1 950 000$
ULS : 15610161
Maison à étages à vendre - Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
7173Z - 7175Z Rue Hamilton, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Exceptionnelle opportunité dans un secteur très recherché ! Construite en 2010, cette magnifique propriété a tout pour plaire. Elle est dotée de 3 chambres à coucher, d'un espace bureau, de 2+1 salles de bains, d'un sous-sol aménagé et de magnifiques espaces de vie lumineux aux volumes impressionnants. La cour clôturée, parfaitement aménagée, est agrémentée d'une piscine creusée et d'un spa. Le garage double est équipé d'une allée chauffante, ajoutant une commodité supplémentaire à cet espace. Le 3 1/2 pourraêtre transformé en logement bi-générationnel ou en espace bureau. Emplacement de choix, à voir absolument!
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
DANIEL MACKAY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.
Addenda
**Rez-de-chaussée**
- Spacieux espace à aire ouverte au style épuré et intemporel.
- Fenestration abondante offrant une magnifique luminosité naturelle dans chaque pièce.
- Belle grande cuisine avec four induction électrique Wolf, frigidaire Sub Zéro et beaucoup d'espace pour le rangement (2020/2021).
- Chaleureux salon avec foyer au gaz.
- Magnifique escalier vitré (2021).
- Grande salle à manger très accueillante et lumineuse.
- Salle d'eau.
- Planchers chauffants sur l'ensemble de l'étage.
- Finition de qualité , matériaux haut de gamme.
**Garconniere**
- Salon ouvert sur la cuisine.
- Salle de bain avec installation pour laveuse et sécheuse.
- Chambre à coucher (partiellement fermée).
- Abondance de fenêtres.
- Accès direct à la propriété (l'accès est actuellement fermé mais pourrait être réouvert)
**2e étage**
- Magnifique chambre des maîtres très spacieuse profitant d'un balcon privé et d'une fenestration incroyable.
- Spacieuse salle de bain avec grande douche vitrée , baignoire sur pieds et plancher chauffant.
- La deuxième chambre est de très bonne dimension et profite d'un walk-in et d'un balcon privé.
- Espace bureau.
- Aménagements pour laveuse et sécheuse.
- Planchers chauffants sur l'ensemble de l'étage.
**Sous-sol**
- Salle de bain complète (2021).
- Chambre à coucher de bonne dimension.
- Salle familiale
- Garage pour deux voitures.
- Salle mécanique.
**Extérieur**
- Cour arrière magnifiquement aménagée.
- Piscine/spa creusée
- Descente de garage et entrée extérieure chauffante.
- Cabanon
**Liste des rénovations effectuées en 2020 et 2021**
- Entrée (rez-de-chaussée)
- Salle de bain (rez-de-chaussée)
- Cuisine
- Walk-in (2e chambre)
- Revêtement en pierre (salle de bain à l'étage)
- Sous sol: rénovation de la salle de bain, de la chambre et du salon
- Salle mécanique (garage)
- Rangement mural (garage)
- Galerie/Balcon (x2 à l'étage)
- Descente de garage et entrée extérieure chauffante
- Rallonge sur 3 étages à l'arrière de la propriété.
**Emplacement privilégié**
- À quelques pas du renommé parc Angrignon reconnu pour son étang, ses magnifiques pistes cyclables et sentiers pédestres, ses aires de jeux et nombreuses tables de pique-nique.
- À proximité du métro et du terminus Angrignon pour faciliter vos déplacements quotidiens.
- À distance de marche du Carrefour Angrignon et ses innombrables de boutiques et restaurants.
-Tout près de nombreuses écoles, garderies, épiceries, cafés et bien plus.
- Spacieux espace à aire ouverte au style épuré et intemporel.
- Fenestration abondante offrant une magnifique luminosité naturelle dans chaque pièce.
- Belle grande cuisine avec four induction électrique Wolf, frigidaire Sub Zéro et beaucoup d'espace pour le rangement (2020/2021).
- Chaleureux salon avec foyer au gaz.
- Magnifique escalier vitré (2021).
- Grande salle à manger très accueillante et lumineuse.
- Salle d'eau.
- Planchers chauffants sur l'ensemble de l'étage.
- Finition de qualité , matériaux haut de gamme.
**Garconniere**
- Salon ouvert sur la cuisine.
- Salle de bain avec installation pour laveuse et sécheuse.
- Chambre à coucher (partiellement fermée).
- Abondance de fenêtres.
- Accès direct à la propriété (l'accès est actuellement fermé mais pourrait être réouvert)
**2e étage**
- Magnifique chambre des maîtres très spacieuse profitant d'un balcon privé et d'une fenestration incroyable.
- Spacieuse salle de bain avec grande douche vitrée , baignoire sur pieds et plancher chauffant.
- La deuxième chambre est de très bonne dimension et profite d'un walk-in et d'un balcon privé.
- Espace bureau.
- Aménagements pour laveuse et sécheuse.
- Planchers chauffants sur l'ensemble de l'étage.
**Sous-sol**
- Salle de bain complète (2021).
- Chambre à coucher de bonne dimension.
- Salle familiale
- Garage pour deux voitures.
- Salle mécanique.
**Extérieur**
- Cour arrière magnifiquement aménagée.
- Piscine/spa creusée
- Descente de garage et entrée extérieure chauffante.
- Cabanon
**Liste des rénovations effectuées en 2020 et 2021**
- Entrée (rez-de-chaussée)
- Salle de bain (rez-de-chaussée)
- Cuisine
- Walk-in (2e chambre)
- Revêtement en pierre (salle de bain à l'étage)
- Sous sol: rénovation de la salle de bain, de la chambre et du salon
- Salle mécanique (garage)
- Rangement mural (garage)
- Galerie/Balcon (x2 à l'étage)
- Descente de garage et entrée extérieure chauffante
- Rallonge sur 3 étages à l'arrière de la propriété.
**Emplacement privilégié**
- À quelques pas du renommé parc Angrignon reconnu pour son étang, ses magnifiques pistes cyclables et sentiers pédestres, ses aires de jeux et nombreuses tables de pique-nique.
- À proximité du métro et du terminus Angrignon pour faciliter vos déplacements quotidiens.
- À distance de marche du Carrefour Angrignon et ses innombrables de boutiques et restaurants.
-Tout près de nombreuses écoles, garderies, épiceries, cafés et bien plus.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2010
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités du bâtiment
Intergénération - Autre
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Asphalte, Chauffante
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 6'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 16'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 6'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
30'8" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'10" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'7" X 9'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 12'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 5'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 8'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 448 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 891 600 $
- Total
- 1 339 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 381 $
- Scolaire (2023)
- 1 009 $
- Total
- 9 390 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, four induction électrique Wolf, frigidaire sub zéro lave-vaiselle, cabanon
Exclusions
Laveuse/Sécheuse (7175), borne de recharge pour véhicule électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques