6 500 000$
ULS : 21819531
16+-Plex
à vendre
105 - 109 Rue François-Branchaud, Beauharnois (Maple Grove)
18 plex : 3 x 6 plex à vendre à Beauharnois, année construction 2018. Immeuble de qualité générant un revenu brut effectif de 302 844$. Potentiel d'optimisation les loyers sobt sous la valeur locative. Tous les logements sont occupés avec locataires stables. Excellente gestion et maintenance. Bâtiment bien entretenu avec systems modernes. Idéal pour agrandissement du portefeuille immobilier. Financement avantageux disponible (assumation). Site localisé dans secteur résidentiel convoité. Demandes d'information bienvenue. Chauffage électicité aux locataires. Tous des 5 1/2 avec 2 espaces de stationnement chaques, Parc privé sur le terrain
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SIMON LEMAY
Courtier immobilier agréé
Addenda
Résumé Exécutif
Prix d'achat : 6 500 000 $
Nombre de portes : 18
Revenus bruts 302 844 $
Total des dépenses : 85 675 $
Ratio de dépenses (/ RBE) : 29,2 %
Revenu net d'exploitation (NOI) : 208 084 $
Ratio de couverture (RCD calculé) : 1,10
Cashflow avant impôts : 18 917 $
Retour sur capital (RCAI) : 0,7 %
Rendement total (an 1) : 6,8 %
Analyse complète des rendements disponible sur demande.
Tous les 18 logements sont des 5 1/2 de grande dimension offrant amplement d'espace de vie. Appartements de style condominial luxueux avec finitions modernes et élégantes. Chaque unité dispose de 2 stationnements extérieurs privés.
Climatisation murale dans tous les logements.
Chaque appartement possède salle de bain avec douche séparé et baignoire. Cuisine spacieuse avec armoires haut de gamme et électroménagers récents. Plancher de bois flottant et céramique de qualité. Balcon ou terrasse privée selon l'emplacement.
Parc paysagé privé avec aménagements et jeux.
AVANTAGES POUR INVESTISSEUR
Optimisation substantielle possible des loyers actuels qui sont sous la valeur locative du marché. Potentiel de revenue augmentation significatif. Immeuble de qualité construit en 2018 nécessitant peu de rénovations.
Immeuble complet, stabilisé, avec locataires de qualité et revenus stables. Propriété rare sur le marché. Investisseurs sérieux uniquement. Présentation professionnelle sur demande.
Prix d'achat : 6 500 000 $
Nombre de portes : 18
Revenus bruts 302 844 $
Total des dépenses : 85 675 $
Ratio de dépenses (/ RBE) : 29,2 %
Revenu net d'exploitation (NOI) : 208 084 $
Ratio de couverture (RCD calculé) : 1,10
Cashflow avant impôts : 18 917 $
Retour sur capital (RCAI) : 0,7 %
Rendement total (an 1) : 6,8 %
Analyse complète des rendements disponible sur demande.
Tous les 18 logements sont des 5 1/2 de grande dimension offrant amplement d'espace de vie. Appartements de style condominial luxueux avec finitions modernes et élégantes. Chaque unité dispose de 2 stationnements extérieurs privés.
Climatisation murale dans tous les logements.
Chaque appartement possède salle de bain avec douche séparé et baignoire. Cuisine spacieuse avec armoires haut de gamme et électroménagers récents. Plancher de bois flottant et céramique de qualité. Balcon ou terrasse privée selon l'emplacement.
Parc paysagé privé avec aménagements et jeux.
AVANTAGES POUR INVESTISSEUR
Optimisation substantielle possible des loyers actuels qui sont sous la valeur locative du marché. Potentiel de revenue augmentation significatif. Immeuble de qualité construit en 2018 nécessitant peu de rénovations.
Immeuble complet, stabilisé, avec locataires de qualité et revenus stables. Propriété rare sur le marché. Investisseurs sérieux uniquement. Présentation professionnelle sur demande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 4" X 55' 3"
Année de construction
2018
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Fibre pressée, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' 3" X 263' 8"
Superficie du terrain
3 636 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (36)
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 591 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 747 100 $
- Total
- 4 338 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 34 739 $
- Scolaire (2026)
- 2 807 $
- Total
- 37 546 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 14 872 $
- Total
- 14 872 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 302 844 $
- Total
- 302 844 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Air climatisé murales x 18
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.