899 900$
Nouveauté
ULS : 28941576
Maison de plain-pied
à vendre
937 13e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
TERRAIN DE 11 567 PI² ZONÉ 1 À 3 LOGEMENTS! Avec une façade d'environ 41 m, près de trois fois la largeur des terrains de la rue, ce lot desservi par l'aqueduc et l'égout offre un beau potentiel pour un projet résidentiel. La zone 213 permet l'unifamiliale, le duplex et le triplex, isolés, jumelés ou en rangée. Selon notre lecture des règlements, une subdivision en 2 à 4 lots pourrait être possible, sous réserve de l'approbation de l'arrondissement. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications en matière de zonage et de règlements municipaux. Plain-pied de 1945 sur place. Emplacement exceptionnel! Voir l'addenda!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
KIM GRAY-BOND
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Bienvenue au 937, 13e Avenue!
Un grand terrain de 1 074,6 m² (11 567 pi²) au coeur de Pointe-aux-Trembles, dans une zone qui permet de 1 à 3 logements. Une occasion rare pour un promoteur ou un constructeur.
LE TERRAIN
Superficie de 1 074,6 m² (11 567 pi²)
Façade de 41,46 m, profondeur d'environ 25,9 m
Environ 30 m de façade libres du côté ouest, en bonne partie boisés
Desservi par l'aqueduc et l'égout
LE ZONAGE
Zone 213, règlement de zonage RCA09-Z01
Usages permis : unifamiliale, bifamiliale et trifamiliale (1 à 3 logements)
Structures permises : isolée, jumelée ou contiguë
Bâtiments de 2 étages
Hors du secteur PIIA du Vieux-Pointe-aux-Trembles
POSSIBILITÉ DE SUBDIVISION
Le règlement de lotissement RCA09-L01 (art. 9) demande, pour chaque nouveau lot, une largeur d'au moins 5 m sur la rue et une profondeur d'au moins 22 m.
Selon notre lecture, la règle de superficie minimale de l'article 9 ne s'appliquerait pas en zone 213, qui permet les bâtiments contigus, et la largeur du terrain pourrait permettre 2 à 4 lots selon le type de bâtiment.
Tout projet qui modifie le nombre de lots ou augmente le nombre de logements est soumis au PIIA de l'arrondissement (RCA09-PIIA01, section 31.5) : capacité d'accueil du terrain, présence d'arbres, intégration aux bâtiments voisins. Le conseil d'arrondissement décide. Toute démolition demande aussi une autorisation (règlement RCA07-30019).
VÉRIFICATIONS DE L'ACHETEUR
L'acheteur sera responsable d'effectuer ses propres vérifications en matière de zonage et de règlements municipaux, auprès de l'Arrondissement de Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles et de ses professionnels (arpenteur-géomètre, architecte).
Dimensions du terrain tirées du rôle d'évaluation. Un nouveau certificat de localisation est en commande.
LA MAISON
Plain-pied détaché de 1945
2 chambres, salle de bains, salon et salle à manger à aire ouverte
Cuisine en bois avec puits de lumière
Véranda quatre saisons, pergola avec foyer extérieur en brique et remise
ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT
Transport : autobus 189 vers le métro Honoré-Beaugrand (arrêt Notre-Dame / 16e Avenue). En voiture : Sherbrooke Est 4 min, gare Pointe-aux-Trembles (exo) 11 min, métro 15 min.
Écoles, à pied : garderie Les Lutins de la Pointe 8 min, écoles primaires François-La Bernarde 9 min et Saint-Marcel 11 min, école secondaire Daniel-Johnson 20 min.
Services : Metro Plus St-Jean-Baptiste 8 min et PJC Jean Coutu 10 min à pied. En voiture : bibliothèque Micheline-Gagnon 6 min, Carrefour de la Pointe 7 min, hôpital Pierre-Le Gardeur 18 min.
Parcs et loisirs, à pied : parc Saint-Jean-Baptiste 7 min, centre Roussin et sa piscine 11 min, bord du fleuve (Place du Village) 11 min, parc du Fort-de-Pointe-aux-Trembles 12 min, navette fluviale 13 min. En voiture : aréna Rodrigue-Gilbert 4 min, centre récréatif Édouard-Rivet 7 min.
