1 798 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 16481334
Maison à étages
à vendre
7249 - 7251 Av. Louis-Hébert, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Propriété d'exception dans Villeray -- bi-génération ou duplex en occupation double ! Construction 2026 d'une maison à étages moderne, épurée, aux lignes architecturales simples et l'utilisation de matériaux de qualité. L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité avec des espaces de vie ouverts, une abondance de lumière, une cuisine centrale hyper fonctionnelle avec 2 îlots et beaucoup de rangement intégré, 3 salles de bain, 3 chambres (possibilité d'une 4e au sous-sol) des aménagements bien définis pour la famille, ainsi qu'un logement indépendant au sous-sol. Cour arrière clôturée avec stationnement.
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Résidence contemporaine au design minimaliste et élégant. Voici votre opportunité d'habiter une maison neuve de construction 2026, sophistiquée et spacieuse, dans ce secteur paisible de Villeray. Tous les services de proximité recherchés sont à quelques pas ; station de métro D'Iberville, cafés, boulangeries, épiceries, autobus, restaurants, parcs, etc.
--- Le tour du propriétaire ---
Rez-de-chaussée
- Dès l'entrée, profitez d'un hall organisé grâce à ses nombreux rangements ;
- Fenestration surdimensionnée au rez-de-chaussée baignant les espaces de vie de lumière naturelle ;
- Cuisine épurée hyper fonctionnelle : 2 îlots comptoir de quartz, nombreux rangements intégrés harmonieux, réfrigérateur intégré, four encastré, plaque de cuisson et lave-vaisselle intégrés ;
- Immense porte-fenêtre à la cuisine menant à la cour arrière ;
- Escalier central moderne muni de rampes en acier avec puits de lumière ;
- Circulation fluide entre les aires de vie, cuisine et salon sur différents paliers, volume spacieux ;
- Salle d'eau ;
- Plomberie haut de gamme dans toutes les salles de bains ;
- Tous les planchers de céramiques sont chauffants ;
- Stationnement arrière par la ruelle avec portail coulissant ;
2e étage
- Cohérence du design au 2e étage, proposant une continuité visuelle soignée, des matériaux soigneusement sélectionnés et des aménagements pratiques ;
- 3 chambres ;
- Chambre des maîtres haut de gamme : grande porte-patio donnant accès à une terrasse sur le toit, une salle de bain privée avec bain encastré, douche italienne, comptoir double de quartz et walk-in lumineux ;
- 2 salles de bain avec bain-douche, lingerie ;
- Salle de lavage indépendante ;
Sous-sol
- Possibilité d'une 4e chambre ;
- Grandes fenêtres au sous-sol ;
- Salle familiale hauteur de 7 pieds 4 ;
- 3 salles de bain avec douche de verre ;
- Salle mécanique : échangeur d'air, fournaise électrique à air chaud avec thermopompe, chauffe-eau 60 gallons ;
- Rangement supplémentaire ;
- Appartement 1 chambre avec entrée indépendante, cuisine, salle de bain, installation laveuse/sécheuse et rangement ;
---- À proximité dans le quartier dans le quartier Villeray ----
- Station de métro D'Iberville
- Parc Nicolas-Tillemont rénové en 2021 : modules de jeux, sentiers, jeux d'eau et patinoire, vélos Bixi, etc ;
- Parc Frédéric-Back : skatepark, sentier ski de fond, piste cyclable, etc ;
- Parc Gabriel-Sagard : modules de jeux, mini-skatepark, aire de pique-nique, etc ;
- Pistes cyclables dont le tronçon double sur Jean-Talon à 2 pas ;
- Accès rapide à l'autoroute 40 et autobus De Lorimier et Jean-Talon;
- Hôpital Jean-Talon et CLSC ;
- Nombreux commerces et restaurants de proximité sur les rues Villeray, Bélanger et Jean-Talon ;
- Collège André Grasset(Cégep privé) à proximité
- Magasins de grande surface au rond-point Papineau: Canadian Tire, Maxi et SAQ ;
--- Le tour du propriétaire ---
Rez-de-chaussée
- Dès l'entrée, profitez d'un hall organisé grâce à ses nombreux rangements ;
- Fenestration surdimensionnée au rez-de-chaussée baignant les espaces de vie de lumière naturelle ;
- Cuisine épurée hyper fonctionnelle : 2 îlots comptoir de quartz, nombreux rangements intégrés harmonieux, réfrigérateur intégré, four encastré, plaque de cuisson et lave-vaisselle intégrés ;
- Immense porte-fenêtre à la cuisine menant à la cour arrière ;
- Escalier central moderne muni de rampes en acier avec puits de lumière ;
- Circulation fluide entre les aires de vie, cuisine et salon sur différents paliers, volume spacieux ;
- Salle d'eau ;
- Plomberie haut de gamme dans toutes les salles de bains ;
- Tous les planchers de céramiques sont chauffants ;
- Stationnement arrière par la ruelle avec portail coulissant ;
2e étage
- Cohérence du design au 2e étage, proposant une continuité visuelle soignée, des matériaux soigneusement sélectionnés et des aménagements pratiques ;
- 3 chambres ;
- Chambre des maîtres haut de gamme : grande porte-patio donnant accès à une terrasse sur le toit, une salle de bain privée avec bain encastré, douche italienne, comptoir double de quartz et walk-in lumineux ;
- 2 salles de bain avec bain-douche, lingerie ;
- Salle de lavage indépendante ;
Sous-sol
- Possibilité d'une 4e chambre ;
- Grandes fenêtres au sous-sol ;
- Salle familiale hauteur de 7 pieds 4 ;
- 3 salles de bain avec douche de verre ;
- Salle mécanique : échangeur d'air, fournaise électrique à air chaud avec thermopompe, chauffe-eau 60 gallons ;
- Rangement supplémentaire ;
- Appartement 1 chambre avec entrée indépendante, cuisine, salle de bain, installation laveuse/sécheuse et rangement ;
---- À proximité dans le quartier dans le quartier Villeray ----
- Station de métro D'Iberville
- Parc Nicolas-Tillemont rénové en 2021 : modules de jeux, sentiers, jeux d'eau et patinoire, vélos Bixi, etc ;
- Parc Frédéric-Back : skatepark, sentier ski de fond, piste cyclable, etc ;
- Parc Gabriel-Sagard : modules de jeux, mini-skatepark, aire de pique-nique, etc ;
- Pistes cyclables dont le tronçon double sur Jean-Talon à 2 pas ;
- Accès rapide à l'autoroute 40 et autobus De Lorimier et Jean-Talon;
- Hôpital Jean-Talon et CLSC ;
- Nombreux commerces et restaurants de proximité sur les rues Villeray, Bélanger et Jean-Talon ;
- Collège André Grasset(Cégep privé) à proximité
- Magasins de grande surface au rond-point Papineau: Canadian Tire, Maxi et SAQ ;
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 52' irr.
Année de construction
2026
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90'
Superficie du terrain
2 250 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Accès à la ruelle
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine et salon
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Toilette et douche séparé
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 3'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse et sécheuse
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 grand garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
4 armoires de rangement
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
28'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 îlots de quartz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin café avec meuble intégré
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche italienne, bain podium
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 gardes-robes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Beaucoup de rangement
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plomberie haut de gamme
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'7" X 3'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Possibilité de 4e chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grande douche vitrée
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Terrasse sur le toit, Balcon privé, Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Semi-meublé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Scolaire (2026)
- 156 $
- Total
- 156 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 345 $
- Total
- 1 345 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, four encastré, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque de cuisson et 1 chauffe-eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.