974 900$
Nouveauté
ULS : 12986054
5-6-7-Plex
à vendre
2159 - 2169 Rue St-Germain, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Une opportunité d'investissement parfaitement localisée fait son entrée sur le marché! Découvrez ce quintuplex situé à moins de 10 minutes à pied des métros Joliette et Préfontaine, de la promenade Ontario ainsi que de vastes espaces verts. Vous y trouverez 4 unités d'une chambre et d'une salle de bain, ainsi qu'un grand logement de 2 chambres offrant un excellent potentiel d'aménagement. L'un des 3 1/2 sera d'ailleurs libre dès le 1er janvier 2026, idéal pour propriétaire-occupant ou optimisation locative. Une superbe occasion de diversifier et faire croître votre portefeuille immobilier!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LA PROPRIÉTÉ:
- 5 Plex
- Complètement loué avec un revenu annuel de $55,200
- Unité disponible dès le 1 janvier 2026
- 4 x 3 1/2 et 1 x 5 1/2
À PROXIMITÉ:
- 7 minutes à pied du Metro Préfontaine
- 10 minutes à pied du Metro Joliette
- 2 minutes à pied du Parc Raymond-Préfontaine avec ses fontaines, un aire de jeux et des sentiers
- 5 minutes à pied du Parc Hochelaga
- 5 minutes à pied de l'École Primaire Notre-Dame-de-l'Assopmtion
- 15 minutes à pied de l'École Primaire Baril
- 5 minutes du Collège Ville-Marie (école sécondaire privé)
- 5 minutes de Collège Maisonneuve
- 15 minutes du Collège Rosemont
- 10 minutes de l'Hôpital Notre-Dame
- 10 minutes des Jardins Botaniques de Montréal, Stade Olympique, Parc Olympique et le Biodome de Montréal
- 5 minutes de Maxi Montreal Sherbrooke E, Canadian Tire, McDonalds, SAQ et Starbucks
- 5 minutes de Metro Ontario, Pharmaprix and Dollarama
- Distance à pied de plusieurs restaurants incluant Mutoïde-Microbrasserie, Boulangerie Au Pain Doré, El Pacifico, Hoogan et Beaufort et plus!
- 5 Plex
- Complètement loué avec un revenu annuel de $55,200
- Unité disponible dès le 1 janvier 2026
- 4 x 3 1/2 et 1 x 5 1/2
À PROXIMITÉ:
- 7 minutes à pied du Metro Préfontaine
- 10 minutes à pied du Metro Joliette
- 2 minutes à pied du Parc Raymond-Préfontaine avec ses fontaines, un aire de jeux et des sentiers
- 5 minutes à pied du Parc Hochelaga
- 5 minutes à pied de l'École Primaire Notre-Dame-de-l'Assopmtion
- 15 minutes à pied de l'École Primaire Baril
- 5 minutes du Collège Ville-Marie (école sécondaire privé)
- 5 minutes de Collège Maisonneuve
- 15 minutes du Collège Rosemont
- 10 minutes de l'Hôpital Notre-Dame
- 10 minutes des Jardins Botaniques de Montréal, Stade Olympique, Parc Olympique et le Biodome de Montréal
- 5 minutes de Maxi Montreal Sherbrooke E, Canadian Tire, McDonalds, SAQ et Starbucks
- 5 minutes de Metro Ontario, Pharmaprix and Dollarama
- Distance à pied de plusieurs restaurants incluant Mutoïde-Microbrasserie, Boulangerie Au Pain Doré, El Pacifico, Hoogan et Beaufort et plus!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40' 2"
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Couloir (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 93' irr.
Superficie du terrain
216 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 24'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre Double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'4" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 10'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 60)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 307 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 576 700 $
- Total
- 884 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 909 $
- Scolaire (2025)
- 706 $
- Total
- 6 615 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 892 $
- Équipement (location)
- 372 $
- Total
- 3 264 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 200 $
- Total
- 55 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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