1 198 000$
Nouveauté
ULS : 21290880
5-6-7-Plex
à vendre
2530 Rue Moreau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
6-PLEX- Excellente opportunité d'investissement offrant stabilité et potentiel de croissance. Immeuble comprenant 6 logements de type 3 ½ bien configurés et recherchés par la clientèle locative. Revenus annuels potentiels de 69 120 $ au 1er juillet 2026. Propriété bien située, à proximité des services, transports en commun, commerces et principaux axes routiers. Secteur dynamique en forte demande locative. Idéal pour investisseur désirant consolider ou diversifier son portefeuille immobilier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
CHRISTOPHE DERY
Courtier immobilier résidentiel
JULIEN MASSE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
*PERLE RARE*
Situé aux frontières d'Hochelaga et d'Angus, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique et recherché. À quelques pas du Métro Préfontaine.
L'immeuble comprend six (6) logements de type 3 ½. Les logements sont très bien entretenus et ont fait l'objet d'un suivi rigoureux au fil des ans.
Les revenus annuels potentiels s'élèvent à 69 120 $ au 1er juillet 2026, représentant une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche de stabilité et de rendement.
Un immeuble clé en main parfait pour votre portfolio immobilier. Locataires Hors-paire.
Rénovations effectuées;
* Toiture (2024)
* Portes de facade remplacés (2012)
* Joints de brique (langue de chat) avant et arrière refaits (2015)
* Linteau au dessus de la porte refait.
* Armoires de cuisine remplacé logement 5 et 6
* Logement 1 salle de bain rénové
* Logement 5 sablage des planchers
Localisation
* Emplacement idéal à deux pas du Parc Raymond-Préfontaine
* À proximité du REV/ pistes cyclables.
* Tout près des restaurants, épicerie, cafés, boutiques, services, commodités
* Près des transports en commun autobus et métro Préfontaine
* Accès facile et rapide au Pont Jacques Cartier et aux autoroutes
Situé aux frontières d'Hochelaga et d'Angus, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique et recherché. À quelques pas du Métro Préfontaine.
L'immeuble comprend six (6) logements de type 3 ½. Les logements sont très bien entretenus et ont fait l'objet d'un suivi rigoureux au fil des ans.
Les revenus annuels potentiels s'élèvent à 69 120 $ au 1er juillet 2026, représentant une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche de stabilité et de rendement.
Un immeuble clé en main parfait pour votre portfolio immobilier. Locataires Hors-paire.
Rénovations effectuées;
* Toiture (2024)
* Portes de facade remplacés (2012)
* Joints de brique (langue de chat) avant et arrière refaits (2015)
* Linteau au dessus de la porte refait.
* Armoires de cuisine remplacé logement 5 et 6
* Logement 1 salle de bain rénové
* Logement 5 sablage des planchers
Localisation
* Emplacement idéal à deux pas du Parc Raymond-Préfontaine
* À proximité du REV/ pistes cyclables.
* Tout près des restaurants, épicerie, cafés, boutiques, services, commodités
* Près des transports en commun autobus et métro Préfontaine
* Accès facile et rapide au Pont Jacques Cartier et aux autoroutes
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 150'
Superficie du terrain
3 627 pi²
Vue
Panoramique, Sur la ville
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 455 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 574 700 $
- Total
- 1 029 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 571 $
- Scolaire (2025)
- 775 $
- Total
- 7 346 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 860 $
- Total
- 4 860 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 232 $
- Total
- 68 232 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Hotte de poêle x6, Réservoir eau chaude x 6
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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