1 899 000$
ULS : 10596541
Maison de plain-pied à vendre - Mont-Royal
3130 Boul. Graham, Mont-Royal
Magnifique maison unifamiliale nichée au coeur de la Ville de Mont-Royal, près du Carré Lucerne. Cette propriété superbement entretenue présente une cuisine et une salle de bains rénovées, toutes deux signées par Denis Couture, offrant un luxe moderne et un style élégant. Le vaste salon, orné de fenêtres sur deux murs et d'une cheminée au gaz propane VALOR, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison est agrémentée d'un garage et d'un grand terrain paysager, assurant la confidentialité de ses résidents.
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 615 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Maison unifamiliale nichée au coeur de la Ville de Mont-Royal
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vestibule, un placard et un généreux hall d'entrée orné de moulures de couronne "Ogee" dans toutes les pièces. Le salon baigné de soleil, avec ses deux murs de fenêtres, est un point fort, éclairé par le soleil du matin jusqu'à la fin de la journée. La cheminée au gaz propane VALOR ajoute une touche chaleureuse. La cuisine rénovée par Denis Couture présente un îlot central, orné d'un comptoir en quartz, agrémenté d'une porte-fenêtre large de 8 pieds. La salle de bains, également conçue par Denis Couture, est un lieu de détente avec une baignoire et une douche à jets multiples. La chambre principale, avec des fenêtres sur deux murs, offre deux placards, tandis que la deuxième chambre dispose d'un placard et d'une vue captivante sur le jardin.
Hauteur plafond : 8'6".
Sous-sol :
Le sous-sol propose une salle familiale spacieuse, deux bureaux (dont un avec un dressing), une chambre avec des fenêtres sur deux murs, une salle de bains avec douche et laveuse/sécheuse superposées, ainsi qu'une pièce de rangement (salle de fournaise).
Hauteur plafond : 7'6".
Le grand terrain paysager bordé de haies assure une intimité inégalée à Town of Mount Royal. Une terrasse en pierre de qualité rehausse l'espace de vie extérieur. Le garage chauffé, accessible depuis la cuisine, est impeccablement propre avec un sol en béton.
Hauteur plafond : 8'4".
Caractéristiques supplémentaires :
- Allée d'asphalte avec bordure en tuiles de pierre (2019)
- Toiture, fournaise électrique et boîte électrique remplacées (2018)
- Possibilité d'une extension de 1259 pieds carrés, approuvée par le service d'urbanisme en 2019. L'acheteur doit faire ses propres vérifications pour voir si l'approbation est toujours valable.
- Superficie habitable : 1615 pieds carrés.
Note : Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La sélection de l'inspecteur doit être approuvée par toutes les parties concernées.
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vestibule, un placard et un généreux hall d'entrée orné de moulures de couronne "Ogee" dans toutes les pièces. Le salon baigné de soleil, avec ses deux murs de fenêtres, est un point fort, éclairé par le soleil du matin jusqu'à la fin de la journée. La cheminée au gaz propane VALOR ajoute une touche chaleureuse. La cuisine rénovée par Denis Couture présente un îlot central, orné d'un comptoir en quartz, agrémenté d'une porte-fenêtre large de 8 pieds. La salle de bains, également conçue par Denis Couture, est un lieu de détente avec une baignoire et une douche à jets multiples. La chambre principale, avec des fenêtres sur deux murs, offre deux placards, tandis que la deuxième chambre dispose d'un placard et d'une vue captivante sur le jardin.
Hauteur plafond : 8'6".
Sous-sol :
Le sous-sol propose une salle familiale spacieuse, deux bureaux (dont un avec un dressing), une chambre avec des fenêtres sur deux murs, une salle de bains avec douche et laveuse/sécheuse superposées, ainsi qu'une pièce de rangement (salle de fournaise).
Hauteur plafond : 7'6".
Le grand terrain paysager bordé de haies assure une intimité inégalée à Town of Mount Royal. Une terrasse en pierre de qualité rehausse l'espace de vie extérieur. Le garage chauffé, accessible depuis la cuisine, est impeccablement propre avec un sol en béton.
Hauteur plafond : 8'4".
Caractéristiques supplémentaires :
- Allée d'asphalte avec bordure en tuiles de pierre (2019)
- Toiture, fournaise électrique et boîte électrique remplacées (2018)
- Possibilité d'une extension de 1259 pieds carrés, approuvée par le service d'urbanisme en 2019. L'acheteur doit faire ses propres vérifications pour voir si l'approbation est toujours valable.
- Superficie habitable : 1615 pieds carrés.
Note : Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La sélection de l'inspecteur doit être approuvée par toutes les parties concernées.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 38'
Année de construction
1950
Superficie habitable
1 615 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 120'
Superficie du terrain
8 997 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
31' X 12'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 14'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 13'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 17'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 8'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 15'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 22)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 248 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 212 300 $
- Total
- 1 461 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 605 $
- Scolaire (2024)
- 1 214 $
- Total
- 8 819 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, stores, tringles, lave-vaisselle, plaque chauffante, four encastré, ouvre porte garage, télévision et support (cuisine).
Calculatrice de versements hypothécaire
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