Maison à étages à vendre
2 Rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul (Charlevoix)

** CACHET, CONFORT, LUMIÈRE, OPPORTUNITÉ LOCATIVE À COURT TERME RENTABLE ** Propriété nichée dans un cul-de-sac paisible. Plafond cathédrale au rez-de-chaussée et splendide fenestration qui inonde les aires de vie de lumière naturelle. Foyer au gaz au salon, cuisine avec îlot et salle à manger conviviale. Offrant 3 chambres et 2 salles de bains, elle se distingue par une superbe chambre en mezzanine avec walk-in et salle de bains privée. Terrain boisée avec spa, sauna et coin feu, en plus d'un grand patio de bois. La propriété représente une excellente option d'investissement, générant un revenu de 61 000 $ cette année. Suite addenda !

Nb de pièces 9

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres

2 Salles de bains

FRANCIS MCKENZIE

Courtier immobilier

RE/MAX PLATINE

438 951-6897

PIERRE-OLIVIER DUPUIS

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX PLATINE

450 444-3456

Addenda

Baie-Saint-Paul offre un mode de vie recherché au coeur de Charlevoix, entre fleuve et montagnes, dans un décor naturel spectaculaire et apaisant. La région se démarque par son effervescence culturelle et artistique. Destination quatre saisons, elle propose un accès facile à une foule d'activités de plein air : randonnée, raquette, ski de fond et points de vue magnifiques à proximité. Située à environ une heure de Québec, Baie-Saint-Paul combine accessibilité et dépaysement.
Secteur hautement prisé par les touristes grâce à ses attraits nature-culture, assurant une demande locative soutenue et un excellent potentiel de rendement.

Quelques renseignements supplémentaires :

À l'extérieur :

- Grand patio de bois en coin, menant vers le sauna et le spa;
- Coin feu pour de précieux moments à partager;
- Environnement boisé;
- Puit artésien et fosse avec champ d'épuration;
- Borne de recharge électrique.

À l'intérieur :

- Propriété au cachet unique qui marie parfaitement confort, intimité et potentiel de revenus;
- Vendue meublée;
- Aires communes ouvertes, remarquable plafond cathédrale mettant en vedette les imposantes et nombreuses fenêtres permettant de profiter de la vue sur la nature;
- Foyer au gaz au salon pour ambiance chaleureuse;
- Cuisine avec îlot/comptoir-lunch, évier 1 1/2, électroménagers inclus;
- Salle à manger confortable et accueillante, idéale autant pour la détente que pour recevoir;
- 2 chambres au RDC et salle de bain avec bain-douche;
- En mezzanine, 3e chambre, avec walk-in et salle de bains privée, créant une suite des maîtres agréable.

En plus d'être un refuge de choix, la propriété représente une excellente option d'investissement !

La propriété est actuellement sous gestion locative avec Rëzerve depuis 2019. L'acheteur aura également la possibilité de poursuivre la location à court terme avec cette compagnie. Les revenus de location peuvent varier en fonction de l'occupation, mais les historiques financiers pour les années 2021 à 2025 (YTD) sont disponibles et démontrent une performance solide.

Revenue en date du 10 Novembre 2025: 61 000$
Paiement hypothécaire mensuel (4% intérêt, 25 ans amortissement, 20% de mise de fond): 2520$/mois
Paiement hypothécaire Annuel (4% intérêt, 25 ans amortissement, 20% de mise de fond): 30 240$/année
Taxes Municipales et Taxes Scolaires Annuelles: 7711$/année

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Particularités du bâtiment

Dimensions 40' 3" X 24' 3" irr.

Année de construction 2019

Type de fenestration Manivelle (battant)

Revêtement Fibre de bois

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)

Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 166' 6" X 263' 3" irr.

Superficie du terrain 3 249,10 m²

Topographie Plat

Particularités du site Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac

Allée Non pavée

Stationnement (total) Allée (4)