997 000$
Nouveauté
ULS : 12675085
Maison à étages
à vendre
4338 - 4340 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique cottage rénové, idéalement situé sur la rue Laval!!! Coquette maison entretenue avec grand soin par la même propriétaire depuis 26 ans! Chaleureuse à souhait, elle comporte un bel espace ouvert pour les pièces de vie ainsi que 2 chambres fermées et 2 salles de bains. Le cachet, les poutres et le mur de planches de grange sauront vous plaire! Les pièces de vie se retrouvent au 2e et les chambres au rez de chaussée, cette disposition vous permettra de profiter d'un ensoleillement maximal au quotidien! Immense terrasse arrière, cour ainsi qu'un stationnement couvert dans un abri avec porte de garage. À 2 pas de tout!!! Addenda...
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
***La propriété***
**Sous-sol**
Sous-sol servant de rangement avec une partie en terre et une partie en béton pour rangement , incluant le chauffe-eau également.
**Le rez-de-chaussée**
Configuration inversée avec les chambres au rez de chaussée et pièces de vie en haut au 2e.
-Grande et chaleureuse chambre des maitres, aménagement original de "style Chateau" et planchers chauffants.
-Salle de bains attenante à la chambre principale avec un bain, bidet et planchers chauffants.
-Porte de la chambre en chêne avec vitrail fait par un artisan.
-Grand garde-robe avec système de rangement "California closet" , portes du garde robe peintes par un artisan.
-Annexe donnant sur la cour arrière et le stationnement
-Laveuse sécheuse se trouve dans le garde robe de l'annexe.
-2e chambre pouvant également servir de bureau
**2e étage**
-Magnifique et grand espace ouvert pour le salon, salle à manger et cuisine donnant sur une immense terrasse côté soleil.
-Planchers en frêne, poutres apparentes ainsi qu'un mur en planches de bois donnant beaucoup de chaleur à l'espace.
-Cuisine refaite par une designer avec ilot central pour y recevoir vos invités.
-Salle de bains avec douche en céramique.
***Plusieurs rénovations effectuées au fils des ans, propriété très bien entretenue avec presque rien à faire!***
-Toit en membrane 2024
-Portes et fenêtres Martin (bois et aluminium) au rdc en 2006
-Porte patio remplacée et 2 fenêtres arrière en en 2018 (bois et aluminium de marque Loewen)
-Chauffe eau 60 gallons 2014, remplacement à prévoir
-Installation de panneaux en cèdre pour le garage
-Installation de panneaux d'intimité au 2e sur la terrasse
-Construction d'une terrasse au 2e afin de couvrir le garage en 2006 environ
-Mansarde à l'avant remplacée par un artisan selon les exigences e la ville.
***Habiter la rue Laval est une localisation extrêmement prisée sur le Plateau, à proximité de littéralement tout:
-Métro Mont-Royal
-Boulangerie Kouing Amann
-Nombreux cafés et restaurants
-Épiceries
-Rue St-Denis et St-Laurent à proximité
-Garderies et Cie à proximité
-Écoles primaires
Bienvenue à tous!!!
**Un nouveau certificat de localisation est en commande***
-Empiètements: Marquise en façade arrière et sa corniche, côté nord-ouest et côté sud-est du lot.
-Empiètement souffert de la corniche du voisin au sud-ouest
-Servitude de vue et servitude pour une ligne de transmission aérienne sur la portion Nord-Est.
**Sous-sol**
Sous-sol servant de rangement avec une partie en terre et une partie en béton pour rangement , incluant le chauffe-eau également.
**Le rez-de-chaussée**
Configuration inversée avec les chambres au rez de chaussée et pièces de vie en haut au 2e.
-Grande et chaleureuse chambre des maitres, aménagement original de "style Chateau" et planchers chauffants.
-Salle de bains attenante à la chambre principale avec un bain, bidet et planchers chauffants.
-Porte de la chambre en chêne avec vitrail fait par un artisan.
-Grand garde-robe avec système de rangement "California closet" , portes du garde robe peintes par un artisan.
-Annexe donnant sur la cour arrière et le stationnement
-Laveuse sécheuse se trouve dans le garde robe de l'annexe.
-2e chambre pouvant également servir de bureau
**2e étage**
-Magnifique et grand espace ouvert pour le salon, salle à manger et cuisine donnant sur une immense terrasse côté soleil.
-Planchers en frêne, poutres apparentes ainsi qu'un mur en planches de bois donnant beaucoup de chaleur à l'espace.
-Cuisine refaite par une designer avec ilot central pour y recevoir vos invités.
-Salle de bains avec douche en céramique.
***Plusieurs rénovations effectuées au fils des ans, propriété très bien entretenue avec presque rien à faire!***
-Toit en membrane 2024
-Portes et fenêtres Martin (bois et aluminium) au rdc en 2006
-Porte patio remplacée et 2 fenêtres arrière en en 2018 (bois et aluminium de marque Loewen)
-Chauffe eau 60 gallons 2014, remplacement à prévoir
-Installation de panneaux en cèdre pour le garage
-Installation de panneaux d'intimité au 2e sur la terrasse
-Construction d'une terrasse au 2e afin de couvrir le garage en 2006 environ
-Mansarde à l'avant remplacée par un artisan selon les exigences e la ville.
***Habiter la rue Laval est une localisation extrêmement prisée sur le Plateau, à proximité de littéralement tout:
-Métro Mont-Royal
-Boulangerie Kouing Amann
-Nombreux cafés et restaurants
-Épiceries
-Rue St-Denis et St-Laurent à proximité
-Garderies et Cie à proximité
-Écoles primaires
Bienvenue à tous!!!
**Un nouveau certificat de localisation est en commande***
-Empiètements: Marquise en façade arrière et sa corniche, côté nord-ouest et côté sud-est du lot.
-Empiètement souffert de la corniche du voisin au sud-ouest
-Servitude de vue et servitude pour une ligne de transmission aérienne sur la portion Nord-Est.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1885
Fenestration
Aluminium, Bois
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Laveuse-sécheuse (RC)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 70'
Superficie du terrain
130 m²
Stationnement (total)
Abri d'auto (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 15'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en céramique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 364 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 694 500 $
- Total
- 1 058 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 476 $
- Scolaire (2026)
- 766 $
- Total
- 7 242 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 thermopompes murales, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse-sécheuse, stores, téléviseur cuisine (incluant chromerait), micro-onde. Le tout à titre de don sans garantie de qualité.
Exclusions
lustre salle à manger, lustre escalier, cuisinière au gaz (à discuter)
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.