899 000$
ULS : 26595452
Maison à étages
à vendre
439 Av. Westminster N., Montréal-Ouest
Pas votre maison typique de Montréal-Ouest! Cette propriété de coin de 3+1 chambres offre caractère et espaces inattendus. Le vaste salon avec foyer donne le ton, tandis que le rez-de-chaussée offre une belle fluidité, des armoires chaleureuses en bois et des planchers de bois franc. Nichée au grenier, la suite principale avec salle de bains attenante séduit par ses briques apparentes et boiseries. Le grand sous-sol aménagé comprend une salle de jeux et une salle de bains complète. À quelques minutes du village, profitez des commerces, cafés, parcs et commodités, avec accès rapide au train de banlieue et aux autoroutes.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
POINTS SAILLANTS DU SECTEUR
- Située à *Montréal-Ouest*, une communauté résidentielle bien établie reconnue pour ses rues matures bordées d'arbres, ses maisons distinctives, son architecture élégante et sa forte identité de quartier.
- Montréal-Ouest est une **banlieue-jardin centenaire**, appréciée pour son atmosphère de petite ville tout en offrant les commodités et l'accessibilité de la vie urbaine.
- Le charme de la communauté est renforcé par ses bâtiments historiques et civiques, notamment **l'hôtel de ville, la caserne de pompiers 77 et le musée de la tour Block**, ainsi que par plusieurs lieux de culte bien établis au coeur du quartier.
- Les lieux de culte du secteur comprennent l'église anglicane Saint Philip's, l'église presbytérienne de Montréal-Ouest, l'église unie de Montréal-Ouest et The Redeemed Christian Church of God.
- La propriété est située vers l'extrémité nord de la municipalité, offrant un accès pratique aux secteurs avoisinants tout en demeurant au sein de la communauté de Montréal-Ouest.
- La *gare de train de banlieue de Montréal-Ouest* se trouve à proximité et offre un service vers le centre-ville de Montréal. Exo indique un trajet d'environ **12 minutes** entre la gare de Montréal-Ouest et Lucien-L'Allier.
-Accès pratique à **l'autoroute 20 et aux principaux axes est-ouest**, facilitant les déplacements vers le centre-ville, l'aéroport et les quartiers environnants.
- L'avenue Westminster offre une véritable ambiance commerciale de quartier, avec des commerces locaux, des options alimentaires et des cafés intégrés au secteur résidentiel.
- Parmi les bonnes adresses à proximité figurent Terrone, Les Délices Lafrenaie Montréal-Ouest, Pâtisserie de la Gare, Atelier Zamara Studio de Pâtisserie et Bol De Fruits De Qualités.
- Les espaces verts et les installations récréatives sont facilement accessibles, notamment les parcs Paula Cordeau et Roy D. Locke, ainsi que plusieurs terrains de jeux et espaces verts communautaires.
- Montréal-Ouest donne accès à une piscine municipale, un aréna, des clubs de tennis et de curling, des bibliothèques, des installations récréatives et une vaste programmation communautaire.
- Plusieurs options scolaires sont offertes dans la communauté et à proximité, notamment Royal West Academy, l'école primaire Elizabeth Ballantyne et l'école primaire Edinburgh.
- Le secteur commercial à l'ambiance de village situé à proximité confère au quartier un caractère intime, idéal pour prendre un café, faire des courses, acheter des provisions et profiter des services locaux.
- L'emplacement combine **caractère résidentiel et excellente accessibilité** -- train de banlieue, autobus, autoroute 20 et principaux axes routiers à proximité.
- Une communauté distinctive offrant arbres matures, architecture, parcs, repères locaux et une atmosphère de quartier bien établie, avec un accès facile au centre-ville de Montréal, à l'aéroport et aux communautés environnantes.
- Située à *Montréal-Ouest*, une communauté résidentielle bien établie reconnue pour ses rues matures bordées d'arbres, ses maisons distinctives, son architecture élégante et sa forte identité de quartier.
- Montréal-Ouest est une **banlieue-jardin centenaire**, appréciée pour son atmosphère de petite ville tout en offrant les commodités et l'accessibilité de la vie urbaine.
- Le charme de la communauté est renforcé par ses bâtiments historiques et civiques, notamment **l'hôtel de ville, la caserne de pompiers 77 et le musée de la tour Block**, ainsi que par plusieurs lieux de culte bien établis au coeur du quartier.
- Les lieux de culte du secteur comprennent l'église anglicane Saint Philip's, l'église presbytérienne de Montréal-Ouest, l'église unie de Montréal-Ouest et The Redeemed Christian Church of God.
- La propriété est située vers l'extrémité nord de la municipalité, offrant un accès pratique aux secteurs avoisinants tout en demeurant au sein de la communauté de Montréal-Ouest.
- La *gare de train de banlieue de Montréal-Ouest* se trouve à proximité et offre un service vers le centre-ville de Montréal. Exo indique un trajet d'environ **12 minutes** entre la gare de Montréal-Ouest et Lucien-L'Allier.
-Accès pratique à **l'autoroute 20 et aux principaux axes est-ouest**, facilitant les déplacements vers le centre-ville, l'aéroport et les quartiers environnants.
- L'avenue Westminster offre une véritable ambiance commerciale de quartier, avec des commerces locaux, des options alimentaires et des cafés intégrés au secteur résidentiel.
- Parmi les bonnes adresses à proximité figurent Terrone, Les Délices Lafrenaie Montréal-Ouest, Pâtisserie de la Gare, Atelier Zamara Studio de Pâtisserie et Bol De Fruits De Qualités.
- Les espaces verts et les installations récréatives sont facilement accessibles, notamment les parcs Paula Cordeau et Roy D. Locke, ainsi que plusieurs terrains de jeux et espaces verts communautaires.
- Montréal-Ouest donne accès à une piscine municipale, un aréna, des clubs de tennis et de curling, des bibliothèques, des installations récréatives et une vaste programmation communautaire.
- Plusieurs options scolaires sont offertes dans la communauté et à proximité, notamment Royal West Academy, l'école primaire Elizabeth Ballantyne et l'école primaire Edinburgh.
- Le secteur commercial à l'ambiance de village situé à proximité confère au quartier un caractère intime, idéal pour prendre un café, faire des courses, acheter des provisions et profiter des services locaux.
- L'emplacement combine **caractère résidentiel et excellente accessibilité** -- train de banlieue, autobus, autoroute 20 et principaux axes routiers à proximité.
- Une communauté distinctive offrant arbres matures, architecture, parcs, repères locaux et une atmosphère de quartier bien établie, avec un accès facile au centre-ville de Montréal, à l'aéroport et aux communautés environnantes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 1" X 40' 3"
Année de construction
1942
Garage
Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 98' 2"
Superficie du terrain
3 232,40 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Train de banlieue
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'8" X 16'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24' X 22'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 310 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 256 900 $
- Total
- 567 700 $
Taxes
- Eau (2025)
- 194 $
- Municipale (2026)
- 5 456 $
- Scolaire (2027)
- 417 $
- Total
- 6 067 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toutes les installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage, le four à micro-ondes, la laveuse et la sécheuse Samsung, le réfrigérateur Maytag, la cuisinière Samsung, le lave-vaisselle Bosch, tous les stores, l'ouvre-porte électrique du garage ainsi que sa télécommande.
Exclusions
Table de travail fixée dans le garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.