1 250 000$
ULS : 18688755
16+-Plex
à vendre
100 Rue Non Disponible-Unavailable, Montmagny
Résidence privée pour aînés - Chaudière-Appalaches - RPA bâtie sur des bases solides, gérée avec rigueur et humanité. Milieu de vie calme et sécuritaire offrant des espaces lumineux, une circulation fluide et des unités avec salle de bain privée. Équipe présente 24/7, gicleurs, contrôle d'accès et système d'appel à l'aide déjà en place. Opérations stables et bien structurées : cuisine efficace, entretien constant, taux d'occupation élevé et revenus prévisibles. Le vendeur privilégie une vente d'actions et non d'actifs
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Résidence privée pour aînés -- Chaudière-Appalaches
Vente des actions de l'entreprise exploitante
Dans une municipalité paisible de Chaudière-Appalaches, cette résidence privée pour aînés se distingue par sa stabilité, son organisation exemplaire et la qualité de son environnement humain. Ici, pas de promesses tape-à-l'oeil : on parle d'une opération bien gérée, structurée et durable -- un modèle conçu pour perdurer.
Dès l'entrée, l'ambiance inspire confiance : lumière naturelle abondante, circulation fluide, salle à manger conviviale, petits salons chaleureux et unités bien aménagées, chacune avec salle de bain privée. L'établissement met l'accent sur la simplicité, le respect et la sécurité, valeurs qui se traduisent au quotidien par des pratiques constantes et maîtrisées.
La sécurité est au coeur de la gestion : gicleurs, système d'appel à l'aide, contrôle d'accès, chaise élévatrice et accessibilité universelle sont intégrés dans un environnement où la prévention et la rigueur priment. L'équipe, présente 24 heures sur 24, veille autant sur les résidents que sur la qualité des opérations.
Sur le plan opérationnel, la résidence fonctionne avec méthode : trois repas par jour, collations selon les besoins, menus adaptés, entretien ménager et buanderie suivant des protocoles précis. Cette constance, fruit d'une direction expérimentée, se traduit par un excellent taux d'occupation, des revenus prévisibles et une réputation locale solide.
L'entreprise offre encore un potentiel d'optimisation tangible : révision graduelle des tarifs, ajout de services à valeur ajoutée, activités encadrées ou soutien accru aux familles. Les outils numériques déjà en place permettent une gestion efficace du personnel, des horaires et de l'entretien, réduisant les coûts et favorisant la transparence.
Pour un opérateur déjà en activité, l'intégration serait fluide : main-d'oeuvre stable, clientèle fidèle et processus déjà rodés. Pour un investisseur structuré, c'est une opportunité rare d'acquérir un actif propre, finançable, et immédiatement rentable.
La transaction vise la vente des actions de l'entreprise exploitante, offrant ainsi une continuité administrative et fiscale avantageuse, tout en simplifiant la transition pour le futur acquéreur.
Par souci de confidentialité, l'identité et la localisation exacte de la résidence ne sont communiquées qu'aux acheteurs qualifiés, sous entente de confidentialité (NDA) et preuve de fonds.
En somme, une résidence bâtie sur des bases solides -- une opération saine, humaine et durable, prête pour une nouvelle phase de croissance sous la direction d'un exploitant sérieux et visionnaire.
Vente des actions de l'entreprise exploitante
Dans une municipalité paisible de Chaudière-Appalaches, cette résidence privée pour aînés se distingue par sa stabilité, son organisation exemplaire et la qualité de son environnement humain. Ici, pas de promesses tape-à-l'oeil : on parle d'une opération bien gérée, structurée et durable -- un modèle conçu pour perdurer.
Dès l'entrée, l'ambiance inspire confiance : lumière naturelle abondante, circulation fluide, salle à manger conviviale, petits salons chaleureux et unités bien aménagées, chacune avec salle de bain privée. L'établissement met l'accent sur la simplicité, le respect et la sécurité, valeurs qui se traduisent au quotidien par des pratiques constantes et maîtrisées.
La sécurité est au coeur de la gestion : gicleurs, système d'appel à l'aide, contrôle d'accès, chaise élévatrice et accessibilité universelle sont intégrés dans un environnement où la prévention et la rigueur priment. L'équipe, présente 24 heures sur 24, veille autant sur les résidents que sur la qualité des opérations.
Sur le plan opérationnel, la résidence fonctionne avec méthode : trois repas par jour, collations selon les besoins, menus adaptés, entretien ménager et buanderie suivant des protocoles précis. Cette constance, fruit d'une direction expérimentée, se traduit par un excellent taux d'occupation, des revenus prévisibles et une réputation locale solide.
L'entreprise offre encore un potentiel d'optimisation tangible : révision graduelle des tarifs, ajout de services à valeur ajoutée, activités encadrées ou soutien accru aux familles. Les outils numériques déjà en place permettent une gestion efficace du personnel, des horaires et de l'entretien, réduisant les coûts et favorisant la transparence.
Pour un opérateur déjà en activité, l'intégration serait fluide : main-d'oeuvre stable, clientèle fidèle et processus déjà rodés. Pour un investisseur structuré, c'est une opportunité rare d'acquérir un actif propre, finançable, et immédiatement rentable.
La transaction vise la vente des actions de l'entreprise exploitante, offrant ainsi une continuité administrative et fiscale avantageuse, tout en simplifiant la transition pour le futur acquéreur.
Par souci de confidentialité, l'identité et la localisation exacte de la résidence ne sont communiquées qu'aux acheteurs qualifiés, sous entente de confidentialité (NDA) et preuve de fonds.
En somme, une résidence bâtie sur des bases solides -- une opération saine, humaine et durable, prête pour une nouvelle phase de croissance sous la direction d'un exploitant sérieux et visionnaire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' X 91'
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 164'
Superficie du terrain
13 957 pi²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 46 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 348 800 $
- Total
- 395 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 843 $
- Scolaire (2025)
- 344 $
- Total
- 7 187 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 414 000 $
- Total
- 414 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La désignation sociale, les droits d'exploitation de la désignation sociale, les numéros de téléphone, les sites internet et réseaux sociaux, les équipements et l'ameublement appartenant à la résidence et les baux de location et l'achalandage
Exclusions
Les effets personnels et les meubles appartenant aux résidents, les comptes-clients, les comptes fournisseurs, les comptes bancaires. Devant être pris en charge par l'acheteur ; Les contrats de téléphonie et internet, le contrat du système de sécurité, les contrats d'entretien d'équipements
Calculatrice de versements hypothécaire
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