1 049 000$
Nouveauté
ULS : 13984927
Maison à étages
à vendre
712 Rue Gohier, Montréal (Saint-Laurent) (Vieux Saint-Laurent)
Située stratégiquement dans le secteur recherché du Vieux Saint-Laurent, à seulement 2 minutes du métro Du Collège, du cégep Vanier et en face du parc Beaudet, cette propriété saura séduire par son emplacement privilégié et les nombreuses améliorations apportées depuis 2022. Les propriétaires ont réalisé d'importantes rénovations ainsi qu'un agrandissement dans l'ancien grenier, tout en préservant un harmonieux mélange de cachet d'époque et de modernité.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
L'escalier menant aux étages a été entièrement refait en érable, offrant un style authentique et une continuité esthétique avec l'aménagement du troisième niveau. Cet espace lumineux propose un bureau à domicile, un deuxième salon ainsi qu'une salle d'eau. On y retrouve également deux puits de lumière Velux ouvrants avec stores électriques, une thermopompe murale et une isolation à l'uréthane.
Au deuxième étage, la configuration originale de quatre chambres a été repensée afin d'intégrer une grande pièce-penderie (walk-in) et une salle de lavage pratique. La salle de bain a été entièrement rénovée avec plancher renforcé, bain et douche séparés, nouvelle vanité et toilette avec branchement électrique.
Au rez-de-chaussée, le mur séparant la cuisine et la salle à manger a été retiré afin de créer un concept à aire ouverte, idéal pour recevoir. La cuisine a été partiellement rénovée avec un comptoir en granite, tandis que le salon bénéficie maintenant d'un foyer au gaz avec nouvelle gaine.
Le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre mécanique ainsi qu'une grande salle d'eau (anciennement salle de lavage), avec toujours les installations pour laveuse et sécheuse.
Plusieurs améliorations mécaniques importantes ont également été réalisées :
* Ajout de 2 thermopompes murales (2022 et 2024)
* Système de chauffage remplacé en 2023
* Système hydronique Combomax Ultra pour eau chaude instantanée
* Toiture métallique remplacée en 2024
* Grand cabanon ajouté en 2022
À l'extérieur, le terrain a été entièrement réaménagé avec une nouvelle terrasse, un spa et des panneaux d'intimité en bois. L'aménagement paysager, boisé et coloré durant la belle saison, crée un espace extérieur chaleureux. L'allée a également été agrandie pour accueillir deux véhicules.
Une propriété clé en main offrant emplacement, confort et caractère, à proximité des transports, parcs et services avec plein d'amélioration intérieure et extérieur que je vous laisserai découvrir durant votre visite.
Au deuxième étage, la configuration originale de quatre chambres a été repensée afin d'intégrer une grande pièce-penderie (walk-in) et une salle de lavage pratique. La salle de bain a été entièrement rénovée avec plancher renforcé, bain et douche séparés, nouvelle vanité et toilette avec branchement électrique.
Au rez-de-chaussée, le mur séparant la cuisine et la salle à manger a été retiré afin de créer un concept à aire ouverte, idéal pour recevoir. La cuisine a été partiellement rénovée avec un comptoir en granite, tandis que le salon bénéficie maintenant d'un foyer au gaz avec nouvelle gaine.
Le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre mécanique ainsi qu'une grande salle d'eau (anciennement salle de lavage), avec toujours les installations pour laveuse et sécheuse.
Plusieurs améliorations mécaniques importantes ont également été réalisées :
* Ajout de 2 thermopompes murales (2022 et 2024)
* Système de chauffage remplacé en 2023
* Système hydronique Combomax Ultra pour eau chaude instantanée
* Toiture métallique remplacée en 2024
* Grand cabanon ajouté en 2022
À l'extérieur, le terrain a été entièrement réaménagé avec une nouvelle terrasse, un spa et des panneaux d'intimité en bois. L'aménagement paysager, boisé et coloré durant la belle saison, crée un espace extérieur chaleureux. L'allée a également été agrandie pour accueillir deux véhicules.
Une propriété clé en main offrant emplacement, confort et caractère, à proximité des transports, parcs et services avec plein d'amélioration intérieure et extérieur que je vous laisserai découvrir durant votre visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 2" X 25' irr.
Année de construction
1922
Revêtement
Agrégat, Brique, Stucco
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Garde robe (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' 5" X 49' 8"
Superficie du terrain
255,70 m²
Allée
Gravier, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Métro, Parc, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'5" X 5'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'2" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement Walk-inn
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers Chauffants
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au Gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 10'5"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'7" X 17'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 13'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 10'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Peut avoir laveuse sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 230 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 784 400 $
- Total
- 1 014 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 011 $
- Scolaire (2026)
- 715 $
- Total
- 6 726 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 210 $
- Gaz
- 779 $
- Total
- 2 989 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, store, luminaires, four au gaz, lave vaisselle, 2 unitées de thermopompe murales, borne de recharge électrique type 2, spa 2022.
Exclusions
Luminaire en verre trempé Tiffany dans le salon, pharmacie en bois dans la salle de bain, cremaillère, porte manteaux, tvs et leurs supports.
Calculatrice de versements hypothécaire
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