1 250 000$
Visite libre
ULS : 17431918
Maison à étages
à vendre
4260 Rue Boyer, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Superbe propriété au coeur du Plateau-Mont-Royal offrant 4 chambres, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau. Cuisine rénovée en 2024 avec garde-manger de type office, entrée et salle de bain également modernisées. Toiture refaite en 2024, pieux d'acier à l'avant (2017) et maçonnerie du mur sud (2025). Jolie cour arrière intime. À un coin de l'Avenue Mont-Royal, près du métro Mont-Royal, du parc Lafontaine, des écoles et du centre-ville. Un équilibre rare entre cachet, espace et localisation exceptionnelle.
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 01/03/26
de 14:00 à 15:00
Addenda
Située au 4260 Rue Boyer, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir une résidence spacieuse et entretenue avec soin au coeur du Plateau-Mont-Royal.
Offrant 4 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau, la configuration est idéale pour une famille, un couple en télétravail ou toute personne recherchant des pièces supplémentaires pour bureau ou chambre d'invités.
La cuisine, entièrement rénovée en 2024, constitue le véritable coeur de la maison. Fonctionnelle et conviviale, elle propose un vaste espace de travail ainsi qu'un garde-manger de type office offrant un rangement généreux. La salle de bain et l'entrée ont également été modernisées en 2024, ajoutant une touche actuelle tout en respectant le caractère du bâtiment.
Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés au fil des années :
- Toiture refaite en 2024
- Installation de pieux d'acier à l'avant du bâtiment en 2017
- Réfection de la maçonnerie du mur sud en 2025
Ces améliorations témoignent d'un entretien rigoureux et rassurant pour les futurs propriétaires.
À l'extérieur, la cour arrière offre un espace intime parfait pour profiter des belles journées d'été, jardiner ou recevoir famille et amis.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel. À un coin de l'Avenue Mont-Royal, vous profitez d'un accès immédiat aux cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier qui font la renommée du secteur. Le parc Lafontaine est accessible à pied pour vos promenades, activités sportives ou moments de détente. Le métro Mont-Royal et plusieurs écoles se trouvent à proximité, facilitant les déplacements quotidiens.
Un produit clé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, alliant espace, travaux majeurs déjà effectués et style de vie urbain incomparable.
***** Les visites débuteront lors de la visite libre le 1er mars de 14 h à 15 h. Les visites se poursuivront sur rendez-vous le lundi 2 mars de 17 h à 18 h 30.
Offrant 4 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau, la configuration est idéale pour une famille, un couple en télétravail ou toute personne recherchant des pièces supplémentaires pour bureau ou chambre d'invités.
La cuisine, entièrement rénovée en 2024, constitue le véritable coeur de la maison. Fonctionnelle et conviviale, elle propose un vaste espace de travail ainsi qu'un garde-manger de type office offrant un rangement généreux. La salle de bain et l'entrée ont également été modernisées en 2024, ajoutant une touche actuelle tout en respectant le caractère du bâtiment.
Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés au fil des années :
- Toiture refaite en 2024
- Installation de pieux d'acier à l'avant du bâtiment en 2017
- Réfection de la maçonnerie du mur sud en 2025
Ces améliorations témoignent d'un entretien rigoureux et rassurant pour les futurs propriétaires.
À l'extérieur, la cour arrière offre un espace intime parfait pour profiter des belles journées d'été, jardiner ou recevoir famille et amis.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel. À un coin de l'Avenue Mont-Royal, vous profitez d'un accès immédiat aux cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier qui font la renommée du secteur. Le parc Lafontaine est accessible à pied pour vos promenades, activités sportives ou moments de détente. Le métro Mont-Royal et plusieurs écoles se trouvent à proximité, facilitant les déplacements quotidiens.
Un produit clé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, alliant espace, travaux majeurs déjà effectués et style de vie urbain incomparable.
***** Les visites débuteront lors de la visite libre le 1er mars de 14 h à 15 h. Les visites se poursuivront sur rendez-vous le lundi 2 mars de 17 h à 18 h 30.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 47' 4" irr.
Année de construction
1910
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 2" X 47' 4" irr.
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 16'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 10' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 14'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'11" X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'1" X 13'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 14'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 6'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 329 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 901 300 $
- Total
- 1 231 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 016 $
- Scolaire (2026)
- 822 $
- Total
- 7 838 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 950 $
- Total
- 2 950 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
réfrigérateur, four, micro-onde hotte, luminaires, laveuse, sécheuse, PAX Ikea dans les chambres
Calculatrice de versements hypothécaire
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