519 000$

Visite libre

ULS : 13299578

Maison de plain-pied à vendre
101 Rue Boivin, Châteauguay

*VISITE LIBRE DIMANCHE 22 FÉVRIER DE 14:00 À 15:30* Charmant bungalow avec abri d'auto, soigneusement entretenu au fil des années. Il offre 3 chambres au RDC avec possibilité d'en aménager une 4e au sous-sol, ainsi que 2 salles de bain complètes. Cuisine rénovée en 2018 avec comptoirs de granite, thermopompe murale 2025, fenêtres (2006-2010) et toiture ±2016. Sous-sol aménagé avec en prime une porte sur le côté arrière donnant accès vers le sous-sol. Cour arrière avec piscine hors terre, 2 remises et balcon. À 2 pas de la piste cyclable longeant la rivière Châteauguay et de l'île St-Bernard. Une maison qui a été aimée, prête à vous accueillir

Nb de pièces 10

Superficie habitable 89,54 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres

2 Salles de bains

Prochaines visites libres

dimanche le 22/02/26

de 14:00 à 15:30

GABRIELLE D'ANJOU

Courtière immobilière

RE/MAX FUTUR INC.

514 602-8940

Voir le site web du courtier

Addenda

*VISITE LIBRE DIMANCHE 22 FÉVRIER DE 14h À 15h30*

**LOCALISATION**

*Rue cul-de-sac peu passante
*Bien situé à un coin de rue du bord de l'eau avec sa piste cyclable longeant la rivière Châteauguay!
*À seulement 5 minutes de la magnifique île Saint-bernard, un joyau de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À seulement 10 minutes d'un accès à l'autoroute 30 et 16 minutes du pont Mercier.
*Transport en commun à 2 cois de rue rue, 400m, circuits #24-25-26, direction Angrignon et vers le nouveau terminus de Châteauguay pour encore plus de trajets pour Montréal et Valleyfield. Vous bénéficierez également de la navette EXO pour vous déplacer sur le territoire de la ville.
*À 10 minutes de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades
*À 7 minutes du CLSC de Châteauguay
*Propriété tout près de plusieurs parcs, 850m du parc Marcel-Seers avec jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, terrain de soccer, patinoire extérieure et espaces pour pique-niquer, 400m du parc Garand avec modules de jeux, terrains de tennis et espaces pour pique-niquer et 700m du parc Georges-Soyez avec modules de jeux et terrain de balle-molle

**ÉCOLES**

*école primaire francophone Notre-Dame-De-L'Assomption à 550m
*école secondaire francophone Marguerite-Bourgeois à 1.8km
*Collège privé Héritage à 600m (de 5ième année à secondaire 5)
*école primaire anglophone St-Willibrord à 4.2km
*école secondaire anglophone Billings à 3.6km

**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Bungalow 1974 avec abri d'auto
*3 chambres au RDC avec possibilité d'en aménager une 4e au sous-sol
*Total de 2 salles de bain
*Cuisine rénovée en 2018 avec comptoirs de granite
*Thermopompe murale 2025
*Fenêtres (2006-2010) sauf celle dans la chambre à coucher côté arrière changée en 2019
*Toiture ± 2016
*Sous-sol aménagé avec en prime une porte sur le côté arrière donnant accès vers le sous-sol
*Plancher au sous-sol changé en 2019
*Cour arrière avec piscine hors terre, 2 remises(panneau de 40 ampères dans la plus grande remise) et balcon
*Asphalte dans le stationnement a été refaite vers 2015
*Clôtures ont été changées vers 2019

*Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble: Lave-vaisselle de marque bosh, îlot dans la cuisine, piscine hors terre au chlore (âgée)et ses accessoires & tous les effets que les vendeurs voudront laisser à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble.

*Le vendeur demande un délai de 48 h pour répondre à un promesse d'achat.

*À la demande du vendeur, le notaire instrumentant sera Me Magali Drouin de la firme CMVR à Châteauguay

*Aucune promesse d'achat ne sera répondue avant le 24 février 2026

Particularités du bâtiment

Dimensions 24' 1" X 40'

Année de construction 1974

Superficie habitable 89,54 m²

Fenestration PVC

Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)

Revêtement Vinyle

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)

Armoires de cuisine Mélamine

Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 66' 8" X 91'

Superficie du terrain 563,60 m²

Eau (accès) rivière Châteauguay au coin de la rue

Particularités du site Cul-de-sac

Allée Asphalte

Stationnement (total) Allée (2), Abri d'auto (1)

Piscine Hors terre

Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, café, île st-bernard

Détails des pièces

Salle à manger

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 14'6" X 11'5"

Revêtement : vinyle

Détails :

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 16'11" X 11'5" irr.

Revêtement : vinyle

Détails :

Salle de bains

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 8' X 7'9"

Revêtement : Céramique

Détails :

Chambre à coucher principale

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 13'6" X 11'5"