2 150 000$
Nouveauté
ULS : 9655104
Maison à étages
à vendre
6231 1re Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Shoebox montréalaise entièrement rénovée, agrandie sur 2 étages & réinventée sur mesure dans un esprit résolument haut de gamme. Volumes généreux, architecture raffinée, finitions soignées & design intemporel. Située au coeur de La Petite-Patrie, près de l'école Saint-Marc & à distance de marche du parc Molson, de cafés & commerces de la rue Beaubien. Aire de vie ouverte au RDC avec salle familiale privée, 4 chambres & 2 salles de bains à l'étage. Cour arrière verdoyante, vaste terrasse & stationnement privé. Une transformation architecturale majeure offrant un confort contemporain exceptionnel, au coeur d'un quartier recherché.
Nb de pièces
16
Superficie habitable
2 200 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ALEXANDER NASRA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Dès l'entrée, le caractère résolument contemporain de la propriété se dévoile à travers des lignes épurées, des matériaux chaleureux et une abondante luminosité naturelle. Avec ses plafonds de 9'2" au rez-de-chaussée, l'aire de vie principale impressionne par ses proportions et sa fluidité. Salon, salle à manger et cuisine se succèdent harmonieusement dans un vaste espace ouvert, tandis que la fenestration généreuse crée une continuité naturelle avec la cour arrière.
Au coeur de la maison, la cuisine se distingue par son design minimaliste et ses nombreux rangements. Son spectaculaire îlot de 10'10" de longueur, pouvant accueillir jusqu'à six personnes, devient naturellement le point de rassemblement de la maison.
Le rdc bénéficie également d'une salle familiale indépendante, un véritable atout permettant de préserver la fluidité des espaces principaux tout en offrant une pièce polyvalente. Une salle d'eau au design moderne ainsi qu'une salle de lavage dédiée, munie d'une chute à linge, ajoutent au confort du quotidien.
L'escalier menant à l'étage profite d'un puits de lumière, accentuant la clarté naturelle au coeur de la résidence. À l'étage, où les plafonds atteignent 9 pieds, 4 chambres de belles dimensions créent un véritable étage familial.
La chambre principale bénéficie de son propre espace privé avec walk-in et salle de bain attenante, aménagée avec une douche pluie vitrée et une vanité à deux lavabos. Les 3 autres chambres disposent d'une seconde salle de bain complète particulièrement soignée, comprenant un bain autoportant, une douche vitrée et une vanité double. Cette organisation assure à la fois confort, intimité et fonctionnalité pour toute la famille.
Le sous-sol de moins de 6' de hauteur offre un espace additionnel ainsi qu'une importante capacité de rangement.
À l'extérieur, la propriété poursuit la même approche soignée. La cour arrière clôturée et verdoyante est prolongée par une vaste terrasse en bois. L'aménagement paysager comprend notamment un éclairage extérieur haut de gamme. Un stationnement privé dans l'allée arrière complète l'ensemble.
Transformation architecturale majeure avec ajout d'un étage et refonte complète de la propriété. Plans et devis et documents structuraux disponibles sur demande. Enveloppe performante et isolation bonifiée au toit, aux murs hors sol & aux fondations.
*****
Les taxes indiquées sont celles du rôle d'évaluation en vigueur. Un nouveau compte de taxes tenant compte des travaux effectués est à prévoir dans les 3 à 6 prochains mois, selon la Ville de Montréal, et pourrait inclure un ajustement rétroactif.
La superficie habitable nette hors sol est d'environ 2 220 pi², selon les plans d'architecture et les normes de mesurage applicables.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La superficie habitable et celle du terrain devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Au coeur de la maison, la cuisine se distingue par son design minimaliste et ses nombreux rangements. Son spectaculaire îlot de 10'10" de longueur, pouvant accueillir jusqu'à six personnes, devient naturellement le point de rassemblement de la maison.
Le rdc bénéficie également d'une salle familiale indépendante, un véritable atout permettant de préserver la fluidité des espaces principaux tout en offrant une pièce polyvalente. Une salle d'eau au design moderne ainsi qu'une salle de lavage dédiée, munie d'une chute à linge, ajoutent au confort du quotidien.
L'escalier menant à l'étage profite d'un puits de lumière, accentuant la clarté naturelle au coeur de la résidence. À l'étage, où les plafonds atteignent 9 pieds, 4 chambres de belles dimensions créent un véritable étage familial.
La chambre principale bénéficie de son propre espace privé avec walk-in et salle de bain attenante, aménagée avec une douche pluie vitrée et une vanité à deux lavabos. Les 3 autres chambres disposent d'une seconde salle de bain complète particulièrement soignée, comprenant un bain autoportant, une douche vitrée et une vanité double. Cette organisation assure à la fois confort, intimité et fonctionnalité pour toute la famille.
Le sous-sol de moins de 6' de hauteur offre un espace additionnel ainsi qu'une importante capacité de rangement.
À l'extérieur, la propriété poursuit la même approche soignée. La cour arrière clôturée et verdoyante est prolongée par une vaste terrasse en bois. L'aménagement paysager comprend notamment un éclairage extérieur haut de gamme. Un stationnement privé dans l'allée arrière complète l'ensemble.
Transformation architecturale majeure avec ajout d'un étage et refonte complète de la propriété. Plans et devis et documents structuraux disponibles sur demande. Enveloppe performante et isolation bonifiée au toit, aux murs hors sol & aux fondations.
*****
Les taxes indiquées sont celles du rôle d'évaluation en vigueur. Un nouveau compte de taxes tenant compte des travaux effectués est à prévoir dans les 3 à 6 prochains mois, selon la Ville de Montréal, et pourrait inclure un ajustement rétroactif.
La superficie habitable nette hors sol est d'environ 2 220 pi², selon les plans d'architecture et les normes de mesurage applicables.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La superficie habitable et celle du terrain devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 50' irr.
Année de construction
1915
Superficie habitable
2 200 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 105'
Superficie du terrain
2 641 pi²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 7'4"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 15'4"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 12'2"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 18' irr.
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 21'3"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Ilot 6 places
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 9'3"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 5'6"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Chute à linge, rangement
Vestiaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 7'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 15'8"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 6'1"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Rangements intégrés
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 7'10"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche pluie vitrée
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 19'2"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Garde robe double profond
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 13'2"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Garde robe double profond
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'2"
Revêtement :
Bois Ingénierie
Détails :
Garde robe double profond
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 7'7"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Bain autoportnt, douche vitrée
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'2" X 13'6"
Revêtement :
Détails :
Plafond 5'5" à 6'3"
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 268 700 $
- Total
- 707 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 462 $
- Scolaire (2026)
- 515 $
- Total
- 4 977 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques