1 799 000$
ULS : 25190170
Maison à étages à vendre - Westmount
4473 Rue Ste-Catherine O., Westmount
Bardagi.com/2870 Splendide maison de 2 étages rehaussée par une multitude d'améliorations en 2021: nouvelle cuisine, salles de bains rénovées, plafonds et murs insonorisés, chambres réaménagées, fenêtres et plus! Nichée dans un quartier convoité près du parc Westmount, avec un accès pratique aux transports en commun, aux hôpitaux, aux écoles et aux CEGEP, cette maison offre des espaces de vie aux proportions généreuses. La chambre principale dispose d'un balcon et d'une salle de bain privée, tandis que les 3 autres chambres comprennent un charmant boudoir avec un puits de lumière. Cour chaleureuse et intime et terrasse privée. 3 stats.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
2 544 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description:
Au rez-de-chaussée, nous entrons par un vestibule avec un garde-robe pratique suivi d'un élégant hall d'entrée. Le salon est doté d'un charmant foyer au bois et de murs ornés de moulures attrayantes, et se prolonge par la salle à manger avec accès à la terrasse. La cuisine bien aménagée impressionne par ses nombreux espaces de rangement, ses comptoirs en quartz, son îlot central doté d'un grand évier sous plan et son comptoir petit-déjeuner pouvant accueillir quatre personnes. Un bureau adjacent mène à un vestiaire pratique à l'arrière de la propriété, avec un double garde-robe et un accès à l'extérieur. Plafonds: 10'3".
Au 2e étage, un puits de lumière éclaire le palier de 10 pieds de haut. La chambre principale dispose d'un balcon donnant sur la terrasse arrière et d'une salle de bains attenante avec baignoire, douche à effet de pluie, toilettes intelligentes et deux lavabos. Trois autres chambres, dont une avec son propre boudoir rehaussé d'un puits de lumière, offrent des espaces de vie polyvalents. La salle de bains familiale est équipée d'un bain-douche et aussi dotée d'un puits de lumière. Plafonds: 12'4".
Le sous-sol offre une salle familiale et un espace de bureau potentiel. Un grand rangement, une buanderie avec lavabo et espace de rangement supplémentaire, y compris une petite pièce à l'arrière, ajoutent un aspect pratique à ce niveau. Plafonds: 6'4" (5'10" sous solives).
La terrasse/cour extérieure garantit l'intimité avec son mur de briques avoisinant et son environnement clôturé.
Trois espaces de stationnement sont disponibles.
Parmi les caractéristiques notables, citons un système aspirateur central au rez-de-chaussée et au deuxième étage, ainsi que des pièges à poussière. Les murs et les plafonds ont été insonorisés.
RÉNOVATIONS 2021 - **VOIR LISTE COMPLÈTE À L'ANNEXE AG**:
- Nouvelle cuisine
- 2 salles de bains + 1 salle d'eau
- Reconfiguration des CAC
- Insonorisation de certains murs/ plafonds
- Remplacement de disjoncteurs dans le panneau électrique
- Chargeur pour voiture électrique
- Nouvelle cour arrière, clôture, nouveau balcon arrière
- Fenêtres éco énergétiques & porte arrière
- Éléments de domotique
- Mortier entre les briques sur les 2 murs arrières; un nouveau mur de brique
- Allèges des fenêtres arrière
- FRAME tv ART SAMSUNG built-in
- Aspirateur central sur 2 étages + porte-poussières automatiques
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Au rez-de-chaussée, nous entrons par un vestibule avec un garde-robe pratique suivi d'un élégant hall d'entrée. Le salon est doté d'un charmant foyer au bois et de murs ornés de moulures attrayantes, et se prolonge par la salle à manger avec accès à la terrasse. La cuisine bien aménagée impressionne par ses nombreux espaces de rangement, ses comptoirs en quartz, son îlot central doté d'un grand évier sous plan et son comptoir petit-déjeuner pouvant accueillir quatre personnes. Un bureau adjacent mène à un vestiaire pratique à l'arrière de la propriété, avec un double garde-robe et un accès à l'extérieur. Plafonds: 10'3".
Au 2e étage, un puits de lumière éclaire le palier de 10 pieds de haut. La chambre principale dispose d'un balcon donnant sur la terrasse arrière et d'une salle de bains attenante avec baignoire, douche à effet de pluie, toilettes intelligentes et deux lavabos. Trois autres chambres, dont une avec son propre boudoir rehaussé d'un puits de lumière, offrent des espaces de vie polyvalents. La salle de bains familiale est équipée d'un bain-douche et aussi dotée d'un puits de lumière. Plafonds: 12'4".
Le sous-sol offre une salle familiale et un espace de bureau potentiel. Un grand rangement, une buanderie avec lavabo et espace de rangement supplémentaire, y compris une petite pièce à l'arrière, ajoutent un aspect pratique à ce niveau. Plafonds: 6'4" (5'10" sous solives).
La terrasse/cour extérieure garantit l'intimité avec son mur de briques avoisinant et son environnement clôturé.
Trois espaces de stationnement sont disponibles.
Parmi les caractéristiques notables, citons un système aspirateur central au rez-de-chaussée et au deuxième étage, ainsi que des pièges à poussière. Les murs et les plafonds ont été insonorisés.
RÉNOVATIONS 2021 - **VOIR LISTE COMPLÈTE À L'ANNEXE AG**:
- Nouvelle cuisine
- 2 salles de bains + 1 salle d'eau
- Reconfiguration des CAC
- Insonorisation de certains murs/ plafonds
- Remplacement de disjoncteurs dans le panneau électrique
- Chargeur pour voiture électrique
- Nouvelle cour arrière, clôture, nouveau balcon arrière
- Fenêtres éco énergétiques & porte arrière
- Éléments de domotique
- Mortier entre les briques sur les 2 murs arrières; un nouveau mur de brique
- Allèges des fenêtres arrière
- FRAME tv ART SAMSUNG built-in
- Aspirateur central sur 2 étages + porte-poussières automatiques
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 100'
Année de construction
1895
Superficie habitable
2 544 pi²
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP, Douche indépendante
Rénovations
Voir addenda et AG (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 54' irr.
Superficie du terrain
2 499 pi²
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Cégep, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestibule avec garde-robe
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 18'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot, quartz, comptoir lunch
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mudroom
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon, SDB attenante
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, baignoire, 2 lavabos
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec boudoir
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Puits de lumière
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou bureau
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière, bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 23'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 11'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 12'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Lavabo et rangement 4'8x9'6
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Murs & plafonds insonorisés, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 264 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 946 400 $
- Total
- 1 211 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 687 $
- Scolaire (2023)
- 992 $
- Total
- 8 679 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, micro-ondes, luminaires, stores et tringles, Samsung frame et son support, meubles PAX des 2 chambres, coffre-fort, canapé en cuir Maison Corbeil du sous-sol, aspirateur central + ses accessoires. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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