474 900$
Nouveauté
ULS : 16013997
Maison à étages
à vendre
91 Rue des Graves, Gatineau (Gatineau) (Hôpital, Val-Boisée)
Belle opportunité d'habiter dans ce beau jumelé à étages du secteur Gatineau, avec cour privée clôturée sans voisin arrière! Offrant 3 chambres, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, cette propriété au grand potentiel permet une belle personnalisation selon vos goûts. Plancher de bois franc/flottant/céramique, fenestration abondante, chambre des maîtres avec walk-in et sous-sol complètement aménagé. Terrain privé avec grande galerie et deux rangements. Entrée asphaltée pouvant accueillir 3 voitures. Secteur familial et près des services essentiels.
Nb de pièces
15
Superficie habitable
1 485 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
91 Rue des Graves, Gatineau:
- Jumelé
- 1 485 pi² habitables
- 3 chambres
- 1 salle de bains et 2 salles d'eau
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée accueillant, salon lumineux, salle à manger, cuisine fonctionnelle et salle d'eau
- Porte d'entrée sur le côté, remplacée en 2023
- 2e étage : grande chambre des maîtres avec walk-in, salle de bains et deux chambres additionnelles
- Sous-sol totalement aménagé, plafond de 6 pieds et plus, salle familiale spacieuse
- Nouvelle salle de lavage/salle d'eau au sous-sol (2021)
- Chambre froide et rangement au sous-sol
- Deux thermopompes murales, dont une remplacée en 2025
- Chauffage électrique par plinthes
- Cour privée clôturée et paysagée, sans voisin à l'arrière : sécurité et tranquillité pour les enfants
- Terrain de 640 m² (6 889 pi²), plat
- Deux remises extérieures pour le rangement- Revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte (2009)
- Entrée asphaltée, stationnement pour 3 véhicules
- Proximité des écoles, garderie, parc, piste cyclable, transport en commun, autoroute et hôpitalAméliorations & rénovations:
- Chauffe-eau (2026)
- Nouveau balcon (2025)
- Nouveau gazebo (2022)
- Nouveau cabanon (2024)
- Plantation d'arbres fruitiers : deux poiriers asiatiques et un prunier (2024)
Voici une belle opportunité pour une famille qui cherche à s'installer dans un secteur établi et bien desservi de Gatineau. Cette maison à étages, construite en 1990, offre 1 485 pi² habitables répartis intelligemment sur trois niveaux, avec un excellent potentiel pour y mettre sa touche personnelle. Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée chaleureux, un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, complétés d'une salle d'eau pratique.
À l'étage, la chambre des maîtres impressionne avec son walk-in, salle de bains, accompagnée de deux chambres supplémentaires idéales pour les enfants ou un bureau. Le sous-sol, totalement aménagé avec un plafond de 6 pieds et plus, offre une salle familiale spacieuse parfaite pour les soirées en famille, ainsi qu'une salle de lavage/salle d'eau refaites en 2021.
Le confort thermique est assuré par deux thermopompes murales, dont une remplacée en 2025, en plus du chauffage électrique. Côté extérieur, la cour privée, clôturée et paysagée, offre une tranquillité rare grâce à l'absence de voisins à l'arrière, un vrai atout pour la sécurité des enfants.
Située à proximité des écoles, d'une garderie, d'un parc, d'une piste cyclable et du transport en commun, cette propriété combine praticité et douceur de vivre pour une famille active. Une occasion à ne pas manquer pour qui cherche à s'établir dans un milieu de vie chaleureux, sécuritaire et plein de potentiel.
- Jumelé
- 1 485 pi² habitables
- 3 chambres
- 1 salle de bains et 2 salles d'eau
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée accueillant, salon lumineux, salle à manger, cuisine fonctionnelle et salle d'eau
- Porte d'entrée sur le côté, remplacée en 2023
- 2e étage : grande chambre des maîtres avec walk-in, salle de bains et deux chambres additionnelles
- Sous-sol totalement aménagé, plafond de 6 pieds et plus, salle familiale spacieuse
- Nouvelle salle de lavage/salle d'eau au sous-sol (2021)
- Chambre froide et rangement au sous-sol
- Deux thermopompes murales, dont une remplacée en 2025
- Chauffage électrique par plinthes
- Cour privée clôturée et paysagée, sans voisin à l'arrière : sécurité et tranquillité pour les enfants
- Terrain de 640 m² (6 889 pi²), plat
- Deux remises extérieures pour le rangement- Revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte (2009)
- Entrée asphaltée, stationnement pour 3 véhicules
- Proximité des écoles, garderie, parc, piste cyclable, transport en commun, autoroute et hôpitalAméliorations & rénovations:
- Chauffe-eau (2026)
- Nouveau balcon (2025)
- Nouveau gazebo (2022)
- Nouveau cabanon (2024)
- Plantation d'arbres fruitiers : deux poiriers asiatiques et un prunier (2024)
Voici une belle opportunité pour une famille qui cherche à s'installer dans un secteur établi et bien desservi de Gatineau. Cette maison à étages, construite en 1990, offre 1 485 pi² habitables répartis intelligemment sur trois niveaux, avec un excellent potentiel pour y mettre sa touche personnelle. Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée chaleureux, un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, complétés d'une salle d'eau pratique.
À l'étage, la chambre des maîtres impressionne avec son walk-in, salle de bains, accompagnée de deux chambres supplémentaires idéales pour les enfants ou un bureau. Le sous-sol, totalement aménagé avec un plafond de 6 pieds et plus, offre une salle familiale spacieuse parfaite pour les soirées en famille, ainsi qu'une salle de lavage/salle d'eau refaites en 2021.
Le confort thermique est assuré par deux thermopompes murales, dont une remplacée en 2025, en plus du chauffage électrique. Côté extérieur, la cour privée, clôturée et paysagée, offre une tranquillité rare grâce à l'absence de voisins à l'arrière, un vrai atout pour la sécurité des enfants.
Située à proximité des écoles, d'une garderie, d'un parc, d'une piste cyclable et du transport en commun, cette propriété combine praticité et douceur de vivre pour une famille active. Une occasion à ne pas manquer pour qui cherche à s'établir dans un milieu de vie chaleureux, sécuritaire et plein de potentiel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 2" X 32' 2"
Année de construction
1990
Superficie habitable
1 485 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 3" X 272' 3"
Superficie du terrain
6 889 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 15'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 5'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 7'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 19'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 163 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 343 000 $
- Total
- 506 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 938 $
- Scolaire (2026)
- 380 $
- Total
- 4 318 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 130 $
- Total
- 2 130 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, tringles à rideaux, rideaux, lave-vaisselle, hotte.
Exclusions
parc de jeu dans la cour.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%