5 298 000$
Nouveauté
ULS : 20908649
16+-Plex
à vendre
2455 103e Avenue, Shawinigan (Shawinigan-Sud)
Ancienne école érigée en 1959 et entièrement reconfigurée, cette propriété emblématique de Shawinigan-Sud offre aujourd'hui 28 unités modernes au sein d'un immeuble au cachet institutionnel parfaitement conservé. Hauts plafonds, vastes fenêtres, thermopompes et espaces lumineux définissent chaque logement. Un investissement majeur a permis cette transformation remarquable, située dans l'un des secteurs les plus recherchés et prometteurs de la Mauricie. L'immeuble affiche un RNASD d'environ 85 000$/an, démontrant sa capacité à générer un flux monétaire positif après paiement intégral du service de la dette et des dépenses d'exploitation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
En plus de sa valeur patrimoniale et de la qualité de sa requalification, l'immeuble présente une performance financière solide. Après les dépenses d'exploitation et le paiement complet du service de la dette, le complexe génère un revenu net après service de la dette (RNASD) d'environ 85 000 $ par année, témoignant de la stabilité et de la résilience du projet. Cette donnée constitue un indicateur direct de la capacité de l'actif à soutenir sa dette tout en procurant un flux monétaire positif à l'investisseur.
Cette performance, jumelée aux conditions avantageuses de l'hypothèque en place et au financement SCHL -- APH en abordabilité, positionne l'immeuble comme un investissement particulièrement attrayant pour un acquéreur privilégiant à la fois la durabilité et la sécurité financière.
Immeuble singulier ancré dans l'histoire locale, l'ancienne école Saint-Sauveur s'impose par son architecture institutionnelle et son intégration harmonieuse dans un quartier reconnu pour sa stabilité, son patrimoine et sa qualité de vie. Érigée en 1959 et longtemps au coeur de la communauté, elle a bénéficié d'une requalification complète pour devenir un complexe résidentiel de 28 unités conjuguant modernité et mémoire collective.
La conversion a respecté les caractéristiques nobles du bâtiment : plafonds élevés, couloirs généreux, fenestration abondante et matériaux durables. Chaque logement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, d'un compteur électrique indépendant, d'un espace de rangement intérieur ainsi que d'un stationnement. Un espace au sous-sol, actuellement inexploité, offre un potentiel de revenus additionnels immédiat.
La localisation constitue l'un des atouts majeurs du site. Situé à Shawinigan-Sud, secteur le plus recherché de la ville, le complexe attire une clientèle recherchant tranquillité, sécurité et proximité. Le quartier offre un accès rapide à toutes les commodités : cliniques médicales, écoles, parcs, marché public, épiceries, pharmacies, restaurants, microbrasseries, transport en commun, commerces de proximité et grandes surfaces. Les principaux axes routiers se trouvent également à quelques minutes.
Il se distingue par la combinaison rare d'une architecture institutionnelle soigneusement préservée, d'une requalification complète et d'une configuration adaptée au marché locatif actuel. Le projet s'inscrit dans la continuité de l'histoire de Shawinigan, ville façonnée par l'innovation industrielle et l'essor de l'hydroélectricité au tournant du XXe siècle. Le secteur Saint-Sauveur, quant à lui, a joué un rôle essentiel dans la vie communautaire, accueillant des générations d'élèves dans ce bâtiment aujourd'hui réinventé.
RNASD d'environ 85 000$ par année
Possibilité d'assumer une hypothèque avantageuse.
Prêt SCHL - programme APH en abordabilité.
Évaluation agréée 2022 disponible sur demande.
Rapport environnemental Phase I (mai 2023) également disponible.
Cette performance, jumelée aux conditions avantageuses de l'hypothèque en place et au financement SCHL -- APH en abordabilité, positionne l'immeuble comme un investissement particulièrement attrayant pour un acquéreur privilégiant à la fois la durabilité et la sécurité financière.
Immeuble singulier ancré dans l'histoire locale, l'ancienne école Saint-Sauveur s'impose par son architecture institutionnelle et son intégration harmonieuse dans un quartier reconnu pour sa stabilité, son patrimoine et sa qualité de vie. Érigée en 1959 et longtemps au coeur de la communauté, elle a bénéficié d'une requalification complète pour devenir un complexe résidentiel de 28 unités conjuguant modernité et mémoire collective.
La conversion a respecté les caractéristiques nobles du bâtiment : plafonds élevés, couloirs généreux, fenestration abondante et matériaux durables. Chaque logement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, d'un compteur électrique indépendant, d'un espace de rangement intérieur ainsi que d'un stationnement. Un espace au sous-sol, actuellement inexploité, offre un potentiel de revenus additionnels immédiat.
La localisation constitue l'un des atouts majeurs du site. Situé à Shawinigan-Sud, secteur le plus recherché de la ville, le complexe attire une clientèle recherchant tranquillité, sécurité et proximité. Le quartier offre un accès rapide à toutes les commodités : cliniques médicales, écoles, parcs, marché public, épiceries, pharmacies, restaurants, microbrasseries, transport en commun, commerces de proximité et grandes surfaces. Les principaux axes routiers se trouvent également à quelques minutes.
Il se distingue par la combinaison rare d'une architecture institutionnelle soigneusement préservée, d'une requalification complète et d'une configuration adaptée au marché locatif actuel. Le projet s'inscrit dans la continuité de l'histoire de Shawinigan, ville façonnée par l'innovation industrielle et l'essor de l'hydroélectricité au tournant du XXe siècle. Le secteur Saint-Sauveur, quant à lui, a joué un rôle essentiel dans la vie communautaire, accueillant des générations d'élèves dans ce bâtiment aujourd'hui réinventé.
RNASD d'environ 85 000$ par année
Possibilité d'assumer une hypothèque avantageuse.
Prêt SCHL - programme APH en abordabilité.
Évaluation agréée 2022 disponible sur demande.
Rapport environnemental Phase I (mai 2023) également disponible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
180' 6" X 58' 7" irr.
Année de construction
1959
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
237' 1" X 123' 4" irr.
Superficie du terrain
3 299,90 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2023, 5)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 135 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 4 739 200 $
- Total
- 4 874 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 73 170 $
- Scolaire (2025)
- 2 743 $
- Total
- 75 913 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 13 098 $
- Autre
- 1 440 $
- Câble (télé)
- 6 240 $
- Concierge
- 1 000 $
- Déneigement
- 2 600 $
- Pelouse
- 400 $
- Total
- 24 778 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 811 $
- Total
- 5 811 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 385 260 $
- Total
- 385 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui sera sur place lors de la vente.
Exclusions
Biens appartenant aux locataires, propriétaire et concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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