949 000$
ULS : 10917667
Maison à étages
à vendre
9243 Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard)
Bienvenue au 9243 Boulevard Viau, une maison qui respire la fierté et le bon goût de ses propriétaires d'origine. Soigneusement entretenue, cette propriété semi-attachée en coin marie confort moderne, design intemporel et souci du détail, faisant d'elle une perle rare à Saint-Léonard.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
GIOVANNI FRENDA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Propriété élégante en coin, semi-attachée | Propriétaires d'origine | 3 chambres + 2 salles de bain + 2 salles d'eau | Garage avec rangement abondant | Cour privée
Bienvenue au 9243 Boulevard Viau, une maison qui respire la fierté et le bon goût de ses propriétaires d'origine. Soigneusement entretenue, cette propriété semi-attachée en coin marie confort moderne, design intemporel et souci du détail, faisant d'elle une perle rare à Saint-Léonard.
Dès l'extérieur, la façade en pierre et le paysagement soigné annoncent la qualité de ce qui vous attend. L'intérieur à aire ouverte séduit par ses planchers de bois franc, son éclairage raffiné et ses finitions haut de gamme. Chaque élément a été choisi avec soin pour créer un espace à la fois élégant et chaleureux.
Le rez-de-chaussée offre une belle fluidité entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon, baigné de lumière, propose un décor contemporain idéal pour recevoir. La cuisine, coeur de la maison, comprend des armoires en bois riche, des comptoirs en granit et un grand îlot central -- parfaite pour cuisiner et échanger. La salle à manger attenante s'ouvre sur la cour arrière, facilitant la vie intérieure-extérieure.
À l'étage, la suite principale est un véritable refuge, avec un walk-in et une salle de bain attenante inspirée des spas, dotée d'une douche vitrée et d'un bain profond. Deux chambres supplémentaires, lumineuses et bien aménagées, partagent une deuxième salle de bain complète.
Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace polyvalent, salle familiale, bureau ou studio, avec salle d'eau, coin lessive et accès direct au garage chauffé et à un vaste espace de rangement.
À l'extérieur, la cour privée clôturée, joliment aménagée, invite à la détente et aux repas en plein air.
Chaque détail de cette résidence reflète un entretien irréprochable et des choix de conception judicieux dès la construction, témoignant de l'amour et de l'investissement des propriétaires.
Idéalement située près des parcs, écoles, commerces et transports, cette propriété offre une combinaison parfaite d'élégance et de commodité au coeur de Saint-Léonard.
- Finitions haut de gamme et nombreuses améliorations
- Plafonds de 9'2" au rez-de-chaussée
- Aire ouverte lumineuse et fonctionnelle
- Cuisine en granit avec grand îlot central
- CAC principale avec walk-in et salle de bain attenante
- Cour privée avec terrasse et aménagement paysager
- Emplacement privilégié près de tous les services
Bienvenue au 9243 Boulevard Viau, une maison qui respire la fierté et le bon goût de ses propriétaires d'origine. Soigneusement entretenue, cette propriété semi-attachée en coin marie confort moderne, design intemporel et souci du détail, faisant d'elle une perle rare à Saint-Léonard.
Dès l'extérieur, la façade en pierre et le paysagement soigné annoncent la qualité de ce qui vous attend. L'intérieur à aire ouverte séduit par ses planchers de bois franc, son éclairage raffiné et ses finitions haut de gamme. Chaque élément a été choisi avec soin pour créer un espace à la fois élégant et chaleureux.
Le rez-de-chaussée offre une belle fluidité entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon, baigné de lumière, propose un décor contemporain idéal pour recevoir. La cuisine, coeur de la maison, comprend des armoires en bois riche, des comptoirs en granit et un grand îlot central -- parfaite pour cuisiner et échanger. La salle à manger attenante s'ouvre sur la cour arrière, facilitant la vie intérieure-extérieure.
À l'étage, la suite principale est un véritable refuge, avec un walk-in et une salle de bain attenante inspirée des spas, dotée d'une douche vitrée et d'un bain profond. Deux chambres supplémentaires, lumineuses et bien aménagées, partagent une deuxième salle de bain complète.
Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace polyvalent, salle familiale, bureau ou studio, avec salle d'eau, coin lessive et accès direct au garage chauffé et à un vaste espace de rangement.
À l'extérieur, la cour privée clôturée, joliment aménagée, invite à la détente et aux repas en plein air.
Chaque détail de cette résidence reflète un entretien irréprochable et des choix de conception judicieux dès la construction, témoignant de l'amour et de l'investissement des propriétaires.
Idéalement située près des parcs, écoles, commerces et transports, cette propriété offre une combinaison parfaite d'élégance et de commodité au coeur de Saint-Léonard.
- Finitions haut de gamme et nombreuses améliorations
- Plafonds de 9'2" au rez-de-chaussée
- Aire ouverte lumineuse et fonctionnelle
- Cuisine en granit avec grand îlot central
- CAC principale avec walk-in et salle de bain attenante
- Cour privée avec terrasse et aménagement paysager
- Emplacement privilégié près de tous les services
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' X 42'
Année de construction
2012
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 606,26 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
L'entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9'2"
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9'2"
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 16'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9'2"
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9'2"
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 17'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9'2"
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9'2"
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in / Ensuite
Ensuite
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'4" X 19'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 15'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Semi-meublé, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 266 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 430 400 $
- Total
- 696 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 158 $
- Scolaire (2025)
- 490 $
- Total
- 4 648 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, revêtements de fenêtres, électroménagers de la cuisine -- rez-de-chaussée (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle), laveuse et sécheuse (sous-sol), abri Tempo.
Exclusions
Tous les effets personnels du vendeur. Luminaire au-dessus du piano, luminaire dans la chambre principale, luminaire au-dessus de la table de salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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