1 347 700$
Nouveauté
ULS : 27385231
Maison à étages
à vendre
4376 6e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Votre prochaine adresse pourrait être le 4376, 6e Avenue. Imaginez vivre dans cette maison de unité de coin située à Shop Angus, offrant 3 chambres à coucher à l'étage. Le salon est spacieux et lumineux, grâce à une fenestration généreuse et une vue dégagée sur 2 parcs. La cuisine, soigneusement pensée par les propriétaires, propose des armoires en chêne et un espace convivial, idéal pour cuisiner et recevoir. Le sous-sol comprend une grande salle familiale, une salle de lavage ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le garage est intégré à la maison. À l'extérieur, vous pourrez profiter de l'été sur la terrasse et dans la cour. À voir !
Nb de pièces
7
Superficie habitable
2 291,80 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
(+) Votre prochaine adresse à Shop Angus : élégance lumière et qualité (+)
Découvrez ses caractéristiques :
+ Maison lumineuse grâce à sa fenestration de coin
+ 3 chambres à coucher à l'étage chacune dispose d'un placard (Walkin-closet x 2)
+ Possibilité d'une 4e chambre au sous-sol en agrandissant la fenêtre et avec l'autorisation de l'arrondissement
+ Salon spacieux et lumineux avec vue sur deux parcs belle fenestration
+ Cuisine bien pensée offrant beaucoup de rangement et un grand plan de travail les armoires sont en chêne.
+ Planchers et escalier en chêne
+ Système central de chauffage et de climatisation fournaise et thermopompe 2015
+ SOUS-SOL grande salle familiale salle de lavage et beaucoup de rangement
+ GARAGE intégré et grand espace de rangement adjacent sous l'escalier
+ Terrasse extérieure adjacente à la salle à manger remplacée en 2014 installation de garde-corps en aluminium
+ Jolie cour clôturée où vous pourrez jouer et profiter de l'été
(+) Prendre note que le garage est inclus dans la partie privative et est donc comptabilisé dans la superficie habitable (+)
(+) Travaux réalisés -- Parties communes (+)
+ Reconstruction des murets de la descente de garage du côté de la 6e Avenue
+ Réfection et agrandissement de l'entrée d'asphalte du côté de la 6e Avenue
+ Toiture remplacée en 2017
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Votre prochaine adresse pourrait être le 4376, 6e Avenue. Imaginez...
Découvrez ses caractéristiques :
+ Maison lumineuse grâce à sa fenestration de coin
+ 3 chambres à coucher à l'étage chacune dispose d'un placard (Walkin-closet x 2)
+ Possibilité d'une 4e chambre au sous-sol en agrandissant la fenêtre et avec l'autorisation de l'arrondissement
+ Salon spacieux et lumineux avec vue sur deux parcs belle fenestration
+ Cuisine bien pensée offrant beaucoup de rangement et un grand plan de travail les armoires sont en chêne.
+ Planchers et escalier en chêne
+ Système central de chauffage et de climatisation fournaise et thermopompe 2015
+ SOUS-SOL grande salle familiale salle de lavage et beaucoup de rangement
+ GARAGE intégré et grand espace de rangement adjacent sous l'escalier
+ Terrasse extérieure adjacente à la salle à manger remplacée en 2014 installation de garde-corps en aluminium
+ Jolie cour clôturée où vous pourrez jouer et profiter de l'été
(+) Prendre note que le garage est inclus dans la partie privative et est donc comptabilisé dans la superficie habitable (+)
(+) Travaux réalisés -- Parties communes (+)
+ Reconstruction des murets de la descente de garage du côté de la 6e Avenue
+ Réfection et agrandissement de l'entrée d'asphalte du côté de la 6e Avenue
+ Toiture remplacée en 2017
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Votre prochaine adresse pourrait être le 4376, 6e Avenue. Imaginez...
Particularités du bâtiment
Année de construction
2001
Superficie habitable
2 291,80 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Vue
Sur le parc
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 6'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 11'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 6'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Au garage
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Terrasse, Cour privée, Échangeur d'air, Système d'alarme, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (40)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 841 700 $
- Total
- 1 167 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 548 $
- Scolaire (2025)
- 827 $
- Total
- 7 375 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 508 $
- Total
- 2 508 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 610 $
- Total
- 2 610 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe centrale 2015, fournaise centrale 2015, luminaires, humidificateur eau chaude, rideau riple fold, rideaux, tringles, toiles de fenêtre, ouvre porte de garage 2023, frigo, laveuse, sécheuse, hotte, système d'alarme, balayeuse centrale, réservoir d'eau chaude
Exclusions
Congélateur, cuisinière, lave-vaisselle (car fin de vie)
Calculatrice de versements hypothécaire
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