529 000$
Visite libre
ULS : 13882647
Maison à étages
à vendre
3458 Rue Marie-Le Franc, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Magnifique maison de ville avec garage intégré, impeccablement entretenu, dans un secteur paisible et verdoyant. Situé face à un parc, il offre un cadre de vie familial recherché. 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Cour arrière intime, aménagée, pavée et clôturée, idéale pour profiter des beaux jours et des soirées BBQ, avec vue sur des arbres matures. Adossé au Parc-nature de Pointe-aux-Trembles, à 2 minutes à pied de la gare et à proximité du futur Projet structurant de l'Est de Montréal (PSE), ainsi que du REM et de l'autoroute 40.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 176 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 08/03/26
de 11:00 à 13:00
Addenda
La nature en ville -- un privilège rare à Montréal
Superbe maison à étage, soigneusement entretenue au fil des années, située dans un secteur paisible et familial de Montréal, dans le quartier recherché de Pointe-aux-Trembles.
Adossée directement au magnifique Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies, un véritable joyau vert de 261 hectares, cette propriété vous offre un accès privilégié à la nature... littéralement dans votre cour arrière. Sentiers pédestres, pistes cyclables, ski de fond, observation d'oiseaux -- un mode de vie actif et apaisant vous attend, été comme hiver. Ici, la nature devient une extension de votre quotidien.
Un atout exceptionnel pour le télétravail : imaginez vos pauses café au coeur d'un environnement boisé, loin du bruit, tout en restant en ville.
À seulement 2 minutes à pied de la gare, facilitant vos déplacements vers le centre-ville, et à proximité du futur projet structurant de l'Est (PSE), un investissement stratégique pour l'avenir.
Le secteur est reconnu pour son ambiance tranquille et conviviale, parfait pour les familles. Écoles accessibles à pied, parcs, services de proximité -- tout y est pour une qualité de vie incomparable.
Un équilibre parfait entre confort urbain et nature grandiose.
Superbe maison à étage, soigneusement entretenue au fil des années, située dans un secteur paisible et familial de Montréal, dans le quartier recherché de Pointe-aux-Trembles.
Adossée directement au magnifique Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies, un véritable joyau vert de 261 hectares, cette propriété vous offre un accès privilégié à la nature... littéralement dans votre cour arrière. Sentiers pédestres, pistes cyclables, ski de fond, observation d'oiseaux -- un mode de vie actif et apaisant vous attend, été comme hiver. Ici, la nature devient une extension de votre quotidien.
Un atout exceptionnel pour le télétravail : imaginez vos pauses café au coeur d'un environnement boisé, loin du bruit, tout en restant en ville.
À seulement 2 minutes à pied de la gare, facilitant vos déplacements vers le centre-ville, et à proximité du futur projet structurant de l'Est (PSE), un investissement stratégique pour l'avenir.
Le secteur est reconnu pour son ambiance tranquille et conviviale, parfait pour les familles. Écoles accessibles à pied, parcs, services de proximité -- tout y est pour une qualité de vie incomparable.
Un équilibre parfait entre confort urbain et nature grandiose.
Particularités du bâtiment
Dimensions
14' X 42'
Année de construction
1996
Superficie habitable
1 176 pi²
Garage
Chauffé, Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
14' X 88'
Vue
Sur la nature
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Parc, Autoroute, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 21'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 15' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 12'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 17'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 81 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 309 000 $
- Total
- 390 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 489 $
- Scolaire (2025)
- 257 $
- Total
- 2 746 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 12 $
- Frais de copropriété
- 1 116 $
- Total
- 1 128 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chevreuils et autres animaux du parc nature. Lave-vaisselle, Hotte de cuisine, Balayeuse Central et ses accessoires, Store fenêtres, Luminaires, Petite étagère salle de bains.
Exclusions
Chauffage style Dragon dans le garage, Pôles et rideaux, tablettes dans le salon, biens du propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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