789 500$
Nouveauté
ULS : 17950033
Maison de plain-pied
à vendre
8250 Rue des Sables, Montréal (Saint-Léonard)
Bienvenue au 8250 rue des Sables. Situé sur une rue paisible et recherchée de Saint-Léonard, ce bungalow offre un terrain de près de 6 200 pi². Il propose de hauts plafonds, trois chambres au rez-de-chaussée, deux salles de bains dont une attenante à la chambre principale, ainsi qu'une chambre supplémentaire au sous-sol aménagé. Idéal pour une famille, il se trouve à proximité des écoles, parcs, transports en commun et de tous les services essentiels. Une belle opportunité dans un secteur prisé.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
GIULIANO AGOSTINO
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 8250 rue des Sables. Situé sur une rue tranquille et très recherchée de Saint-Léonard, ce magnifique bungalow entretenu avec soin repose sur un terrain de près de 6 200 pieds carrés, offrant un équilibre parfait entre espace, confort et emplacement. Dotée de plafonds hauts impressionnants qui accentuent la luminosité et la sensation d'espace, la propriété comprend trois chambres à coucher de bonnes dimensions au rez-de-chaussée ainsi que deux salles de bains complètes, dont une attenante à la chambre principale pour un maximum d'intimité et de confort. L'aire de vie fonctionnelle est idéale pour la vie familiale et pour recevoir. Le sous-sol entièrement aménagé propose une chambre supplémentaire, offrant une grande flexibilité pour une famille grandissante, des invités ou un bureau à domicile. À proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces et services essentiels, cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour une famille recherchant tranquillité et qualité de vie, tout en demeurant près de toutes les commodités. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Léonard.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1967
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' X 108'
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'8"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'5" X 14'8"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 13'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 6'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'9" X 15'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 15'0"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 473 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 201 700 $
- Total
- 675 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 406 $
- Scolaire (2025)
- 511 $
- Total
- 4 917 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, réfrigérateur, cuisinière, thermopompe
Exclusions
Effets personnels des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
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