559 000$

Visite libre

ULS : 27203671

Maison de plain-pied à vendre
113 Rue Édouard-Branly, Châteauguay

**VISITE LIBRE DIMANCHE 15 MARS DE 13H À 14H30** Beau modèle et très propre!! Maison très bien entretenue avec aucun voisin à l'arrière. 3 CAC au RDC + 2 au sous-sol. 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Cuisine avec belle configuration et comptoir de granite. Plancher de bois franc au RDC, thermopompe murale, toiture 2024, panneau électrique 2017. Plusieurs travaux extérieurs réalisés dans les dernières années (voir addenda). Cour arrière clôturée avec étang, vivaces, remise et belle véranda avec moustiquaires. Même propriétaire depuis 1988. Bienvenue :) 35 photos disponibles sur centris avec photos de l'été à la fin.

Nb de pièces 13

Superficie habitable 1 033 pi²

Caractéristiques de la propriété

5 (3 + 2) Chambres

1 Salle de bain

1 Salle d'eau

Prochaines visites libres

dimanche le 15/03/26

de 13:00 à 14:30

GABRIELLE D'ANJOU

Courtière immobilière

RE/MAX FUTUR INC.

514 602-8940

Voir le site web du courtier

Addenda

*VISITE LIBRE DIMANCHE 15 MARS DE 13h À 14h30*

Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: cuisinière au gaz de marque frigidaire (10 ans), lave-vaisselle de marque Asko (14 ans), aspirateur central et ses accessoires (tel quel car âgé) ainsi que tous les effets que le vendeur voudra laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.

**LOCALISATION**

*Très bien situé, à l'entrée de la ville de Châteauguay!
*À 4 min d'un accès à l'autoroute 30 et 9 minutes du pont Mercier.
*Nouveau terminus de Châteauguay à 1.5km avec stationnement incitatif gratuit, plusieurs trajets vers le centre-ville de Montréal, terminus Angrignon, Cegep André-Laurendeau et terminus de Valleyfield
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*À 8 min du CLSC de Châteauguay
*À 16 min de la magnifique île Saint-bernard avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques etc
*À 15 min de vélo de la piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs km
*La propriété est située à 500m du parc Albert-Einstein avec modules de jeux pour enfants et espace pour pique-niquer et à 1.2km du parc Roger-Deziel avec jeux d'eau, modules de jeux, terrains de tennis et patinoire extérieure
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (2.2km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boucherie, stations-service etc

*ÉCOLES*
*École primaire francophone Laberge à 3.1km
*École secondaire francophone Gabrielle-Roy à 3.4km
*École primaire anglophone St-Willibrord à 2km
*École secondaire anglophone Billings à 2.6km
*Collège privé francophone Héritage (5ième année primaire à secondaire 5) à 6km

**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Asphalte de l'allée du stationnement a été refaite vers 2018 (excavé et nouvel asphalte)
*Nouvelle clôture en bois sur le côté arrière changée en 2024
*Fenêtres avant et celle de la salle d'eau au sous-sol sont originales, les autres ont été changées entre 2005-2017
*Porte d'entrée à l'avant 2010
*Gouttière à l'avant 2024 & gouttières à l'arrière 2017
*Revêtement extérieur en aluminium refait sur 3 côtés en 2017 + ajout d'isolant sur ces 3 côtés
*Rampe avant en aluminium 2024
*Toiture 2024
*Plancher de bois franc en érable changé au RDC en 2015 *Comptoir de cuisine en granite et dosseret 2015
*Véranda 3 saisons (pas chauffée ajoutée il y a env 18 ans)
*Panneau électrique changé en 2017
*En 2017, plusieurs tuyaux de plomberie remplacés par des tuyaux de meilleure qualité en cuivre
*Thermopompe murale environ 9 ans

*À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Manon Beaulieu

*À la demande du vendeur, aucune offre ne sera répondue avant lundi le 16 mars 2026

*Le vendeur demande un délai de 48h pour répondre à une promesse d'achat

Particularités du bâtiment

Dimensions 42' X 24' 6"

Année de construction 1979

Superficie habitable 1 033 pi²

Fenestration PVC, Bois

Type de fenestration Guillotine, Manivelle (battant), Coulissante

Revêtement Brique, Aluminium

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)

Armoires de cuisine Bois

Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 62' X 98' 5"

Superficie du terrain 6 090 pi²

Particularités du site Aucun voisin à l'arrière

Allée Asphalte

Stationnement (total) Allée (2)

Proximité Autoroute, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Transport en commun, épicerie, pharmacie, restos, dépanneur

Détails des pièces

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 3'6" X 8'8"

Revêtement : Bois

Détails :

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'6" X 13'2"

Revêtement : Bois

Détails :

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'5" X 8'8"

Revêtement : Céramique

Détails :

Coin-repas

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'5" X 7'2"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salle de bains

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 7'9" X 11'4"

Revêtement : Céramique

Détails : laveuse/sécheuse

Chambre à coucher principale

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'5" X 8'8"

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'5" X 11'7"

Revêtement : Bois

Détails :

Chambre à coucher

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 8' X 9'10"

Revêtement : Bois

Détails :

Boudoir

Niveau : Sous-sol 1

Dimensions : 9'11" X 10'8"