2 299 000$
ULS : 22538256
Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)
35 Av. Beloeil, Montréal (Outremont)
Dans le quartier recherché du Haut Outremont, cette magnifique maison a fait l'objet d'importantes améliorations depuis 2017. RDC reconfiguré et cuisine rénovée dotée de matériaux de haute qualité. D'autres améliorations comprennent: nouveau toit, système de chauffage moderne, reconfiguration du sous-sol pour ajouter des chambres et plus! Avec beaucoup de lumière naturelle, un foyer au gaz et une belle cour arrière, cette propriété est à quelques pas de l'école Saint-Germain d'Outremont, du métro Édouard-Montpetit et de nombreux parcs. À moins de 20min de marche de l'UdeM, du CHU Ste-Justine, du mont Royal et de l'ave Bernard. Stat extérieur.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
2 448 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
*Des plans d'extension sont disponible*
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vestibule suivi d'un hall d'entrée spacieux qui bénéficie de la lumière naturelle du puits de lumière du deuxième étage. Sur la droite, un salon lumineux est agrémenté de fenêtres sur deux côtés et d'un foyer. Sur la gauche, un vaste espace ouvert rassemble harmonieusement la cuisine, la salle à manger et un confortable séjour, qui offre la possibilité de différentes configurations. La salle à manger, qui était autrefois un solarium fermé, a été astucieusement ouverte pour faire partie de cet espace de vie lumineux. La cuisine est dotée d'un îlot central avec un évier sous plan et un comptoir petit déjeuner pouvant accueillir trois personnes, de comptoirs en quartz et d'un dosseret en céramique. Un accès à la terrasse et à la cour arrière se trouve ici. Une salle d'eau pratique complète ce niveau. Plafonds 8'6".
Au 2e étage, un palier accueillant, éclairé par un généreux puits de lumière, ouvre la voie. La chambre principale offre la possibilité d'ajouter une salle de bains attenante (la plomberie est déjà en place dans le mur). 3 autres chambres, chacune dotée d'un grand espace de rangement, sont accompagnées de deux salles de bains adjacentes séparées par une porte coulissante. L'une d'entre elles est équipée d'une douche et d'un puits de lumière, tandis que l'autre est dotée d'une charmante baignoire sur pattes. Plafonds 8'.
En descendant au sous-sol, une salle familiale spacieuse et aménagée sert actuellement de salle de sport polyvalente. Une 2e pièce non finie aux dimensions généreuses contient actuellement une buanderie équipée d'un évier. Cet espace offre une myriade de possibilités d'utilisation future, y compris une ou deux chambres supplémentaires, une autre salle familiale et une buanderie finie. Les espaces adjacents comprennent une chambre froide, une salle mécanique et un espace de rangement, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier. Plafonds 7'8" (salle familiale), 7'11" (sous solives, partie non finie).
De nombreuses améliorations ont été apportées depuis 2017, fonctionnelles et cosmétiques.
Voir la DV pour tous les détails.
- Toit remplacé.
- Les 2 puits de lumière ont été changés.
- Nouveau système de chauffage, conduits/ventilations installés, A/C, échangeur d'air central & humidificateur d'air central.
- Câblage électrique complet.
- Nouveau réservoir d'eau chaude.
- Grand réaménagement du rez-de-chaussée.
- Cuisine entièrement reconçue et construite avec des matériaux de qualité.
- Installation de luminaires encastrés.
- Des poutres ont été installées au-dessus des fenêtres du solarium afin d'accueillir de futures fenêtres allant du sol au plafond ainsi qu'une porte coulissante.
- La salle mécanique a été déplacée sous le solarium afin de permettre à l'espace principal du sous-sol d'être subdivisé ultérieurement en un espace plus fonctionnel.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vestibule suivi d'un hall d'entrée spacieux qui bénéficie de la lumière naturelle du puits de lumière du deuxième étage. Sur la droite, un salon lumineux est agrémenté de fenêtres sur deux côtés et d'un foyer. Sur la gauche, un vaste espace ouvert rassemble harmonieusement la cuisine, la salle à manger et un confortable séjour, qui offre la possibilité de différentes configurations. La salle à manger, qui était autrefois un solarium fermé, a été astucieusement ouverte pour faire partie de cet espace de vie lumineux. La cuisine est dotée d'un îlot central avec un évier sous plan et un comptoir petit déjeuner pouvant accueillir trois personnes, de comptoirs en quartz et d'un dosseret en céramique. Un accès à la terrasse et à la cour arrière se trouve ici. Une salle d'eau pratique complète ce niveau. Plafonds 8'6".
