux et résidentiels. L'emplacement central favorise à la fois le trafic de jour et la demande résidentielle en soirée.
Cet immeuble offre des revenus diversifiés (commerciaux et résidentiels), un accès optimal aux transports et un bon potentiel de valorisation grâce à des améliorations futures.
La section résidentielle compte cinq logements : un au rez-de-chaussée et deux à chacun des deux étages supérieurs. Les logements des étages disposent d'une terrasse ou d'une galerie; deux ont été rénovés récemment et sont équipés d'un climatiseur mural. Tous les logements possèdent des entrées pour laveuse et sécheuse. Les locataires paient le chauffage, l'eau chaude et l'électricité.
Extérieur : parement de brique avec revêtement d'aluminium en façade, fenêtres en aluminium, PVC et bois, et toit en membrane élastomère âgée de moins de 15 ans. L'état général du bâtiment est jugé convenable compte tenu de ses 93 ans.
Emplacement et transport : Situé sur la rue Sainte-Catherine Est, artère principale est-ouest reconnue pour son dynamisme commercial et résidentiel. De nombreuses lignes d'autobus et stations de métro desservent le secteur, offrant une excellente accessibilité pour les locataires commerciaux et résidentiels. L'emplacement central favorise à la fois le trafic de jour et la demande résidentielle en soirée.
Cet immeuble offre des revenus diversifiés (commerciaux et résidentiels), un accès optimal aux transports et un bon potentiel de valorisation grâce à des améliorations futures.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' X 110'
Année de construction
1932
Superficie habitable
814,20 m²
Particularités du terrain
Superficie du terrain
490,60 m²
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 490 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 601 700 $
- Total
- 1 092 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 689 $
- Scolaire (2025)
- 794 $
- Total
- 11 483 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 740 $
- Commerciales
- 41 196 $
- Stationnements
- 4 800 $
- Total
- 110 736 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%