799 000$
Nouveauté
ULS : 15382708
Maison de plain-pied
à vendre
3224 Rue de Montreux, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) (Saint-Louis)
Opportunité exceptionnelle à Sainte-Foy! Maison de plain-pied avec 5 chambres sur un terrain rarissime de 16 861 pi² en coin de rue. Cour intime avec piscine creusée chauffée et abri d'auto. Cuisine repensée avec comptoir îlot, parfaite pour recevoir. Rue paisible à circulation locale, à seulement 2 minutes des ponts et des principaux axes. Une propriété offrant un potentiel remarquable, tant par la superficie du terrain que par ses possibilités d'aménagement ou de projet futur: un produit d'une rareté presque introuvable sur le marché actuel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située dans le prestigieux secteur de Saint-Louis à Sainte-Foy, à seulement deux minutes des ponts, cette propriété se distingue par une caractéristique devenue extrêmement rare sur le marché : un vaste terrain de 16 861 pieds carrés en coin de rue.
Une telle superficie, combinée à cette localisation stratégique, représente une opportunité exceptionnelle. Très peu de propriétés comparables ont été offertes dans ce secteur au fil des années, conférant à cette adresse un positionnement véritablement distinctif. Que ce soit pour profiter pleinement de l'espace actuel ou envisager un projet résidentiel d'envergure, le potentiel est remarquable.
La maison de plain-pied propose cinq chambres et deux salles de bain, idéale pour une vie familiale confortable. Les espaces de vie ont été intelligemment repensés, notamment avec l'ouverture du mur de la cuisine permettant l'aménagement d'un espace îlot central, créant un lieu de rassemblement à la fois fonctionnel et convivial.
Plusieurs améliorations significatives viennent bonifier l'ensemble : remplacement de la fournaise et ajout d'une thermopompe centrale en 2023, nouveaux revêtements de plancher au sous-sol, remplacement de la hotte de cuisine, ainsi que l'ajout d'une thermopompe pour la piscine en 2022.
À l'extérieur, la cour se transforme en un véritable espace privé : piscine creusée chauffée, élégants aménagements en bois sur le patio et autour de la piscine, ainsi qu'un rehaussement de la toiture arrière favorisant une intimité accrue. Un abri d'auto attaché complète l'ensemble.
Implantée sur une rue tranquille à circulation locale, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des services, écoles et axes routiers.
Une occasion rare d'acquérir une propriété où la superficie du terrain, l'emplacement et le potentiel se rencontrent, un produit pratiquement introuvable dans le secteur de Sainte-Foy.
Une telle superficie, combinée à cette localisation stratégique, représente une opportunité exceptionnelle. Très peu de propriétés comparables ont été offertes dans ce secteur au fil des années, conférant à cette adresse un positionnement véritablement distinctif. Que ce soit pour profiter pleinement de l'espace actuel ou envisager un projet résidentiel d'envergure, le potentiel est remarquable.
La maison de plain-pied propose cinq chambres et deux salles de bain, idéale pour une vie familiale confortable. Les espaces de vie ont été intelligemment repensés, notamment avec l'ouverture du mur de la cuisine permettant l'aménagement d'un espace îlot central, créant un lieu de rassemblement à la fois fonctionnel et convivial.
Plusieurs améliorations significatives viennent bonifier l'ensemble : remplacement de la fournaise et ajout d'une thermopompe centrale en 2023, nouveaux revêtements de plancher au sous-sol, remplacement de la hotte de cuisine, ainsi que l'ajout d'une thermopompe pour la piscine en 2022.
À l'extérieur, la cour se transforme en un véritable espace privé : piscine creusée chauffée, élégants aménagements en bois sur le patio et autour de la piscine, ainsi qu'un rehaussement de la toiture arrière favorisant une intimité accrue. Un abri d'auto attaché complète l'ensemble.
Implantée sur une rue tranquille à circulation locale, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des services, écoles et axes routiers.
Une occasion rare d'acquérir une propriété où la superficie du terrain, l'emplacement et le potentiel se rencontrent, un produit pratiquement introuvable dans le secteur de Sainte-Foy.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 1" X 29'
Année de construction
1975
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 566,44 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4), Abri d'auto (1)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Ponts, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 13'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'1" X 12'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 9'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 8'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 4'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 9'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 13'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 377 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 238 000 $
- Total
- 615 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 171 $
- Scolaire (2025)
- 407 $
- Total
- 5 578 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les accessoires de piscine, lave-vaisselle, habillage de fenêtre, pergola transparente extérieure
Exclusions
Luminaires de la salle à manger et de la chambre rose (vont être remplacés)
Calculatrice de versements hypothécaire
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