Photo Photo principale de la propriété
1 189 900$
Nouveauté
ULS : 13268297

Maison à étages à vendre
161 Rue Henri-Paul, Lac-Simon

SUPERBE PROPRIÉTÉ UNIFAMILIALE OU INTERGÉNÉRATIONNELLE AU BORD DU MAJESTUEUX LAC SIMON! Offrant une vue imprenable sur le lac, cette propriété séduit par ses espaces lumineux, sa polyvalence et ses finitions haut de gamme. Elle propose trois espaces de vie privés avec entrées indépendantes. Profitez d'une superbe terrasse avec vue panoramique du lac, d'un aménagement paysager soigné et d'une magnifique plage sablonneuse privée. Grâce à ses grandes fenestrations, la propriété est rayonnante de lumière naturelle et offre des panoramas exceptionnels.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 20
Superficie habitable 188,90 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
3 Salles de bains
SUPERBE PROPRIÉTÉ UNIFAMILIALE OU INTERGÉNÉRATIONNELLE AU BORD DU MAJESTUEUX LAC SIMON! Offrant une vue imprenable sur le lac, cette propriété séduit par ses espaces lumineux, sa polyvalence et ses finitions haut de gamme. Elle propose trois espaces de vie privés avec entrées indépendantes. Profitez d'une superbe terrasse avec vue panoramique du lac, d'un aménagement paysager soigné et d'une magnifique plage sablonneuse privée. Grâce à ses grandes fenestrations, la propriété est rayonnante de lumière naturelle et offre des panoramas exceptionnels.

AIRE COMMUNE/ESPACES PARTAGÉS
- Entrée commune pratique et fonctionnelle
- Escaliers intérieurs partagés entre les unités
- Terrasse en pavé uni offrant une vue spectaculaire sur l'eau
- Plage sablonneuse privée sur le Lac Simon navigable
- Aménagement paysager et terrassement soigneusement réalisés
- Salle de lavage commune
- Environnement paisible avec vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes

REZ-DE-JARDIN -- PREMIÈRE UNITÉ
- Superbe aire de vie lumineuse avec immense fenestration offrant une vue panoramique sur le lac
- Planchers chauffants hydroniques
- Foyer au propane créant une ambiance chaleureuse
- Cuisine moderne avec comptoirs en granit
- Une spacieuse chambre à coucher
- Salle de bain avec douche
- Salle de lavage
- Véranda 3 saisons avec fenestration en vinyle donnant accès à la terrasse
- Accès direct aux espaces extérieurs et au bord de l'eau

1ER ÉTAGE -- DEUXIÈME UNITÉ
- Grande aire de vie lumineuse avec vue imprenable sur l'eau
- Foyer au propane
- Cuisine avec comptoirs en granit
- Deux chambres à coucher
- Salle de bain avec bain
- Garde-manger pratique et fonctionnel
- Grande fenestration mettant en valeur le paysage
- Véranda 3 saisons avec fenestration en vinyle permettant de profiter pleinement du décor naturel

2E ÉTAGE -- ESPACE LOFT
- Grande pièce de style loft
- Walk-in pratique
- Cuisinette avec lavabo et mini réfrigérateur
- Salle de bain avec douche
- Vue magnifique sur la nature environnante
- Atmosphère intime et chaleureuse

ATOUTS ET ÉQUIPEMENTS
- Bord de l'eau sur le réputé Lac Simon navigable
- Plage sablonneuse graduelle parfaite pour la baignade et les sports nautiques
- Trois espaces de vie indépendants et privés offrant une grande polyvalence
- Aspirateur central
- Génératrice au propane de 22 KW
- Accès à l'internet haute vitesse par fibre optique
- Système de sécurité avec caméras de surveillance
- Système de filtration d'eau domestique
- Système de chauffage au propane et climatisation centrale
- Grandes fenêtres maximisant la luminosité naturelle et les vues panoramiques sur l'eau

Une propriété d'exception alliant confort, élégance et polyvalence dans un décor naturel spectaculaire au bord du majestueux Lac Simon.
Année de construction 2018
Superficie habitable 188,90 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment Intergénération - Autre
Installation laveuse-sécheuse salle de lavage (AU)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante
Dimensions du terrain 124' X 49' 10"
Superficie du terrain 574 m²
Eau (accès) Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie En pente, Plat
Vue Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Parc, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Ski de fond, Sentier de motoneige, Golf

Unité 1 (Section intergénérations)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'10" X 7'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 19'2" X 12'0"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Cuisine
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'1" X 10'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'1" X 8'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 14'11" X 11'8"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 12'9" X 6'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'6" X 6'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mécanique
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 12'9" X 5'
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Unité résidentielle principale)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'10" X 7'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 19'2" X 12'0"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Cuisine
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'1" X 10'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'1" X 8'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 14'11" X 11'8"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 12'9" X 6'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'6" X 6'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 12'9" X 5'0"
Revêtement : Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'10" X 7'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19'1" X 11'7"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'1" X 11'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 6'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'2" X 11'4"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'9" X 9'8"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'9" X 5'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'6" X 6'11"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Coin-repas
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'7" X 13'7"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'11" X 11'3"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Salle de jeux
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7' X 7'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7' X 5'3"
Revêtement : Plancher Laminé
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Propane
Foyer-Poêle propane
Commodités de la propriété ou de l'unité Balcon privé, Climatiseur central, Échangeur d'air, Semi-meublé, Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane, Système d'alarme
Approvisionnement en eau Eau du lac
Système d'égouts Système BIONEST

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
137 800 $
Évaluation du bâtiment
828 200 $
Total
966 000 $

Taxes

Municipale (2026)
5 215 $
Scolaire (2025)
600 $
Total
5 815 $

Dépenses énergétiques

Autre
111 $
Total
111 $

Inclusions

1 mini frigo, 1 frigo à vin, 2 réfrigérateurs, 2 cuisinières, 2 lave-vaisselles, laveuse/sécheuse, 2 micro-ondes avec hottes, système d'alarme (excluant abonnement), génératrice 22 kw au propane, chauffe-eau combo/eau domestique et plancher chauffant au propane, foyers au propane, aspirateur central avec attachements, supports muraux pour télé, remises extérieures, stores, rideaux, tringles.

Exclusions

Meubles et effets personnels, 3 télé et barre de son, toiles/peintures murales, meubles patio intérieur et extérieur, quais.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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