859 000$
Nouveauté
ULS : 12998803
Maison à étages
à vendre
354 9e Rue, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux Limoilou)
Magnifique propriété entièrement rénovée au coeur du Vieux-Limoilou, offrant 3 chambres, un espace bureau, une salle de bain et une salle d'eau. Les aires de vie lumineuses profitent d'une grande fenestration et d'une cuisine centrale moderne avec impressionnant îlot de 11 pi. À l'extérieur : terrasse couverte, cour intime et clôturée ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir deux voitures. Profitez pleinement de la vie de quartier, à quelques pas des restaurants, cafés, commerces et services qui font le charme de Limoilou. En bonus, des plans d'architecte sont disponibles pour l'ajout potentiel d'un 3e étage.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
179,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
NATHAN DROLET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
ALEXIS LANDRY
Courtier immobilier résidentiel
MÉLISSA MOREAU
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Améliorations depuis l'achat:
- Aménagement de la back kitchen
- Remplacement de l'escalier en bois franc et aménagement du bureau au 2e étage
- Travaux dans la cour: mur de remblai, pavé, plates-bandes, espace gazonné
- Ajout du rangement dans le couloir du 2e étage
- Ajout de céramique dans les deux entrées du RDC
- Plancher sablé au 2e étage
- Aménagement de la salle de lavage dans la salle de bain et toilette déplacée
- Grande fenêtre remplacée et banc + coin café aménagé
- Dosseret de la cuisine remplacé
- Réaménagement des sorties d'air de la hotte et de la sécheuse
- Fenêtre ajoutée dans le bureau
- Ajout de gazon dans la cour
- Ajout de deux garde-robes dans les chambres secondaires du haut
- Travaux dans le vide sanitaire pour réduire l'humidité et empêcher l'arrivée de rats
- Ajout de porte arrière qui donne vers la cour
- Toutes les poertes du 2e étage remplacées
À proximité :
IGA SuperMarché : 220 m
Pharmacie Familiprix : 550 m
Cégep Limoilou : 600 m
École Saint-Fidèle : 450 m
Rivière Saint-Charles : 650 m
Le Grand Marché de Québec : 2,2 km
Centre vidéotron : 2,2 km
3e avenue : 100 m
Hôpital Saint-François d'Assise : 850 m
Courtier responsable de l'inscription : Nathan Drolet
- Aménagement de la back kitchen
- Remplacement de l'escalier en bois franc et aménagement du bureau au 2e étage
- Travaux dans la cour: mur de remblai, pavé, plates-bandes, espace gazonné
- Ajout du rangement dans le couloir du 2e étage
- Ajout de céramique dans les deux entrées du RDC
- Plancher sablé au 2e étage
- Aménagement de la salle de lavage dans la salle de bain et toilette déplacée
- Grande fenêtre remplacée et banc + coin café aménagé
- Dosseret de la cuisine remplacé
- Réaménagement des sorties d'air de la hotte et de la sécheuse
- Fenêtre ajoutée dans le bureau
- Ajout de gazon dans la cour
- Ajout de deux garde-robes dans les chambres secondaires du haut
- Travaux dans le vide sanitaire pour réduire l'humidité et empêcher l'arrivée de rats
- Ajout de porte arrière qui donne vers la cour
- Toutes les poertes du 2e étage remplacées
À proximité :
IGA SuperMarché : 220 m
Pharmacie Familiprix : 550 m
Cégep Limoilou : 600 m
École Saint-Fidèle : 450 m
Rivière Saint-Charles : 650 m
Le Grand Marché de Québec : 2,2 km
Centre vidéotron : 2,2 km
3e avenue : 100 m
Hôpital Saint-François d'Assise : 850 m
Courtier responsable de l'inscription : Nathan Drolet
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 6" X 31' 10" irr.
Année de construction
1926
Superficie habitable
179,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
232,30 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Back Kitchen
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 4'3"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 193 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 467 000 $
- Total
- 660 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 507 $
- Scolaire (2026)
- 460 $
- Total
- 5 967 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 500 $
- Total
- 3 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires sauf celui de la salle à manger, tous les habillages de fenêtres, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, aspirateur central (ne sait pas s'il est fonctionnel), tous les meubles sur mesure d'une valeur de 30 000 $ (banquette avec rangement jusqu'au salon, back kitchen, coin café près de la grande fenêtre)
Exclusions
Luminaire de la salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.