898 000$
Visite libre
ULS : 23930667
Maison de plain-pied
à vendre
4398 Rue Graham, Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Pierrefonds/Centre Ouest)
Entièrement rénovée, cette maison est comme neuve et n'a jamais été occupée depuis la fin des travaux. Située dans le quartier prisé de Greendale, à proximité des parcs, de l'école et de toutes les commodités. Profitez d'un agencement à aire ouverte au rdc comprenant une superbe cuisine, trois chambres et une salle de bains magnifiques. Le sous-sol, très lumineux, dispose d'une chambre, d'une salle familiale et d'une salle de bains. À l'extérieur, vous trouverez un grand terrain avec une pelouse bien entretenue. Équipée d'un garage double, du chauffage central au gaz, de la clim centrale et bien plus. Voir l'addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
Demain
de 14:00 à 16:00
Addenda
La maison a été entièrement rénovée en 2026. Tous les éléments énumérés ci-dessous sont neufs :
- Retrait de tous les revêtements muraux, de l'isolation, des revêtements de sol, ainsi que des installations électriques et de plomberie
- Isolation des murs et des combles
- Pose de gyproc, de portes et de moulures dans toute la maison
- Quincaillerie de porte et robinetterie assorties en nickel brossé
- Planchers en chêne au rdc
- Planchers en bois d'ingénierie au sous-sol
- Plomberie refaite dans toute la maison, nouveau clapet anti-retour, nouvelle pompe de puisard (sump pump)
- Câblage électrique dans toute la maison, nouveau panneau électrique, éclairage et prises de courant
- Garage pré-câblé pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique
- Travaux de ventilation réalisés pour adapter les conduits de chauffage central et de climatisation, et ajout de nouveaux conduits d'évacuation pour la hotte de cuisine, les ventilateurs de salle de bain et la sécheuse
Salles de bain :
- Sols et douches en céramique « Fior DiBosco »
- Grande baignoire « Cambridge » de 67 pouces
- Meubles-lavabos suspendus avec grands tiroirs de rangement, surmontés de plans de travail et lavabos moulés d'une seule pièce (sans joint)
- Robinetterie « KEBO » en nickel brossé
- Placard fermé pour laveuse et sécheuse dans la salle de bain du sous-sol
Cuisine :
- Sols en grès céramique « Verona »
- Armoires de cuisine sur mesure (marques Finsa et Tafiza)
- Comptoirs en quartz avec retombée latérale (style « waterfall »)
- Évier sous plan
- Quincaillerie en nickel brossé
Entrée :
- Sols en grès céramique « Verona »
- Garde-corps en verre avec quincaillerie en nickel brossé
- Fenêtres : Fenêtres à battants conformes à la norme Energy Star
- Portes : Portes d'entrée avant et arrière à haute efficacité énergétique
- Portes de garage avec ouvre-portes électriques compatibles Wi-Fi
- Sol du garage en époxy
- Excavation, nettoyage à haute pression et réparation du périmètre de fondation selon les meilleures normes de l'industrie : les fissures ont été ouvertes en « V », remplies de polyuréthane, colmatées au béton hydraulique et renforcées par des équerres en acier et des tiges en fibre de carbone ; imperméabilisation de la fondation par membrane « Blueskin » et finition avec membrane de drainage et d'étanchéité « Delta MS » pour une durabilité accrue.
Revêtement extérieur :
- Joints de brique refaits sur tout le pourtour de la maison
- Nouveau revêtement en vinyle
- Nouveaux soffites, planches de rive et moulures anti-rongeurs
- Réfection de l'enduit des murs de fondation
- Nouveau balcon avant et nouvelle rampe
- Aménagement paysager refait suite aux travaux de fondation (nivellement du terrain, ajout de terre végétale et d'engrais avant la pose de gazon en rouleaux de type « Kentucky Blue »)
- Allée : nouveau regard de drainage plus grand et nouvel asphalte avec pente amélioré; nouveau mur de soutènement
- Retrait de tous les revêtements muraux, de l'isolation, des revêtements de sol, ainsi que des installations électriques et de plomberie
- Isolation des murs et des combles
- Pose de gyproc, de portes et de moulures dans toute la maison
- Quincaillerie de porte et robinetterie assorties en nickel brossé
- Planchers en chêne au rdc
- Planchers en bois d'ingénierie au sous-sol
- Plomberie refaite dans toute la maison, nouveau clapet anti-retour, nouvelle pompe de puisard (sump pump)
- Câblage électrique dans toute la maison, nouveau panneau électrique, éclairage et prises de courant
- Garage pré-câblé pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique
- Travaux de ventilation réalisés pour adapter les conduits de chauffage central et de climatisation, et ajout de nouveaux conduits d'évacuation pour la hotte de cuisine, les ventilateurs de salle de bain et la sécheuse
Salles de bain :
- Sols et douches en céramique « Fior DiBosco »
- Grande baignoire « Cambridge » de 67 pouces
- Meubles-lavabos suspendus avec grands tiroirs de rangement, surmontés de plans de travail et lavabos moulés d'une seule pièce (sans joint)
- Robinetterie « KEBO » en nickel brossé
- Placard fermé pour laveuse et sécheuse dans la salle de bain du sous-sol
Cuisine :
- Sols en grès céramique « Verona »
- Armoires de cuisine sur mesure (marques Finsa et Tafiza)
- Comptoirs en quartz avec retombée latérale (style « waterfall »)
- Évier sous plan
- Quincaillerie en nickel brossé
Entrée :
- Sols en grès céramique « Verona »
- Garde-corps en verre avec quincaillerie en nickel brossé
- Fenêtres : Fenêtres à battants conformes à la norme Energy Star
- Portes : Portes d'entrée avant et arrière à haute efficacité énergétique
- Portes de garage avec ouvre-portes électriques compatibles Wi-Fi
- Sol du garage en époxy
- Excavation, nettoyage à haute pression et réparation du périmètre de fondation selon les meilleures normes de l'industrie : les fissures ont été ouvertes en « V », remplies de polyuréthane, colmatées au béton hydraulique et renforcées par des équerres en acier et des tiges en fibre de carbone ; imperméabilisation de la fondation par membrane « Blueskin » et finition avec membrane de drainage et d'étanchéité « Delta MS » pour une durabilité accrue.
Revêtement extérieur :
- Joints de brique refaits sur tout le pourtour de la maison
- Nouveau revêtement en vinyle
- Nouveaux soffites, planches de rive et moulures anti-rongeurs
- Réfection de l'enduit des murs de fondation
- Nouveau balcon avant et nouvelle rampe
- Aménagement paysager refait suite aux travaux de fondation (nivellement du terrain, ajout de terre végétale et d'engrais avant la pose de gazon en rouleaux de type « Kentucky Blue »)
- Allée : nouveau regard de drainage plus grand et nouvel asphalte avec pente amélioré; nouveau mur de soutènement
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 6" X 39' 8" irr.
Année de construction
1964
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 110'
Superficie du terrain
6 600 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 17'6"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 367 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 240 600 $
- Total
- 608 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 889 $
- Scolaire (2026)
- 439 $
- Total
- 4 328 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.