1 949 000$
ULS : 9452878
Maison à étages à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
4995 Av. Lacombe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Bienvenue au 4995 Lacombe, une spectaculaire résidence détachée en pierre idéalement située à proximité des meilleures écoles et des commodités que la ville vous offre. Profitez de ses espaces de vie à aire ouverte et de sa cuisine de chef surdimensionnée avec des matériaux haut de gamme, incluant des comptoirs en granit, armoires en bois, appareils électroménagers luxueux et planchers de bois. La demeure comprend également 6 grandes chambres et 3 salles de bains rénovées. Profitez de la cour arrière privée et du patio pour recevoir votre famille et vos amis !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
6
(5
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
RE/MAX ACTION INC.
MICHEL BOUCHARD
Courtier immobilier agréé
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
À proximité de synagogues et d'hôpitaux, cette propriété vous offre 3 salles de bains modernes, très grande cuisine en bois style gourmet avec un vaste îlot central, comptoir en granit, évier double, cuisinière et four au gaz surdimensionné Wolf avec grill intégré, très grand réfrigérateur-congélateur, cellier, lave-vaisselle et broyeur à déchets.
La maison dispose également de deux systèmes de chauffage à air forcé et deux systèmes de thermopompe centrale permettant de tempérer la maison selon les zones habitées. Pour accroître davantage votre confort durant la saison froide, vous profiterez de 3 systèmes de chauffage au gaz dont 1 foyer à haut rendement au salon et 2 poêles au sous-sol.
Elle vous offre 4 chambres de très belles dimensions à l'étage, confortables et bien disposées. Au RDC, vous
trouverez un bureau privé (ou chambre) à l'entrée de la maison permettant d'occuper une activité professionnelle
indépendante. Vous serez ensuite invité dans une immense aire de vie comprenant salon, salle à manger, cuisine, dinette et grand den pouvant servir de bureau supplémentaire ou d'espace musique. L'arrière de la maison est entièrement vitré permettant de profiter des arbres et de la luminosité permanente. Accès au jardin par 2 porte- patio dont 1 est
directement accessible de la cuisine et offre une terrasse à l'ombre d'un grand peuplier.
Enfin le sous-sol dispose d'une pièce de rangement ou chambre froide selon votre inspiration, d'une pièce mécanique et de rangement, d'une grande salle de bains avec buanderie, une belle salle familiale et enfin, une grande section séparée qui pourrait être un studio indépendant avec sa propre entrée.
Quant à l'extérieur, le jardin est aménagé avec un kiosque en bois (gazebo) construit sur mesure qui permet de profiter des arbres dont des cèdres, des peupliers et deux cerisiers, sans oublier la vigne qui arpente le jardin. 2 grandes voitures peuvent facilement se stationner sur l'allée privée asphaltée.
La maison est également très bien localisée, à proximité du Centre sportif Sylvan Adams avec ses activités et sa
grande piscine intérieure, parc avec patinoire extérieure, métro et autobus à 5 minutes à pied, accès très facile à l'A15, l'aéroport à 20 minutes, centre-ville de Montréal à moins de 20 minutes, proche du Collège Marie-de-France, à quelques pas du campus Herzliah, proximité de commerces, épiceries, hôpitaux (Ste-Mary, Jewish), synagogues, Oratoire St-Joseph.
Bref, Une merveilleuse maison généreuse, vivante qui occupe une position centrale et permet d'avoir accès à toute la ville et toutes ses activités pour toute votre famille !
Declarations:
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
La maison dispose également de deux systèmes de chauffage à air forcé et deux systèmes de thermopompe centrale permettant de tempérer la maison selon les zones habitées. Pour accroître davantage votre confort durant la saison froide, vous profiterez de 3 systèmes de chauffage au gaz dont 1 foyer à haut rendement au salon et 2 poêles au sous-sol.
Elle vous offre 4 chambres de très belles dimensions à l'étage, confortables et bien disposées. Au RDC, vous
trouverez un bureau privé (ou chambre) à l'entrée de la maison permettant d'occuper une activité professionnelle
indépendante. Vous serez ensuite invité dans une immense aire de vie comprenant salon, salle à manger, cuisine, dinette et grand den pouvant servir de bureau supplémentaire ou d'espace musique. L'arrière de la maison est entièrement vitré permettant de profiter des arbres et de la luminosité permanente. Accès au jardin par 2 porte- patio dont 1 est
directement accessible de la cuisine et offre une terrasse à l'ombre d'un grand peuplier.
Enfin le sous-sol dispose d'une pièce de rangement ou chambre froide selon votre inspiration, d'une pièce mécanique et de rangement, d'une grande salle de bains avec buanderie, une belle salle familiale et enfin, une grande section séparée qui pourrait être un studio indépendant avec sa propre entrée.
Quant à l'extérieur, le jardin est aménagé avec un kiosque en bois (gazebo) construit sur mesure qui permet de profiter des arbres dont des cèdres, des peupliers et deux cerisiers, sans oublier la vigne qui arpente le jardin. 2 grandes voitures peuvent facilement se stationner sur l'allée privée asphaltée.
La maison est également très bien localisée, à proximité du Centre sportif Sylvan Adams avec ses activités et sa
grande piscine intérieure, parc avec patinoire extérieure, métro et autobus à 5 minutes à pied, accès très facile à l'A15, l'aéroport à 20 minutes, centre-ville de Montréal à moins de 20 minutes, proche du Collège Marie-de-France, à quelques pas du campus Herzliah, proximité de commerces, épiceries, hôpitaux (Ste-Mary, Jewish), synagogues, Oratoire St-Joseph.
Bref, Une merveilleuse maison généreuse, vivante qui occupe une position centrale et permet d'avoir accès à toute la ville et toutes ses activités pour toute votre famille !
Declarations:
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 7" X 35' 1" irr.
Année de construction
1940
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Pierre, Brique, Similipierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 87' irr.
Superficie du terrain
4 349 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 22'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 21'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 17'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-In
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 lavabos et fenêtre de toit
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 17'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 16'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pas de fenêtre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec buanderie
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16), Système d'alarme (37)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 557 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 758 500 $
- Total
- 1 316 200 $
Taxes
- Municipale (2022)
- 7 100 $
- Scolaire (2022)
- 917 $
- Total
- 8 017 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Combo réfrigérateur/congélateur Frigidaire, cuisinière au gaz Wolfe, lave-vaisselle Blomberg, broyeur à déchets, cellier Danby Designer, laveuse et sécheuse frontales LG, balayeuse centrale et accessoires, cabanon, gazebo, porte cochère.
Exclusions
Abri Tempo
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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