499 900$
ULS : 22019018
Maison de plain-pied à vendre - Pontiac (Luskville)
2378 Ch. Kennedy, Pontiac (Luskville)
Découvrez cette magnifique propriété unique sur le bord de l'eau, maison de 3 CAC et 1 salle de bain, nichée sur un superbe terrain au bord de la majestueuse rivière des Outaouais. Cette chaleureuse propriété, entièrement reconstruite en 2021 avec des matériaux de qualité, offre une expérience de vie exceptionnelle à seulement 25 minutes du centre-ville de Gatineau. L'aménagement paysager professionnel ajoute une touche de sérénité à cette propriété unique en son genre. Profitez de votre accès direct à la rivière des Outaouais, idéal pour la baignade, le canoë, la pêche, ou tout simplement pour admirer les couchers de soleil. Voir addenda
Nb de pièces
10
Superficie habitable
109,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ANTOINE BAKER
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX VISION (1990) INC.
VYNCENT LEDOUX
Courtier immobilier
RE/MAX VISION (1990) INC.
Addenda
2378 ch. Kennedy, Pontiac (Bord de l'eau) :
LISTE DES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS :
- Nouvelle fondation en béton coulée avec rajout de support H-Beam et telepost. Vide sanitaire de 42 pouces avec nouveau sable partout en 2020. Toute la fondation a été isolée intérieure et extérieure avec des panneaux de styro-mousse. (R-20) (solives de rive isolées avec de l'euréthane)
- Nouveau panneau électrique 200 ampères;
- Nouvelle isolation dans tous les murs R-14 Roxul laine de roche, nouveau pare-vapeur avec revêtement de bois intérieur en pin;
- Nouveau revêtement extérieur en vinyle et ajout de panneaux de styro-mousse R10 sous le vinyle totalisant une isolation R24
- Nouvelle isolation au grenier R-40 en laine giclée (cellulose);
- Nouvel aménagement paysager extérieur fait par des professionnels;
- Toiture métallique a été enduite d'un scellant Noxseal gris (toiture d'origine était bleue)
- Rehaussement de fondation et rehaussement du terrain/mur de soutien de plus de 30 pouces pour une protection optimale (le chalet n'a jamais été inondé)
- Nouvelles fenêtres 2020 partout dans la propriété (couleur extérieure gris aluminium);
+ Propriété unique située au bord de la prestigieuse rivière des Outaouais;
+ Maison complètement rebâtie à neuf en 2020-2021 avec des matériaux de qualité;
+ Vous serez immédiatement séduit par l'abondance de lumière naturelle qui pénètre grâce à une fenestration panoramique offrant une vue à couper le souffle sur la rivière des Outaouais;
+ descente de bateau à quelques minutes seulement
+ Aménagement paysager fait par des professionnels refait en 2021;
+ La maison est située dans un quartier paisible, offrant un équilibre parfait entre intimité et proximité de la ville et des services;
+ Grand cabanon extérieur pour du rangement;
+ Grande cuisine avec îlot central de 10 pieds avec vue sur la rivière;
+ Beaucoup d'espace de rangement dans la cuisine;
+ Vous serez charmé par cette propriété très chaleureuse avec une aire ouverte parfaite pour recevoir la famille et les amis;
+ Évier double de style "Farmhouse";
+ La propriété est située dans une zone inondable; mais un rapport de topographie démontre que l'immeuble est dans une zone surrélevée qui n'a pas été affectée par les inondations des 20 dernières années, voire même les 100 dernières années;
+ Écoles primaires à proximité : école Vallée-des-Voyageurs;
+ À proximité de l'Hôpital de Shawville
+ À 5 minutes du magasin général pour tous vos besoins;
et à deux minutes d'un dépanneur
LISTE DES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS :
- Nouvelle fondation en béton coulée avec rajout de support H-Beam et telepost. Vide sanitaire de 42 pouces avec nouveau sable partout en 2020. Toute la fondation a été isolée intérieure et extérieure avec des panneaux de styro-mousse. (R-20) (solives de rive isolées avec de l'euréthane)
- Nouveau panneau électrique 200 ampères;
- Nouvelle isolation dans tous les murs R-14 Roxul laine de roche, nouveau pare-vapeur avec revêtement de bois intérieur en pin;
- Nouveau revêtement extérieur en vinyle et ajout de panneaux de styro-mousse R10 sous le vinyle totalisant une isolation R24
- Nouvelle isolation au grenier R-40 en laine giclée (cellulose);
- Nouvel aménagement paysager extérieur fait par des professionnels;
- Toiture métallique a été enduite d'un scellant Noxseal gris (toiture d'origine était bleue)
- Rehaussement de fondation et rehaussement du terrain/mur de soutien de plus de 30 pouces pour une protection optimale (le chalet n'a jamais été inondé)
- Nouvelles fenêtres 2020 partout dans la propriété (couleur extérieure gris aluminium);
+ Propriété unique située au bord de la prestigieuse rivière des Outaouais;
+ Maison complètement rebâtie à neuf en 2020-2021 avec des matériaux de qualité;
+ Vous serez immédiatement séduit par l'abondance de lumière naturelle qui pénètre grâce à une fenestration panoramique offrant une vue à couper le souffle sur la rivière des Outaouais;
+ descente de bateau à quelques minutes seulement
+ Aménagement paysager fait par des professionnels refait en 2021;
+ La maison est située dans un quartier paisible, offrant un équilibre parfait entre intimité et proximité de la ville et des services;
+ Grand cabanon extérieur pour du rangement;
+ Grande cuisine avec îlot central de 10 pieds avec vue sur la rivière;
+ Beaucoup d'espace de rangement dans la cuisine;
+ Vous serez charmé par cette propriété très chaleureuse avec une aire ouverte parfaite pour recevoir la famille et les amis;
+ Évier double de style "Farmhouse";
+ La propriété est située dans une zone inondable; mais un rapport de topographie démontre que l'immeuble est dans une zone surrélevée qui n'a pas été affectée par les inondations des 20 dernières années, voire même les 100 dernières années;
+ Écoles primaires à proximité : école Vallée-des-Voyageurs;
+ À proximité de l'Hôpital de Shawville
+ À 5 minutes du magasin général pour tous vos besoins;
et à deux minutes d'un dépanneur
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 2" X 47' 11"
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
109,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Similipierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 5" X 138' 7"
Superficie du terrain
630,20 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'5" X 10'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 6'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 5'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Pointe de sable
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 37 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 106 800 $
- Total
- 144 600 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 1 065 $
- Scolaire (2023)
- 97 $
- Total
- 1 162 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
lits des deux chambres à coucher (base de lit), commodes dans les chambres et miroir, luminaires, 5 stools dans la cuisine, deux réfrigérateurs, poêle, chauffe-eau, système d'eau, air climatisé mural, les deux chaises jaune et verte, structure de jeu pour enfant, cabanon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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