2 299 000$
Nouveauté
ULS : 12831105
Maison à étages
à vendre
8805 Rue Marjolaine, Montréal (Saint-Léonard)
Située dans un secteur prisé de Saint-Léonard, cette résidence de 2005 offre plus de 4 700 pi² alliant élégance et confort. Luminosité abondante, planchers en sucupira, salon et salle à manger raffinés. Cuisine haut de gamme avec îlot, comptoirs de granit et électroménagers intégrés. 4 chambres avec walk-in et salles de bain privées, dont une somptueuse suite principale. Sous-sol polyvalent. Cour aménagée avec piscine creusée. Emplacement idéal près des parcs, écoles et services. Avec une visite, vous comprendrez sa rareté et sa valeur exceptionnelle.
Nb de pièces
25
Caractéristiques de la propriété
7
(4
+ 3)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
À l'abri des regards, dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Léonard, le 8805 Marjolaine se dévoile comme une adresse d'exception où élégance, prestance et raffinement s'unissent pour offrir un cadre de vie distinctif. Construite en 2005 et offrant plus de 4700 pi² habitables, cette résidence impressionne par son envergure et l'harmonie de ses espaces; un environnement pensé pour recevoir avec distinction et profiter pleinement d'un quotidien empreint de confort et de prestige.
Dès le vestibule, vous ressentez instantanément l'ampleur, la prestance et le niveau de finition qui distinguent cette résidence. La lumière naturelle circule avec fluidité, mettant en valeur de somptueux planchers en sucupira du Brésil, délicatement rehaussés d'ogées, et insufflant à chaque espace une signature à la fois intemporelle et sophistiquée.
Le salon, à la fois élégant et intime, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger formelle, créant un cadre idéal pour recevoir avec distinction; et déjà, vous imaginez vos invités, les conversations qui s'enchaînent, les soirées qui se prolongent naturellement.
La cuisine, pensée pour les épicuriens, marie avec élégance des matériaux nobles à une fonctionnalité irréprochable : comptoirs de granit, îlot central rassembleur, armoires en bois riche et électroménagers intégrés haut de gamme, dont un ensemble Sub-Zero subtilement intégré au décor. Le spacieux garde-manger, avec section de lavage, vient parfaire un espace où chaque détail a été réfléchi pour simplifier le quotidien; sans jamais compromettre le style.
Adjacente à la cuisine, la dinette s'ouvre sur la vaste salle familiale, baignée de lumière et réchauffée par un foyer au gaz. C'est ici que la vie se passe; les matins pressés, les soupers en famille, les soirées plus calmes - un espace où vous vous voyez déjà vivre.
À l'étage, quatre chambres spacieuses ainsi qu'un bureau offrent un confort digne des plus belles résidences. Chaque chambre dispose de son walk-in et de sa salle de bain attenante, assurant intimité et autonomie à chacun.
Deux des chambres sont reliées par une élégante salle de bain de type Jack & Jill, offrant à la fois fonctionnalité et design réfléchi.
La suite principale devient un véritable refuge, avec sa salle de bain somptueuse, comprenant baignoire profonde, douche walk-in et double vanité. Un espace pensé pour ralentir, déconnecter et se retrouver.
Le sous-sol propose un univers polyvalent : salle de jeux, espace billard, salon, bureau, chambre à coucher additionnelle et salle de bain complète; parfaitement adapté à un style de vie actif, familial ou professionnel.
À l'extérieur, la cour aménagée devient un véritable sanctuaire privé. Piscine creusée, terrasse en pavé uni, espaces de détente; tout est en place pour profiter pleinement de l'été, recevoir, ou simplement savourer des moments de tranquillité à l'abri des regards.
Avec une visite, vous comprendrez sa rareté et sa valeur exceptionnelle.
Dès le vestibule, vous ressentez instantanément l'ampleur, la prestance et le niveau de finition qui distinguent cette résidence. La lumière naturelle circule avec fluidité, mettant en valeur de somptueux planchers en sucupira du Brésil, délicatement rehaussés d'ogées, et insufflant à chaque espace une signature à la fois intemporelle et sophistiquée.
