610 000$
Nouveauté
ULS : 12870140
Maison à étages
à vendre
452 Rue de Brion, Boucherville (La Seigneurie)
Charmante maison jumelée dans le quartier prisé des Jardins-Sabrevois à Boucherville ! Meticuleusement entretenue par le même propriétaire pendant 40 ans, cette propriété est parfaite pour les familles jeunes et en croissance. À quelques pas de l'École De La Broquerie, des parcs et des commerces de proximité. Comprend 3 chambres à l'étage, un sous-sol entièrement aménagé avec 4 chambre/bureau, un grand auvent rétractable et une thermopompe murale. La cour arrière privée et clôturée donne sur le ruisseau Sabrevois, avec stationnement pour 3 voitures dans l'allée. Confort, commodité et cadre paisible réunis en un seul endroit !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 280 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Découvrez Boucherville, où la nature et la vie familiale se rencontrent. Chaque rue a son propre charme et son histoire. Cette maison familiale de 4 chambres a été soigneusement entretenue et chérie par le même propriétaire pendant de nombreuses années.
Salon avec magnifique plancher conçu pour minimiser les bruits vers le sous-sol.
Cuisine avec armoires en bois de bonne qualité. Faciles à entretenir, ou prêtes à être peintes et personnalisées selon votre style.
Étage :Trois chambres spacieuses, salle de bain entièrement rénovée avec chute à linge pratique menant à la buanderie du sous-sol.
Sous-sol: Salle familiale chaleureuse avec plafond résistant au feu et foyer à palettes de bois, idéal pour les soirées d'hiver. Plusieurs améliorations telles que les planchers, plafonds et murs pour plus de confort et de charme. Beaucoup de rangement.
Quatrième chambre ou bureau à domicile. Buanderie avec évier, étagères, reliée à la chute à linge de l'étage.
Allée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures. Cour arrière entièrement clôturée donnant sur le paisible ruisseau Sabrevois.
Grande auvent rétractable Installé en 2022, d'une valeur de 19 000 $, ajustable selon la météo du Québec, idéal pour les rassemblements familiaux estivaux.
Nombreuses améliorations et mises à jour : Planchers, fenêtres, toiture 2017 (toujours sous garantie contre les infiltrations d'eau), cheminée, murs du sous-sol, porte d'entrée et extérieur améliorés au fil des ans. Chauffe-eau (2025). Installation d'un système d'alarme
Parcs et sentiers accessibles à pied le long du ruisseau Sabrevois.
Écoles à proximité : École De La Broquerie (primaire, à distance de marche), De Mortagne (secondaire)
Accès au parc-relais via le boul. De Montarville.
Accès rapide aux autoroutes 20 et 30 (5--8 minutes) pour Montréal.
Quartier calme et familial.
Proche des épiceries, pharmacies, banques, restaurants et centres commerciaux.
Pyrite IPPG : 0
Open House : Venez découvrir ce dimanche de 14h00 à 16h00 !
Salon avec magnifique plancher conçu pour minimiser les bruits vers le sous-sol.
Cuisine avec armoires en bois de bonne qualité. Faciles à entretenir, ou prêtes à être peintes et personnalisées selon votre style.
Étage :Trois chambres spacieuses, salle de bain entièrement rénovée avec chute à linge pratique menant à la buanderie du sous-sol.
Sous-sol: Salle familiale chaleureuse avec plafond résistant au feu et foyer à palettes de bois, idéal pour les soirées d'hiver. Plusieurs améliorations telles que les planchers, plafonds et murs pour plus de confort et de charme. Beaucoup de rangement.
Quatrième chambre ou bureau à domicile. Buanderie avec évier, étagères, reliée à la chute à linge de l'étage.
Allée asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures. Cour arrière entièrement clôturée donnant sur le paisible ruisseau Sabrevois.
Grande auvent rétractable Installé en 2022, d'une valeur de 19 000 $, ajustable selon la météo du Québec, idéal pour les rassemblements familiaux estivaux.
Nombreuses améliorations et mises à jour : Planchers, fenêtres, toiture 2017 (toujours sous garantie contre les infiltrations d'eau), cheminée, murs du sous-sol, porte d'entrée et extérieur améliorés au fil des ans. Chauffe-eau (2025). Installation d'un système d'alarme
Parcs et sentiers accessibles à pied le long du ruisseau Sabrevois.
Écoles à proximité : École De La Broquerie (primaire, à distance de marche), De Mortagne (secondaire)
Accès au parc-relais via le boul. De Montarville.
Accès rapide aux autoroutes 20 et 30 (5--8 minutes) pour Montréal.
Quartier calme et familial.
Proche des épiceries, pharmacies, banques, restaurants et centres commerciaux.
Pyrite IPPG : 0
Open House : Venez découvrir ce dimanche de 14h00 à 16h00 !
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 1" X 32' 1"
Année de construction
1978
Superficie habitable
1 280 pi²
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 4" X 97' 5"
Superficie du terrain
283 m²
Eau (accès)
water streem
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Engineered
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Engineered
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 11'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 8'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Engineered
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Engineered
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
shut
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 143 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 308 300 $
- Total
- 452 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 305 $
- Scolaire (2026)
- 286 $
- Total
- 2 591 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 389 $
- Total
- 1 389 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores (salon, salle à manger, cuisine et sous-sol) ; tous les luminaires fixes ; poêle aux granules (sous-sol) ; thermopompe murale ; installation du système d'alarme avec caméra (non relié à une centrale) ; auvent (incluant rideaux d'hiver en vinyle et moustiquaires, avec plancher en fibre de verre).
Exclusions
Réfrigérateur ; cuisinière ; laveuse et sécheuse ; micro-ondes ; tous les rideaux et tringles ; stores des chambres.
Calculatrice de versements hypothécaire
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