1 395 000$
ULS : 23825558
Maison à étages
à vendre
4400 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Cartierville)
Rare opportunité double à Ahuntsic-Cartierville: maison clé en main + terrain subdivisible (jusqu'à 3 unités) sur le blvd Gouin O, coin de la rue Guertin. Cette propriété d'angle rénovée offre une grande polyvalence pour famille ou promoteurs. Elle comprend 3 chambres + 1 au s-s, 3 sdb & une disposition avec fenêtres sur 4 côtés, assurant une belle luminosité naturelle & une excellente séparation des espaces, idéale pour la vie intergénérationnelle. Établie sur un terrain de plus de 8 000 pi², elle offre un fort potentiel pour y aménager une cour ou un projet de développement. Garage inclus & proximité des écoles, parcs & bord de l'eau.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
2 737 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Rez-de-chaussée
Entrée spacieuse agrémentée d'un vestiaire et d'un espace bureau attenant, tous deux dotés de planchers chauffants. À côté, le salon offre un cadre confortable, parfait pour la détente.
Dans la continuité, l'aire ouverte accueille la salle à manger et la cuisine. La salle à manger bénéficie d'un accès direct à une terrasse extérieure, idéale pour prolonger les repas aux beaux jours. La cuisine, élégante et fonctionnelle, se distingue par un vaste comptoir central servant également de comptoir lunch, créant un espace convivial et pratique au quotidien.
Demi-niveau
Ce palier intermédiaire accueille un hall d'étage où se trouve un espace pratique pour la laveuse et la sécheuse, facilitant l'organisation du quotidien. La chambre principale, dotée de trois armoires aménagées, offre de généreux espaces de rangement. Attenante, la salle de bains est équipée d'une grande douche en céramique ainsi que d'un plancher chauffant, apportant confort et fonctionnalité.
2e niveau
Deux chambres à coucher occupent cet étage, chacune bénéficiant d'un accès à la salle de bains adjacente. Cette dernière, équipée d'une douche indépendante, complète idéalement ce niveau et assure un confort optimal pour ses occupants.
Rez-de-jardin
Un vestiaire pratique, doté d'un plancher chauffant, donne un accès direct au garage, facilitant les allées et venues.
Sous-sol
Le sous-sol offre une grande salle familiale, parfaite pour les loisirs et les moments de détente en famille. Un espace bureau séparé permet d'aménager un coin travail ou lecture selon les besoins, il sera aussi possible d'aménager facilement une 4e chambre. S'y ajoute une salle de bains avec douche, ainsi qu'une salle mécanique au sol en béton qui regroupe les équipements techniques de la maison.
Extérieur
Une terrasse spacieuse en bois, agrémentée d'une rampe en verre, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.
À l'arrière, une immense cour offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies, que ce soit pour un agrandissement jusqu'à 70% du lot ou pour créer la cour de vos rêves avec piscine, espace lounge et bien plus encore.
Rare opportunité de terrain dans un secteur recherché : vaste lot offrant un potentiel de subdivision et de construction jusqu'à 3 unités. Investissement unique permettant résidence secondaire ou projet multi-logements, sous réserve de vérification et d'approbation auprès de la ville par l'acheteur.
Le garage intégré et l'allée pavée complètent l'ensemble, ajoutant confort et praticité au quotidien.
******
La superficie habitable au rôle foncier est de 1721 pi²et la superficie habitable calculée au certificat de localisation est de 2 737 pi² incluant le garage.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Entrée spacieuse agrémentée d'un vestiaire et d'un espace bureau attenant, tous deux dotés de planchers chauffants. À côté, le salon offre un cadre confortable, parfait pour la détente.
Dans la continuité, l'aire ouverte accueille la salle à manger et la cuisine. La salle à manger bénéficie d'un accès direct à une terrasse extérieure, idéale pour prolonger les repas aux beaux jours. La cuisine, élégante et fonctionnelle, se distingue par un vaste comptoir central servant également de comptoir lunch, créant un espace convivial et pratique au quotidien.
Demi-niveau
Ce palier intermédiaire accueille un hall d'étage où se trouve un espace pratique pour la laveuse et la sécheuse, facilitant l'organisation du quotidien. La chambre principale, dotée de trois armoires aménagées, offre de généreux espaces de rangement. Attenante, la salle de bains est équipée d'une grande douche en céramique ainsi que d'un plancher chauffant, apportant confort et fonctionnalité.
2e niveau
Deux chambres à coucher occupent cet étage, chacune bénéficiant d'un accès à la salle de bains adjacente. Cette dernière, équipée d'une douche indépendante, complète idéalement ce niveau et assure un confort optimal pour ses occupants.
Rez-de-jardin
Un vestiaire pratique, doté d'un plancher chauffant, donne un accès direct au garage, facilitant les allées et venues.
Sous-sol
Le sous-sol offre une grande salle familiale, parfaite pour les loisirs et les moments de détente en famille. Un espace bureau séparé permet d'aménager un coin travail ou lecture selon les besoins, il sera aussi possible d'aménager facilement une 4e chambre. S'y ajoute une salle de bains avec douche, ainsi qu'une salle mécanique au sol en béton qui regroupe les équipements techniques de la maison.
Extérieur
Une terrasse spacieuse en bois, agrémentée d'une rampe en verre, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.
À l'arrière, une immense cour offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies, que ce soit pour un agrandissement jusqu'à 70% du lot ou pour créer la cour de vos rêves avec piscine, espace lounge et bien plus encore.
Rare opportunité de terrain dans un secteur recherché : vaste lot offrant un potentiel de subdivision et de construction jusqu'à 3 unités. Investissement unique permettant résidence secondaire ou projet multi-logements, sous réserve de vérification et d'approbation auprès de la ville par l'acheteur.
Le garage intégré et l'allée pavée complètent l'ensemble, ajoutant confort et praticité au quotidien.
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La superficie habitable au rôle foncier est de 1721 pi²et la superficie habitable calculée au certificat de localisation est de 2 737 pi² incluant le garage.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 52'
Année de construction
1946
Superficie habitable
2 737 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
87' X 98' irr.
Superficie du terrain
8 185 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Entrée-Espace bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'étage
Niveau :
Demi niveau
Dimensions :
12'11" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace laveuse-Sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
Demi niveau
Dimensions :
13'9" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
3 Armoires aménagées
Salle de bains
Niveau :
Demi niveau
Dimensions :
11'4" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche - Adj. Chambre
Hall d'étage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 22'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche - Adj. Chambres
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vestiaire
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'7" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès garage
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 29'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Espace bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 13'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 570 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 281 300 $
- Total
- 851 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 203 $
- Scolaire (2025)
- 632 $
- Total
- 5 835 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 337 $
- Total
- 2 337 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigidaire LG, cuisinière à induction Bertazzoni, lave-vaisselle Asko, hotte de cuisine Aviva, réfrigérateur à vin, luminaires et stores. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Laveuse, sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
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