2 798 000$
ULS : 26953278
Maison à étages
à vendre
171 Av. d'Irvine, Saint-Lambert
Cottage moderne et chaleureux construit en 2024 à deux pas du Country Club et parc Alexandra. RDC décloisonné offrant une luminosité abondante grâce à son orientation plein sud, sa fenestration généreuse et ses plafonds de 9 et 10 pieds. Cuisine conviviale avec son grand îlot, ses grands espaces pour cuisiner ainsi que son arrière cuisine. À l'étage, une suite des maîtres avec walk in et salle de bain luxueuse, 2 autres chambres et une salle de bain complète. Sous-sol spacieux avec une grande fenestration et 2 CAC. Tous les matériaux de la résidence ont été sélectionnés avec soin et bon goût, afin d'offrir un résultat homogène et harmonieux.
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Située dans l'un des environnements les plus prisés de la Rive-Sud, au coeur de Saint-Lambert, la banlieue la plus près de Montréal, la propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. À proximité immédiate des ponts Samuel-de-Champlain, Victoria et Jacques-Cartier ainsi que des autoroutes 10 et 132, elle permet un accès rapide aux principaux axes routiers. Parcs, pistes cyclables, commerces, restaurants, écoles, garderies, Mail Champlain et Dix30 se trouvent également à courte distance.
Le hall d'entrée propose une céramique chauffante style terrazzo et un mud room avec rangement intégré. Adjacent au hall, un bureau lumineux donnant sur la cour avant est fermé par une porte de verre pleine hauteur.
Une grande partie du rez de chaussée et tout l'étage reposent sur un plancher en chêne blanc massif. Les aires de vie décloisonnées profitent d'une luminosité remarquable grâce à l'orientation plein sud, à la fenestration abondante et aux plafonds de 9 et 10 pieds. La cuisine offre des armoires pleine hauteur, des comptoirs en quartz, un dosseret en porcelaine, une cuisinière au gaz, un robinet de remplissage de casseroles et un garde manger walk in. Elle est également équipée d'électroménagers haut de gamme (four, réfrigérateur et lave-vaisselle) de marque Thermador, reconnus pour leur performance et leur finition raffinée.
Le salon présente un foyer au gaz au design épuré et un plafond de 10 pieds. La salle à manger est attenante à une salle d'eau dotée de planchers chauffants ainsi qu'à une aire de lavage comprenant cuve et rangement.
L'escalier à limon central mène à l'étage, où la suite des maîtres propose un garde robe walk in et une salle de bain luxueuse avec vanité double, maquilleuse, rangement intégré, baignoire autoportante et douche vitrée à l'italienne. Deux autres chambres ainsi qu'une salle de bain complète avec vanité double, baignoire autoportante et douche en céramique effet marbre complètent l'espace.
Au sous sol, de grandes fenêtres illuminent la salle familiale. On y retrouve aussi deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec vanité intégrée et grande douche vitrée.
La cour comprend une terrasse couverte avec plafond en bois, un spa et une zone sur pavé uni pour les repas en plein air.
- Fondations de 10' hauteur hors norme, permettant d'encaver les poutrelles pour obtenir un rdc le plus près du sous-sol et conserver une pleine hauteur au sous-sol
- Isolation supérieure uréthane giclée au sous-sol, aux solives de rives et sous la dalle de béton
- Revêtement extérieur isolé avec panneaux Isoclad
- Planchers résistants : chêne massif 4 ¼'', ¾ d'épaisseur
- Imperméabilisation supérieure: Membrane lisse blue skin
- Système Central air pulsé avec thermopompe
- Certificat DB
Le hall d'entrée propose une céramique chauffante style terrazzo et un mud room avec rangement intégré. Adjacent au hall, un bureau lumineux donnant sur la cour avant est fermé par une porte de verre pleine hauteur.
Une grande partie du rez de chaussée et tout l'étage reposent sur un plancher en chêne blanc massif. Les aires de vie décloisonnées profitent d'une luminosité remarquable grâce à l'orientation plein sud, à la fenestration abondante et aux plafonds de 9 et 10 pieds. La cuisine offre des armoires pleine hauteur, des comptoirs en quartz, un dosseret en porcelaine, une cuisinière au gaz, un robinet de remplissage de casseroles et un garde manger walk in. Elle est également équipée d'électroménagers haut de gamme (four, réfrigérateur et lave-vaisselle) de marque Thermador, reconnus pour leur performance et leur finition raffinée.
Le salon présente un foyer au gaz au design épuré et un plafond de 10 pieds. La salle à manger est attenante à une salle d'eau dotée de planchers chauffants ainsi qu'à une aire de lavage comprenant cuve et rangement.
L'escalier à limon central mène à l'étage, où la suite des maîtres propose un garde robe walk in et une salle de bain luxueuse avec vanité double, maquilleuse, rangement intégré, baignoire autoportante et douche vitrée à l'italienne. Deux autres chambres ainsi qu'une salle de bain complète avec vanité double, baignoire autoportante et douche en céramique effet marbre complètent l'espace.
Au sous sol, de grandes fenêtres illuminent la salle familiale. On y retrouve aussi deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec vanité intégrée et grande douche vitrée.
La cour comprend une terrasse couverte avec plafond en bois, un spa et une zone sur pavé uni pour les repas en plein air.
- Fondations de 10' hauteur hors norme, permettant d'encaver les poutrelles pour obtenir un rdc le plus près du sous-sol et conserver une pleine hauteur au sous-sol
- Isolation supérieure uréthane giclée au sous-sol, aux solives de rives et sous la dalle de béton
- Revêtement extérieur isolé avec panneaux Isoclad
- Planchers résistants : chêne massif 4 ¼'', ¾ d'épaisseur
- Imperméabilisation supérieure: Membrane lisse blue skin
- Système Central air pulsé avec thermopompe
- Certificat DB
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 7" X 45' 7"
Année de construction
2024
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Acier
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, membrane tpo
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
106' X 60' 7"
Superficie du terrain
595,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'8" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mud Room
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger walk in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
26'2" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'2" X 19'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 10'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 510 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 557 200 $
- Total
- 2 067 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 15 030 $
- Scolaire (2025)
- 1 720 $
- Total
- 16 750 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 450 $
- Total
- 2 450 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rails, rideaux, Cuisinière au gaz thermador, Réfrigérateur thermador, lave-vaisselle thermador, refroidisseur à vin, laveuse/sécheuse combiné, luminaires, aspirateur central et accessoires, système d'alarme non relié, sonnette intelligente avec caméra, système d'irrigation extérieur, ouvre-porte de garage et moteur, supports à télévision, spa
Exclusions
Télévisions
Calculatrice de versements hypothécaire
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