1 699 000$
Nouveauté
ULS : 17061886
Maison à étages
à vendre
2944 Rue des Andes, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)
Superbe maison de ville de coin, «clé en main», alliant raffinement, luxe et élégance. Idéalement située sur la rue la plus prisée de Bois-Franc, face à un magnifique parc, cette demeure exceptionnelle propose un élégant salon, une salle à manger et une cuisine spectaculaire - un espace idéal pour la détente comme pour recevoir. Elle comprend 5 chambres, 2 salles de bain complètes, une mezzanine ouverte, un sous-sol aménagé et un garage double. Une propriété véritablement remarquable, où le charme classique rencontre le confort moderne. Soigneusement entretenue par ses propriétaires d'origine. Une visite suffira à vous séduire!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
DARRELL SEAL
Courtier immobilier
Addenda
D'autres photos seront bientôt disponibles.
Entretenue selon les normes les plus élevées, cette demeure est en excellent état et prête à vous accueillir. Profitez des nombreuses améliorations apportées à la propriété par ses propriétaires d'origine. Parmi ses caractéristiques, on retrouve :
Un jardin arrière intime, aménagé par la célèbre entreprise « Ace of Decks », comprenant une terrasse en bois de cèdre, des éléments en pierre naturelle et un superbe spa.
Unité située en coin de rue.
La porte d'entrée a été remplacée par un modèle neuf de haute qualité.
Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres : trois au deuxième étage, une au sous-sol, avec la possibilité de créer une suite principale dans la mezzanine.
Salle de bain complète au niveau de la mezzanine.
Volets en bois de qualité supérieure dans toute la maison.
Toiture refaite en 2023.
Climatiseur de 3,5 tonnes installé en 2021.
Fournaise au gaz à air pulsé avec humidificateur à vapeur intégré.
Garage double avec sol en époxy impeccable, offrant un accès direct à la rue sans partage d'allée.
Située face au nouveau parc de Bois-Franc, qui comprend un magnifique lac, un parc pour chiens, une aire de jeux et des sentiers pédestres.
À distance de marche de tous les attraits de Bois-Franc, notamment l'école Trésor du Boisé, le REM, La Grande Place et de nombreux parcs.
Et bien plus encore !
Rez-de-chaussée :
Vaste vestibule avec doubles portes françaises.
Grand salon doté d'un foyer au gaz, ouvert sur la
salle à manger.
Plafonds de 9 pieds avec moulures décoratives (ogees).
Cuisine spacieuse et élégante avec comptoirs en granit.
Cuisinière au gaz de 36 pouces.
Cuisine offrant de nombreux espaces de rangement et un coin repas.
2e étage :
3 chambres spacieuses.
Belle salle de bain complète avec fenêtre.
3e étage :
Plafonds de 10 pieds.
Espace idéal pour une salle familiale ou une suite principale.
Salle de bain complète.
Sous-sol :
Chambre ou bureau.
Buanderie avec laveuse et sécheuse côte à côte.
Garage double avec beaucoup d'espace de rangement et plancher en époxy.
Informations complémentaires :
Construction certifiée Novoclimat.
Systèmes d'irrigation à l'avant et à l'arrière.
Garde-corps en verre trempé sur la terrasse.
Maison entièrement repeinte récemment.
Entretenue selon les normes les plus élevées, cette demeure est en excellent état et prête à vous accueillir. Profitez des nombreuses améliorations apportées à la propriété par ses propriétaires d'origine. Parmi ses caractéristiques, on retrouve :
Un jardin arrière intime, aménagé par la célèbre entreprise « Ace of Decks », comprenant une terrasse en bois de cèdre, des éléments en pierre naturelle et un superbe spa.
Unité située en coin de rue.
La porte d'entrée a été remplacée par un modèle neuf de haute qualité.
Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres : trois au deuxième étage, une au sous-sol, avec la possibilité de créer une suite principale dans la mezzanine.
Salle de bain complète au niveau de la mezzanine.
Volets en bois de qualité supérieure dans toute la maison.
Toiture refaite en 2023.
Climatiseur de 3,5 tonnes installé en 2021.
Fournaise au gaz à air pulsé avec humidificateur à vapeur intégré.
Garage double avec sol en époxy impeccable, offrant un accès direct à la rue sans partage d'allée.
Située face au nouveau parc de Bois-Franc, qui comprend un magnifique lac, un parc pour chiens, une aire de jeux et des sentiers pédestres.
À distance de marche de tous les attraits de Bois-Franc, notamment l'école Trésor du Boisé, le REM, La Grande Place et de nombreux parcs.
Et bien plus encore !
Rez-de-chaussée :
Vaste vestibule avec doubles portes françaises.
Grand salon doté d'un foyer au gaz, ouvert sur la
salle à manger.
Plafonds de 9 pieds avec moulures décoratives (ogees).
Cuisine spacieuse et élégante avec comptoirs en granit.
Cuisinière au gaz de 36 pouces.
Cuisine offrant de nombreux espaces de rangement et un coin repas.
2e étage :
3 chambres spacieuses.
Belle salle de bain complète avec fenêtre.
3e étage :
Plafonds de 10 pieds.
Espace idéal pour une salle familiale ou une suite principale.
Salle de bain complète.
Sous-sol :
Chambre ou bureau.
Buanderie avec laveuse et sécheuse côte à côte.
Garage double avec beaucoup d'espace de rangement et plancher en époxy.
Informations complémentaires :
Construction certifiée Novoclimat.
Systèmes d'irrigation à l'avant et à l'arrière.
Garde-corps en verre trempé sur la terrasse.
Maison entièrement repeinte récemment.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 40'
Année de construction
2009
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Plancher en époxy, Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 990 pi²
Vue
Vue sur le parc
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Parc, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'3" X 23'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Ou salle familiale
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'0" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 11'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Ou salle familiale
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Cour privée, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 463 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 158 200 $
- Total
- 1 621 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 456 $
- Scolaire (2026)
- 1 124 $
- Total
- 10 580 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, store, stores persiennes, auvent (cover needs repair), aspirateur central, système d'alarme, BBQ, cinéma maison, sonos système avec speakers integré partout dans la maison incluant sur la térrasse, réfrigérateur au sous-sol, spa, système de rangement au garage avec cabinet d'outils, télévision sur mur au salon, systéme d'irrigation.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.