2 500 000$ +TPS/TVQ
ULS : 15560201
8-15-Plex
à vendre
140 - 144 Côte du Colonel-Dambourgès, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux-Québec/Cap-Blanc/Colline parlem.)
Opportunité unique dans le Vieux-Port! Ancienne usine Ross-Corset transformée en immeuble résidentiel et commercial par le Vendeur en 1983-1984. Un grand local commercial au RDC et 8 logements résidentiels sur 3 étages. Le loft du 144 Côte du Colonel-Dambourges a été aménagé en 2015, le 140 en 2020. L'immeuble a été entretenu méticuleusement pas le Vendeur. Plusieurs rénovations et améliorations faites, soit: gicleurs, fondations, aires communes, etc. Les 8 logements sont loués ainsi que le local commercial. Vous pouvez nous rejoindre au 418-652-2000. À ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
HUGO MATHIEU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Le Vendeur possède l'immeuble depuis 43 ans.
La 1ère phase de rénovations en 1983-1984 à mené à la transformation de l'usine Ross-Corset en immeuble résidentiel et commercial avec 6 logements et 3 locaux commerciaux.
En 2015, le Vendeur a transformé un de locaux commerciaux en loft, soit le 140 Côte du Colonel-Dambourges qui est présentement vacant.
Ensuite, en 2020 le Vendeur a transformé le second local commercial au 144 Côte du Colonel-Dambourges en loft.
Le local commercial au rez-de-chaussée est aménagé en salle de réception. Le bail du locataire prend fin le 31 août 2026.
L'immeuble est sous gestion avec la compagnie de gestion Dufour-Cinq Mars.
Le Vendeur a commandé un nouveau certificat de localisation pour l'immeuble qui sera remis à l'Acheteur.
Une Déclaration du Vendeur sera produite par le Vendeur suivant une Promesse d'achat acceptée.
Le courtier du Vendeur a fait analysé le dossier par un courtier hypothécaire commercial et ce dernier estime que l'immeuble est admissible au programme de financement APH Sélect de la SCHL avec un critère de 70 points.
La 1ère phase de rénovations en 1983-1984 à mené à la transformation de l'usine Ross-Corset en immeuble résidentiel et commercial avec 6 logements et 3 locaux commerciaux.
En 2015, le Vendeur a transformé un de locaux commerciaux en loft, soit le 140 Côte du Colonel-Dambourges qui est présentement vacant.
Ensuite, en 2020 le Vendeur a transformé le second local commercial au 144 Côte du Colonel-Dambourges en loft.
Le local commercial au rez-de-chaussée est aménagé en salle de réception. Le bail du locataire prend fin le 31 août 2026.
L'immeuble est sous gestion avec la compagnie de gestion Dufour-Cinq Mars.
Le Vendeur a commandé un nouveau certificat de localisation pour l'immeuble qui sera remis à l'Acheteur.
Une Déclaration du Vendeur sera produite par le Vendeur suivant une Promesse d'achat acceptée.
Le courtier du Vendeur a fait analysé le dossier par un courtier hypothécaire commercial et ce dernier estime que l'immeuble est admissible au programme de financement APH Sélect de la SCHL avec un critère de 70 points.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1908
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
salle de fournaise, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
273,70 m²
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne
Proximité
Parc, Piste cyclable, Autoroute, Transport en commun, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 356 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 259 000 $
- Total
- 1 615 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 27 922 $
- Scolaire (2026)
- 1 266 $
- Total
- 29 188 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 980 $
- Sécurité
- 317 $
- Total
- 7 297 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 440 $
- Total
- 440 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 104 592 $
- Commerciales
- 55 464 $
- Total
- 160 056 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout les équipements nécessaires au bon fonctionnement de l'immeuble.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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