Un terrain de cette taille, desservi et bien situé, se fait rare à Pointe-aux-Trembles.
Un grand terrain de 1 074,6 m² (11 567 pi²) au coeur de Pointe-aux-Trembles, dans une zone qui permet de 1 à 3 logements. Une occasion rare pour un promoteur ou un constructeur.
LE TERRAIN
Superficie de 1 074,6 m² (11 567 pi²)
Façade de 41,46 m, profondeur d'environ 25,9 m
Environ 30 m de façade libres du côté ouest, en bonne partie boisés
Desservi par l'aqueduc et l'égout
LE ZONAGE
Zone 213, règlement de zonage RCA09-Z01
Usages permis : unifamiliale, bifamiliale et trifamiliale (1 à 3 logements)
Structures permises : isolée, jumelée ou contiguë
Bâtiments de 2 étages
Hors du secteur PIIA du Vieux-Pointe-aux-Trembles
POSSIBILITÉ DE SUBDIVISION
Le règlement de lotissement RCA09-L01 (art. 9) demande, pour chaque nouveau lot, une largeur d'au moins 5 m sur la rue et une profondeur d'au moins 22 m.
Selon notre lecture, la règle de superficie minimale de l'article 9 ne s'appliquerait pas en zone 213, qui permet les bâtiments contigus, et la largeur du terrain pourrait permettre 2 à 4 lots selon le type de bâtiment.
Tout projet qui modifie le nombre de lots ou augmente le nombre de logements est soumis au PIIA de l'arrondissement (RCA09-PIIA01, section 31.5) : capacité d'accueil du terrain, présence d'arbres, intégration aux bâtiments voisins. Le conseil d'arrondissement décide. Toute démolition demande aussi une autorisation (règlement RCA07-30019).
VÉRIFICATIONS DE L'ACHETEUR
L'acheteur sera responsable d'effectuer ses propres vérifications en matière de zonage et de règlements municipaux, auprès de l'Arrondissement de Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles et de ses professionnels (arpenteur-géomètre, architecte).
Dimensions du terrain tirées du rôle d'évaluation. Un nouveau certificat de localisation est en commande.
LA MAISON
Plain-pied détaché de 1945
2 chambres, salle de bains, salon et salle à manger à aire ouverte
Cuisine en bois avec puits de lumière
Véranda quatre saisons, pergola avec foyer extérieur en brique et remise
ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT
Transport : autobus 189 vers le métro Honoré-Beaugrand (arrêt Notre-Dame / 16e Avenue). En voiture : Sherbrooke Est 4 min, gare Pointe-aux-Trembles (exo) 11 min, métro 15 min.
Écoles, à pied : garderie Les Lutins de la Pointe 8 min, écoles primaires François-La Bernarde 9 min et Saint-Marcel 11 min, école secondaire Daniel-Johnson 20 min.
Services : Metro Plus St-Jean-Baptiste 8 min et PJC Jean Coutu 10 min à pied. En voiture : bibliothèque Micheline-Gagnon 6 min, Carrefour de la Pointe 7 min, hôpital Pierre-Le Gardeur 18 min.
Parcs et loisirs, à pied : parc Saint-Jean-Baptiste 7 min, centre Roussin et sa piscine 11 min, bord du fleuve (Place du Village) 11 min, parc du Fort-de-Pointe-aux-Trembles 12 min, navette fluviale 13 min. En voiture : aréna Rodrigue-Gilbert 4 min, centre récréatif Édouard-Rivet 7 min.
Un terrain de cette taille, desservi et bien situé, se fait rare à Pointe-aux-Trembles.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1945
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
136' X 85' irr.
Superficie du terrain
1 074,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 2'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Puits de lumière
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe triple
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 8'3" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 403 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 174 800 $
- Total
- 577 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 647 $
- Scolaire (2026)
- 386 $
- Total
- 4 033 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, four encastré, thermopompe et bibliothèque de la chambre avant. Le tout laissé en donation sans garantie de fonctionnement.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.