1 795 000$
Nouveauté
ULS : 12386667
5-6-7-Plex
à vendre
1718 - 1728 Rue Dufresne, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Immeuble de 6 logements offrant un excellent rendement dès le premier jour avec un revenu brut potentiel de 112 680$/an, un MRB de 14,75 et un taux de capitalisation harmonisé de 5,28%. Véritable carte postale montréalaise avec façade en pierre et escaliers extérieurs typiques. Plus de 150 000$ ont été investis dans l'immeuble au cours des dernières années. Situé à seulement 500 mètres du métro Frontenac, dans le quartier Sainte-Marie, un secteur en forte croissance à 15 minutes du centre-ville. Voir l'addenda pour les liens des visites virtuelles des logements.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
480,07 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEXANDRE ANTONY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Excellente opportunité d'investissement dans le quartier Sainte-Marie, dans la portion est du centre-ville de Montréal. Situé à seulement 500 mètres du métro Frontenac, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, services, pistes cyclables et axes de transport. Le secteur connaît une croissance soutenue et une amélioration constante de sa clientèle locative et commerçante, offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Les premières tours à bureaux du centre-ville sont accessibles en environ 15 minutes porte-à-porte.
Au cours des huit dernières années, plus de 150 000$ ont été investis dans l'immeuble en rénovations et améliorations majeures, permettant d'offrir un produit bien entretenu et attrayant pour la clientèle locative actuelle.
Détail des logements :
1718 (rez-de-chaussée gauche) : 4½ semi-meublé avec cour et stationnement, loué à 1 750$/mois. Visite virtuelle: https://ahvendre.com/3d/1718-rue-dufresne-montreal/fullscreen/
1720 (rez-de-chaussée droite) : 4½ semi-meublé avec cour, loué à 1 695$/mois. Visite virtuelle: https://ahvendre.com/3d/1720-rue-dufresne-montreal/fullscreen/
1722 (2e étage gauche) : 4½ vacant, loyer potentiel de 1 495$/mois en semi-meublé. Visite Virtuelle: https://ahvendre.com/3d/1722-rue-dufresne-montreal/fullscreen/
1724 (3e étage gauche) : 5½ meublé, loué à 2 004$/mois. Visite Virtuelle: https://ahvendre.com/3d/1724-rue-dufresne-montreal/fullscreen/
1726 (3e étage droite) : 4½ semi-meublé, loué à 1 701$/mois. Visite Virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=Hnbz12touMp
1728 (2e étage droite) : 4½ vacant, loyer potentiel de 1 495$/mois en semi-meublé. Visite Virtuelle: https://ahvendre.com/3d/1728-rue-dufresne-montreal/fullscreen/
Le revenu brut potentiel 112680$ Multiplicateur de revenu brut de 14,75. Assurance 3 272$ Taxe municipale 6392$ Taxe scolaire 819$ Total des dépenses harmonisées 23375$ Revenu net d'exploitation 94 830$ Cap Rate 5,28%.
Un immeuble offrant une rentabilité immédiate dans un secteur montréalais en pleine évolution, avec un excellent potentiel de valorisation future.
Au cours des huit dernières années, plus de 150 000$ ont été investis dans l'immeuble en rénovations et améliorations majeures, permettant d'offrir un produit bien entretenu et attrayant pour la clientèle locative actuelle.
Détail des logements :
1718 (rez-de-chaussée gauche) : 4½ semi-meublé avec cour et stationnement, loué à 1 750$/mois. Visite virtuelle: https://ahvendre.com/3d/1718-rue-dufresne-montreal/fullscreen/
1720 (rez-de-chaussée droite) : 4½ semi-meublé avec cour, loué à 1 695$/mois. Visite virtuelle: https://ahvendre.com/3d/1720-rue-dufresne-montreal/fullscreen/
1722 (2e étage gauche) : 4½ vacant, loyer potentiel de 1 495$/mois en semi-meublé. Visite Virtuelle: https://ahvendre.com/3d/1722-rue-dufresne-montreal/fullscreen/
1724 (3e étage gauche) : 5½ meublé, loué à 2 004$/mois. Visite Virtuelle: https://ahvendre.com/3d/1724-rue-dufresne-montreal/fullscreen/
1726 (3e étage droite) : 4½ semi-meublé, loué à 1 701$/mois. Visite Virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=Hnbz12touMp
1728 (2e étage droite) : 4½ vacant, loyer potentiel de 1 495$/mois en semi-meublé. Visite Virtuelle: https://ahvendre.com/3d/1728-rue-dufresne-montreal/fullscreen/
Le revenu brut potentiel 112680$ Multiplicateur de revenu brut de 14,75. Assurance 3 272$ Taxe municipale 6392$ Taxe scolaire 819$ Total des dépenses harmonisées 23375$ Revenu net d'exploitation 94 830$ Cap Rate 5,28%.
Un immeuble offrant une rentabilité immédiate dans un secteur montréalais en pleine évolution, avec un excellent potentiel de valorisation future.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 58' irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
480,07 m²
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 80' 6" irr.
Superficie du terrain
245,30 m²
Stationnement (total)
Allée (1)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 392 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 693 400 $
- Total
- 1 085 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 392 $
- Scolaire (2025)
- 819 $
- Total
- 7 211 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 252 $
- Total
- 3 252 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 121 680 $
- Total
- 121 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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