2 149 000$
Nouveauté
ULS : 13286504
Maison à étages
à vendre
6663 Rue Drolet, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
Superbe propriété entièrement rénovée en 2017, située dans un secteur prisé, à quelques pas du marché Jean-Talon, sur une rue calme bordée d'arbres matures. Cet ancien triplex transformé en unifamiliale par une firme d'architecte réputée compte 4 chambres à coucher et 2 salles de bain réparties sur deux niveaux, ainsi qu'un sous-sol. De facture esthétique contemporaine, cette maison présente des éléments architecturaux remarquables utilisant des matériaux haut de gamme. Plafonds de 9 pieds, salle à diner double hauteur entièrement fenestrée et s'ouvrant sur la cour intime et joliment aménagée. 2 stationnements couverts au fond de la cour.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Point focal du rez-de-chaussée avec sa facture sculpturale, l'escalier se déploie avec finesse dans la salle à manger s'ouvrant sur la cour grâce à l'impressionnante fenestration sur 18 pieds de hauteur assurant une luminosité exceptionnelle.
La cuisine aux matériaux raffinés présente un ilot de pierre naturelle ( Quartzite ), des armoires en noyer et des électroménagers de marque Miele. Un grand garde-manger dissimulé ajoute à la fonctionnalité.
En plus d'un salon, le rez-de-chaussée compte une chambre à coucher et une salle de bain complète avec plancher chauffant.
2e étage:
On y retrouve 3 chambres à coucher dont la chambre des maîtres communiquant avec une spacieuse et agréable salle de bain avec puit de lumière, plancher chauffant, baignoire auto-portante et douche à l'italienne. Cette chambre accède également à une grande terrasse côté cour. La 2e chambre de bonne dimension possède un walk-in avec rangement intégré et donne sur spacieux un balcon couvert. La 3e chambre d'une luminosité exceptionnelle grâce au puit de lumière est la pièce idéale pour un bureau et accède également au balcon partagé avec la 2e chambre.
Situé en retrait de la façade arrière, les deux terrasses sont couvertes d'un revêtement de bois accentuant le caractère confortable et intime des espaces extérieurs.
La cour aménagée autour d'un magnifique érable inclue un amélanchier, des petits arbustes, un espace pour un petit potager et une terrasse en pierres naturelle. Un havre de paix intime grandement apprécié pendant la saison estivale. Deux espaces de stationnement couverts et discrets sont accessibles au fond de la cour et inclus les infrastructures requises pour l'installation d'une borne électrique.
Le sous-sol d'une hauteur variant entre 7'4'' et 7'8'' abrite un boudoir, une salle mécanique, un spacieux atelier et une grande salle multi-usage pouvant être convertie en 5e chambre à coucher conforme.
Le sol en béton de qualité ajoute à l'impeccabilité des lieux. Un accès à la cour par un escalier de béton protégé des intempéries.
Idéalement localisé, sur une rue paisible à distance de marche de nombreux points d'intérêts:
- à 7 minutes de l'incontournable marché Jean-Talon
- à quelques minutes de sympathiques restos, cafés et commerces variés
- à moins de 10 minutes des métros Beaubien et Jean-Talon
- à quelques minutes de 3 écoles primaires ( Sainte-Cécile, Petite-Patrie et La Mennais et de deux garderies).
Et de nombreuses autres découvertes
Le 6663 Drolet, une adresse mariant élégance, confort et fonctionnalité où il fait bon vivre.
___
Lors de la transformation, le vide sanitaire fût creusé en sous-oeuvre. Le massif mur de pierre d'origine a été consolidé et doublé par un mur de béton coulé. Un drain français a été intégré à l'intérieur tout le tour de l'enceinte de la bâtisse et à l'extérieur le long du mur arrière.
La cuisine aux matériaux raffinés présente un ilot de pierre naturelle ( Quartzite ), des armoires en noyer et des électroménagers de marque Miele. Un grand garde-manger dissimulé ajoute à la fonctionnalité.
En plus d'un salon, le rez-de-chaussée compte une chambre à coucher et une salle de bain complète avec plancher chauffant.
2e étage:
On y retrouve 3 chambres à coucher dont la chambre des maîtres communiquant avec une spacieuse et agréable salle de bain avec puit de lumière, plancher chauffant, baignoire auto-portante et douche à l'italienne. Cette chambre accède également à une grande terrasse côté cour. La 2e chambre de bonne dimension possède un walk-in avec rangement intégré et donne sur spacieux un balcon couvert. La 3e chambre d'une luminosité exceptionnelle grâce au puit de lumière est la pièce idéale pour un bureau et accède également au balcon partagé avec la 2e chambre.
Situé en retrait de la façade arrière, les deux terrasses sont couvertes d'un revêtement de bois accentuant le caractère confortable et intime des espaces extérieurs.
La cour aménagée autour d'un magnifique érable inclue un amélanchier, des petits arbustes, un espace pour un petit potager et une terrasse en pierres naturelle. Un havre de paix intime grandement apprécié pendant la saison estivale. Deux espaces de stationnement couverts et discrets sont accessibles au fond de la cour et inclus les infrastructures requises pour l'installation d'une borne électrique.
Le sous-sol d'une hauteur variant entre 7'4'' et 7'8'' abrite un boudoir, une salle mécanique, un spacieux atelier et une grande salle multi-usage pouvant être convertie en 5e chambre à coucher conforme.
Le sol en béton de qualité ajoute à l'impeccabilité des lieux. Un accès à la cour par un escalier de béton protégé des intempéries.
Idéalement localisé, sur une rue paisible à distance de marche de nombreux points d'intérêts:
- à 7 minutes de l'incontournable marché Jean-Talon
- à quelques minutes de sympathiques restos, cafés et commerces variés
- à moins de 10 minutes des métros Beaubien et Jean-Talon
- à quelques minutes de 3 écoles primaires ( Sainte-Cécile, Petite-Patrie et La Mennais et de deux garderies).
Et de nombreuses autres découvertes
Le 6663 Drolet, une adresse mariant élégance, confort et fonctionnalité où il fait bon vivre.
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Lors de la transformation, le vide sanitaire fût creusé en sous-oeuvre. Le massif mur de pierre d'origine a été consolidé et doublé par un mur de béton coulé. Un drain français a été intégré à l'intérieur tout le tour de l'enceinte de la bâtisse et à l'extérieur le long du mur arrière.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
buanderie (2)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' X 108'
Superficie du terrain
2 822 pi²
Stationnement (total)
Abri d'auto (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 18'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond 18'
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche italienne
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
att. sdb et terrasse
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
accès balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
accès balcon. Puit de lumière
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche séparée
Buanderie
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 17'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle multi-fonctions
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 12'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
5e chambre
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 11'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Installation aspirateur central, Balcon privé, Semi-meublé, Thermopompe centrale, Cour privée, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 550 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 506 300 $
- Total
- 2 056 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 378 $
- Scolaire (2026)
- 1 487 $
- Total
- 13 865 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur encastré, cuisinière au gaz, micro-onde encastré lave-vaisselle, tous de marque Miele. Laveuse et sécheuse LG, 3 tabourets de cuir à l'ilot, Système Sonos multipièces, tous les luminaires dont ceux de la cuisine et salle à manger, de marque Lambert & fils, aspirateur central, toiles opaques dans les 2 chambres et toiles semi-opaques des autres pièces, de marque Hunter Douglas. Téléviseur encastré de la chambre des maîtres, meubles de patio (table, 4 chaises, bacs à fleurs), BBQ
Exclusions
téléviseur du salon fixé au mur
Calculatrice de versements hypothécaire
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