1 649 000$
ULS : 27280869
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
3435 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
3435 rue La Fontaine à Montréal, dans l'arrondissement Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, est un bâtiment complètement isolé, fenestré sur les 4 côtés comprenant 6 grands logements. Ces appartements bénéficient d'un apport de luminosité exceptionnelle, de planchers de bois, entrées laveuse-sécheuse. Inclus dans les appartements 5 et 6; cuisinière, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, lave-vaisselle et dans l'appartement 3; cuisinière, réfrigérateur laveuse/sécheuse.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Sixplex isolé, construit en 1960, composé de 2 appartements de 8 ½ et quatre 4 1/2 ayant bénéficié de nombreuses rénovations et génèrent des revenus annuels 100 407$/an. À partir de juillet 2024, les revenus annuels seront de 104 958$.La cour arrière est aménagée en espaces de stationnements numérotés et faciles d'accès. Notez que 4 des 8 stationnements sont inclus dans les baux. Situé à environ 10 minutes de marche des stations de Métro Préfontaine et Joliette et de la très plaisante vie de quartier de la promenade Ontario. Locataires exemplaires, liste d'attente pour les stationnements, bon service de déneigement en place. Immeuble très bien entretenu, d'une gestion exemplaire et les locataires sont très respectueux des règlements mis en place.
3435 rue la fontaine à Montréal, dans l'arrondissement Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, est un bâtiment complètement isolé, fenestré sur les 4 côtés comprenant 6 grands logements. Ces appartements bénéficient d'un apport de luminosité exceptionnelle, planchers de bois, entrées laveuse-sécheuse. Inclus dans les appartements 5 et 6; cuisinière, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, lave-vaisselle et dans l'appartement 3; cuisinière, réfrigérateur laveuse/sécheuse.
En plus :
-8 stationnements extérieurs
-1 rangement pour le propriétaire.
-3 espaces de rangements pour les locataires
Rénovations/améliorations :
-Revêtement de brique du mur côté gauche du bâtiment, réparations fait au joint de maçonnerie dans la section du bas (2019)
-Réparation de brique fait en partie aux murs du côté droit et à l'arrière (2019)
-Plusieurs rénovation effectuées au niveau de la cuisine de l'appartement 6 et un nouveau panneau électrique à été installé en 2019
-Rénovations des salles de bains des appartements 4 et 5 (2020-2022)
-3 chauffe-eau changés (2019),
-Entrée d'eau changée (2021),
-Balcons arrière en fibre de verre (2021),
-Fer forgé peinturé avant et arrière (2021),
-Portes extérieures en façade changées dans les appartements 5 et 6 avec permis de la ville(2020)
-Niveau du sol modifié pour meilleur drainage extérieur (2019).
3435 rue la fontaine à Montréal, dans l'arrondissement Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, est un bâtiment complètement isolé, fenestré sur les 4 côtés comprenant 6 grands logements. Ces appartements bénéficient d'un apport de luminosité exceptionnelle, planchers de bois, entrées laveuse-sécheuse. Inclus dans les appartements 5 et 6; cuisinière, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, lave-vaisselle et dans l'appartement 3; cuisinière, réfrigérateur laveuse/sécheuse.
En plus :
-8 stationnements extérieurs
-1 rangement pour le propriétaire.
-3 espaces de rangements pour les locataires
Rénovations/améliorations :
-Revêtement de brique du mur côté gauche du bâtiment, réparations fait au joint de maçonnerie dans la section du bas (2019)
-Réparation de brique fait en partie aux murs du côté droit et à l'arrière (2019)
-Plusieurs rénovation effectuées au niveau de la cuisine de l'appartement 6 et un nouveau panneau électrique à été installé en 2019
-Rénovations des salles de bains des appartements 4 et 5 (2020-2022)
-3 chauffe-eau changés (2019),
-Entrée d'eau changée (2021),
-Balcons arrière en fibre de verre (2021),
-Fer forgé peinturé avant et arrière (2021),
-Portes extérieures en façade changées dans les appartements 5 et 6 avec permis de la ville(2020)
-Niveau du sol modifié pour meilleur drainage extérieur (2019).
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 11" X 52' 6"
Année de construction
1960
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 110'
Superficie du terrain
511 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 9'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'6" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 10'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 9'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 7 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 613 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 720 600 $
- Total
- 1 333 800 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 8 470 $
- Scolaire (2024)
- 963 $
- Total
- 9 433 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 684 $
- Total
- 4 684 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 211 $
- Total
- 211 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 94 500 $
- Stationnements
- 5 907 $
- Total
- 100 407 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux, 6 chauffe-eau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%