Au 2e étage, un palier accueillant, éclairé par un généreux puits de lumière, ouvre la voie. La chambre principale offre la possibilité d'ajouter une salle de bains attenante (la plomberie est déjà en place dans le mur). 3 autres chambres, chacune dotée d'un grand espace de rangement, sont accompagnées de deux salles de bains adjacentes séparées par une porte coulissante. L'une d'entre elles est équipée d'une douche et d'un puits de lumière, tandis que l'autre est dotée d'une charmante baignoire sur pattes. Plafonds 8'.
En descendant au sous-sol, une salle familiale spacieuse et aménagée sert actuellement de salle de sport polyvalente. Une 2e pièce non finie aux dimensions généreuses contient actuellement une buanderie équipée d'un évier. Cet espace offre une myriade de possibilités d'utilisation future, y compris une ou deux chambres supplémentaires, une autre salle familiale et une buanderie finie. Les espaces adjacents comprennent une chambre froide, une salle mécanique et un espace de rangement, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier. Plafonds 7'8" (salle familiale), 7'11" (sous solives, partie non finie).
De nombreuses améliorations ont été apportées depuis 2017, fonctionnelles et cosmétiques.
Voir la DV pour tous les détails.
- Toit remplacé.
- Les 2 puits de lumière ont été changés.
- Nouveau système de chauffage, conduits/ventilations installés, A/C, échangeur d'air central & humidificateur d'air central.
- Câblage électrique complet.
- Nouveau réservoir d'eau chaude.
- Grand réaménagement du rez-de-chaussée.
- Cuisine entièrement reconçue et construite avec des matériaux de qualité.
- Installation de luminaires encastrés.
- Des poutres ont été installées au-dessus des fenêtres du solarium afin d'accueillir de futures fenêtres allant du sol au plafond ainsi qu'une porte coulissante.
- La salle mécanique a été déplacée sous le solarium afin de permettre à l'espace principal du sous-sol d'être subdivisé ultérieurement en un espace plus fonctionnel.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 54' irr.
Année de construction
1921
Superficie habitable
2 448 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Grande pièce de rangement (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Potentiel de SDB att à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Section aménagé + section non aménagée
Rénovations
Sous-sol (2017), Chauffage (2017), Cuisine (2017), VOIR Déclaration du vendeur (2017), Électricité (2017), Fenestration (2017), Revêtement de la toiture (2017)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 118'
Superficie du terrain
4 606 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestibule
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'1" X 16'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtres sur 2 murs
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Style solarium, accès jardin
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'2" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace den, ilot, comptoir 3pp
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Potentiel pour ajout SDB att.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière, douche
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain sur patte
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'1" X 16'5" irr.
Revêtement :
Terracotta
Détails :
Grandes fenêtres
Espace ouvert
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'11" X 20'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
+1 (+2) chambre possible, L/S
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Cour privée, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 988 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 255 900 $
- Total
- 2 244 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 13 659 $
- Scolaire (2023)
- 1 722 $
- Total
- 15 381 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 926 $
- Gaz
- 1 371 $
- Total
- 4 297 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les électroménagers, le système d'alarme et les luminaires qui ne font pas partie des exclusions. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Plafonnier (petit hall d'entrée), plafonnier (hall principal). Salon: télé, deux cadres photos métalliques. Cuisine: 5 cadres métalliques, machine à café. Sous sol: la télé, rack à surf, rack à ski. 2e: Deux petites étagères de la CCP, rideaux et portes rideaux des 4 CAC. Lampe en forme de satellite, cadre métallique de la SDB. Grip d'entraînement à l'escalade. Escaliers: porte plantes & plantes. Les 3 barrières pour enfant (salon et escaliers).
Calculatrice de versements hypothécaire
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