1 625 000$
ULS : 22044432
5-6-7-Plex
à vendre
2488 - 2492 Rue Beaubien E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Immeuble de 6 logements dont 4 actuellement vacants, offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus. Emplacement exceptionnel face au parc Molson, dans un secteur très recherché et facile à louer. Des travaux sont à prévoir pour maximiser la valeur des appartements. Grand balcon arrière, 3 espaces de stationnement dont un réservé au propriétaire. Toiture refaite en 2012. À distance de marche du métro Iberville, ainsi que de nombreux commerces, cafés, restaurants et du cinéma Beaubien.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Grand immeuble de 32' x 45' idéalement situé directement face au parc Molson, dans un secteur très recherché.
Au rez-de-chaussée : un spacieux 6 ½ avec sous-sol aménagé, ainsi qu'un 4 ½ avec sous-sol non aménagé. Le sous-sol offre une hauteur d'environ 7 pieds.
Aux 2e et 3e étages : quatre logements de type 4 ½ actuellement vacants. À noter que l'une des chambres ne comporte pas de fenêtre (ancien salon double subdivisé). Les aires de vie salon et cuisine sont à aire ouverte et donnent accès à un très grand balcon à l'arrière.
Chauffage électrique.
Emplacement de choix, dans un quartier dynamique à forte demande locative, offrant une excellente facilité de location.
Certains logements nécessitent des travaux afin d'optimiser leur plein potentiel.
Au rez-de-chaussée : un spacieux 6 ½ avec sous-sol aménagé, ainsi qu'un 4 ½ avec sous-sol non aménagé. Le sous-sol offre une hauteur d'environ 7 pieds.
Aux 2e et 3e étages : quatre logements de type 4 ½ actuellement vacants. À noter que l'une des chambres ne comporte pas de fenêtre (ancien salon double subdivisé). Les aires de vie salon et cuisine sont à aire ouverte et donnent accès à un très grand balcon à l'arrière.
Chauffage électrique.
Emplacement de choix, dans un quartier dynamique à forte demande locative, offrant une excellente facilité de location.
Certains logements nécessitent des travaux afin d'optimiser leur plein potentiel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 45' irr.
Année de construction
1927
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' X 102' 7" irr.
Superficie du terrain
306,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple, Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 521 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 796 600 $
- Total
- 1 317 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 256 $
- Scolaire (2025)
- 1 007 $
- Total
- 9 263 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 102 360 $
- Total
- 102 360 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%