449 900$
Nouveauté
ULS : 19587009
Maison de plain-pied
à vendre
23 Rue Sauvé, Châteauguay
Propriété construite en 1991 très bien entretenue et très bien située!!! DISPONIBLE DÈS MAINTENANT! Localisée dans une rue tranquille en forme de cercle, à proximité des transports en commun, parcs et des axes routiers. La propriété vous offre deux chambres au RDC, 1 salle de bain, un grand salon lumineux, un sous-sol partiellement aménagé avec possibilité d'ajouter 2 autres chambres et/ou à aménager selon vos goûts. Belle cour clôturée avec grand balcon et remise. Votre prochaine demeure à prix raisonnable! Venez la visiter!
Nb de pièces
11
Superficie habitable
80,88 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle ainsi que tous les effets que le vendeur voudra laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.
**LOCALISATION**
*Rue très peu passante en forme de cercle
*À seulement 3 minutes de l'autoroute 30 et 11 minutes du pont Mercier.
*Transport en commun direction centre-ville de Montréal, Angrignon et Cegep André-Laurendeau à 500m, circuit #21-32-111, plusieurs trajets avec horaires variés
*À seulement 8 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*À 6 minutes du CLSC de Châteauguay
*À seulement 14 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À quelques minutes de vélo de la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*La propriété est à proximité de plusieurs parcs, à 1km des parcs Sutterlin et Joseph-Petrelli avec jeux d'eau, modules de jeux, patinoire et terrain de soccer, à 300m du parc Laval avec jeux d'enfants, espaces verts et tables de pique-nique et à 900m du parc des acadiens avec jeux d'enfants, terrains de tennis et de mini-soccer
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (2km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, magasins grandes surfaces, boutiques, institutions financières, boucherie, stations-service, dépanneurs, crèmerie et plus... Tout ce dont vous avez besoin à 5 minutes de chez vous.
*ÉCOLES*
École primaire francophone Gérin-Lajoie à 1.4km
École secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 4.1km
École primaire anglophone Mary Gardner à 2km
École secondaire anglophone Billings à 3.2km
**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**
*Bungalow 1991 très bien entretenu
*Même propriétaire depuis 1992
*2 chambres à coucher au RDC
*Grand salon lumineux
*Thermopompe murale 2024
*Sous-sol partiellement aménagé
*Possibilité d'ajouter 2 autres chambres au sous-sol
*Salle de lavage
*Garde-robe de cèdre
*Rangement sous l'escalier
*Aspirateur central
*réservoir à eau chaude acheté en 2023 mais installé en 2024
*Panneau 150 ampères Stab Lock par Federal Pioneer
*Plomberie en pex
*Toiture 2011 (facture)
*Belle cour clôturée
*Grand balcon arrière
*Vaste remise
*Stationnement asphalté
*Rafraichissement des marches extérieures à l'avant
**À la demande du vendeur les visites débuteront samedi 13 décembre 2025 à midi.
**Aucune offre ne sera répondue avant lundi 15 décembre 2025.
**Le notaire instrumentant sera Me Frédérik Bourdeau à ville Mercier
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 7" X 26' 1" irr.
Année de construction
1991
Superficie habitable
80,88 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' 1" X 86' irr.
Superficie du terrain
423,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
rue en forme de cercle, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Pharmacie, dépanneur, cinéma,tim hortons
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 8'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
évier double
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
accès à la cour
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 14'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
3 fenêtres, lumineux
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain/douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 20'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
garde-robe de cèdre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 12'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
manque un mur
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 17'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 10'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sous l'escalier
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 148 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 244 900 $
- Total
- 393 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 436 $
- Scolaire (2025)
- 240 $
- Total
- 3 676 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles, stores, rideaux, luminaires, ventilateurs au plafond, meuble/tour à CD dans le salon, remise & pavillon au-dessus de la balançoire dans la cour (toile & panneaux moustiquaires rangés au sous-sol)
Exclusions
horloge au mur dans le salon & étagères au sous-sol, établi au sous-sol, laveuse, sécheuse, balançoire dans la cour
Calculatrice de versements hypothécaire
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