1 027 700$
Nouveauté
ULS : 9440158
Maison à étages
à vendre
4632Z 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Cette maison est située sur une allée privée bordée de fleurs et de verdure. Le rez-de-chaussée à aire ouverte est un lieu convivial, parfait pour la vie quotidienne ou pour recevoir. La cuisine a été relookée et pensée pour les amateurs de gastronomie : grand îlot avec espace repas et multitude de rangements. On y trouve 3 chambres + salle familiale en mezzanine qui s'ouvre sur une terrasse, ainsi qu'un bureau au sous-sol, idéal pour le télétravail ou pour accueillir des invités (3e SDB). À l'arrière, une terrasse prolonge la vie extérieure. Garage avec accès intérieur à la maison. Shop Angus, un mode de vie urbain et verdoyant pour vous !
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 631,21 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Vivez l'élégance urbaine au coeur du quartier Shop Angus
(+) Adresse recherchée sur allée privée bordée de verdure et de fleurs
(+) 3 chambres à l'étage + salle familiale à la mezzanine avec terrasse
(+) Bureau au sous-sol et troisième salle de bain, parfait pour le télétravail ou les invités
(+) Rez-de-chaussée à aire ouverte favorisant une belle fluidité entre les espaces
(+) Cuisine relookée avec grand îlot repas, rangements généreux et design pratique
(+) Terrasse arrière intime prolongeant la vie extérieure
(+) Garage avec accès intérieur pour un confort au quotidien
++ Atouts supplémentaires de la maison ++
@ Cuisine (novembre 2025) : les portes d'armoires ont été retirées et peintes en usine par l'entreprise SprayNet avec une peinture à l'époxy. L'extérieur des caissons a également été entièrement peint (pulvérisé) avec la même finition durable. Facture disponible.
@ Peinture intérieure (novembre 2025) : les murs du rez-de-chaussée, de la descente et de la cage d'escalier ont été repeints. (Le plafond n'a pas été refait.)
@ Deux climatiseurs muraux assurent un confort optimal à l'année.
@ Sous-sol entièrement aménagé, offrant un espace polyvalent.
@ Laveuse et sécheuse déplacées au garage pour plus de tranquillité, avec la possibilité de les relocaliser à l'emplacement actuel de la douche du sous-sol.
@ TRAVAUX RÉCENTS : toiture principale refaite, membrane de la terrasse remplacée ainsi que le bois de surface.
Votre prochaine adresse pourrait être le 4632, 2e Avenue à Shop Angus ! Imaginez...
Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et des parcs :
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Épiceries Provigo;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : Annette bar à vin · Café Kujira · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale ·
LABARAKE Caserne à manger · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé · Pizzan 900 · Mamie Clafoutis.
* Stations de métro à quelques minutes, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au
Mont-Royal, Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de s'y rendre et plus encore...
* Plusieurs écoles dont : L'école primaire Saint-Émile se trouve tout près ainsi que le Collège Ville-Marie et le Collège Maisonneuve.
(+) Adresse recherchée sur allée privée bordée de verdure et de fleurs
(+) 3 chambres à l'étage + salle familiale à la mezzanine avec terrasse
(+) Bureau au sous-sol et troisième salle de bain, parfait pour le télétravail ou les invités
(+) Rez-de-chaussée à aire ouverte favorisant une belle fluidité entre les espaces
(+) Cuisine relookée avec grand îlot repas, rangements généreux et design pratique
(+) Terrasse arrière intime prolongeant la vie extérieure
(+) Garage avec accès intérieur pour un confort au quotidien
++ Atouts supplémentaires de la maison ++
@ Cuisine (novembre 2025) : les portes d'armoires ont été retirées et peintes en usine par l'entreprise SprayNet avec une peinture à l'époxy. L'extérieur des caissons a également été entièrement peint (pulvérisé) avec la même finition durable. Facture disponible.
@ Peinture intérieure (novembre 2025) : les murs du rez-de-chaussée, de la descente et de la cage d'escalier ont été repeints. (Le plafond n'a pas été refait.)
@ Deux climatiseurs muraux assurent un confort optimal à l'année.
@ Sous-sol entièrement aménagé, offrant un espace polyvalent.
@ Laveuse et sécheuse déplacées au garage pour plus de tranquillité, avec la possibilité de les relocaliser à l'emplacement actuel de la douche du sous-sol.
@ TRAVAUX RÉCENTS : toiture principale refaite, membrane de la terrasse remplacée ainsi que le bois de surface.
Votre prochaine adresse pourrait être le 4632, 2e Avenue à Shop Angus ! Imaginez...
Le quartier "SHOP ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et des parcs :
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Épiceries Provigo;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : Annette bar à vin · Café Kujira · Hoogan et Beaufort · La Caféshop · La Chope Angus - Brasserie artisanale ·
LABARAKE Caserne à manger · Le Blossom · Le Red Tiger · Station W · Fromagerie Bleu et Persilé · Pizzan 900 · Mamie Clafoutis.
* Stations de métro à quelques minutes, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au
Mont-Royal, Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de s'y rendre et plus encore...
* Plusieurs écoles dont : L'école primaire Saint-Émile se trouve tout près ainsi que le Collège Ville-Marie et le Collège Maisonneuve.
Particularités du bâtiment
Dimensions
15' 5" X 46' 4"
Année de construction
2015
Superficie habitable
1 631,21 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur, Attaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 4'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
2x placards double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2x placards double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2x placards double
Salle familiale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'7" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 13'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Placard double
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en verre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 346 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 544 600 $
- Total
- 891 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 368 $
- Scolaire (2025)
- 674 $
- Total
- 6 042 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 3 612 $
- Total
- 3 612 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 250 $
- Total
- 2 250 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux climatiseurs (2015 et 2017), hotte, réservoir d'eau chaude 2025, luminaires, lave-vaisselle, ouvre-porte de garage, stores, tringles, rideaux, ainsi que l'aspirateur central et ses accessoires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%