Le salon, à la fois élégant et intime, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger formelle, créant un cadre idéal pour recevoir avec distinction; et déjà, vous imaginez vos invités, les conversations qui s'enchaînent, les soirées qui se prolongent naturellement.
La cuisine, pensée pour les épicuriens, marie avec élégance des matériaux nobles à une fonctionnalité irréprochable : comptoirs de granit, îlot central rassembleur, armoires en bois riche et électroménagers intégrés haut de gamme, dont un ensemble Sub-Zero subtilement intégré au décor. Le spacieux garde-manger, avec section de lavage, vient parfaire un espace où chaque détail a été réfléchi pour simplifier le quotidien; sans jamais compromettre le style.
Adjacente à la cuisine, la dinette s'ouvre sur la vaste salle familiale, baignée de lumière et réchauffée par un foyer au gaz. C'est ici que la vie se passe; les matins pressés, les soupers en famille, les soirées plus calmes - un espace où vous vous voyez déjà vivre.
À l'étage, quatre chambres spacieuses ainsi qu'un bureau offrent un confort digne des plus belles résidences. Chaque chambre dispose de son walk-in et de sa salle de bain attenante, assurant intimité et autonomie à chacun.
Deux des chambres sont reliées par une élégante salle de bain de type Jack & Jill, offrant à la fois fonctionnalité et design réfléchi.
La suite principale devient un véritable refuge, avec sa salle de bain somptueuse, comprenant baignoire profonde, douche walk-in et double vanité. Un espace pensé pour ralentir, déconnecter et se retrouver.
Le sous-sol propose un univers polyvalent : salle de jeux, espace billard, salon, bureau, chambre à coucher additionnelle et salle de bain complète; parfaitement adapté à un style de vie actif, familial ou professionnel.
À l'extérieur, la cour aménagée devient un véritable sanctuaire privé. Piscine creusée, terrasse en pavé uni, espaces de détente; tout est en place pour profiter pleinement de l'été, recevoir, ou simplement savourer des moments de tranquillité à l'abri des regards.
Avec une visite, vous comprendrez sa rareté et sa valeur exceptionnelle.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 5" X 42' 3" irr.
Année de construction
2005
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Placard (2), Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Bidet, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
9 207,40 pi²
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Aréna, Centre communautaire, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
portes francaises
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'7"
Revêtement :
Sucupira
Détails :
ogees
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 18'2" irr.
Revêtement :
Sucupira
Détails :
ogees
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 13'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 15'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
accès cour
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/secheuse
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 17'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
foyer en pierre
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestiaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
accès garage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'7" X 19'11"
Revêtement :
Sucupira
Détails :
walk-in 7.6x5.8
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 17'6"
Revêtement :
Sucupira
Détails :
walk-in 4.11x4.5
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante jack and jill
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 17'7"
Revêtement :
Sucupira
Détails :
walk-in 4.11x4.9
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 16'10" irr.
Revêtement :
Sucupira
Détails :
walk-in 5.1x7.7
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 18'0" irr.
Revêtement :
Sucupira
Détails :
accès grenier
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 12'3"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 17'9"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'8" X 17'9" irr.
Revêtement :
Vinyl
Détails :
accès salle mécanique
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 7'11"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 17'6" irr.
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 11'6"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 557 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 402 800 $
- Total
- 1 960 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 208 $
- Scolaire (2025)
- 1 415 $
- Total
- 13 623 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, plaque chauffante, cuisinière au propane, 2 fours encastrés Wolf avec tiroir chauffant, réfrigérateur Sub-Zero, lave-vaisselle, aspirateur central, cabanon, 2 ouvre-portes de garage électriques, système d'irrigation, système de caméras de surveillance, 2 chauffe-eau
Exclusions
Luminaire de la chambre de fille, rideaux du salon et de la salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
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