1 849 000$
ULS : 18091530
Maison à étages à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
2591 Av. De Soissons, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Découvrez cette propriété unique, rénovée entièrement en 2008 pour devenir une superbe résidence unifamiliale. La pièce principale spacieuse et magnifique accueille un salon chaleureux avec foyer au gaz. La grande salle à manger ainsi que la cuisine avec son comptoir lunch s'ouvrent sur une agréable terrasse en bois et une cour privative. Avec 5 chambres à coucher et 3 salles de bains plus une salle d'eau, dont une suite parentale avec walk-in et salle de bain privative, cette maison offre tout le confort nécessaire. Un grand garage double au sous-sol avec du rangement complètent ce bien d'exception.
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
XAVIER HAMÉON PLANTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
AMELIE JOLICOEUR
Courtier immobilier agréé
RE/MAX DU CARTIER INC.
SIMON LAROUCHE
Courtier immobilier agréé
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Bienvenue au 2591 Av. de Soissons!
Initialement un duplex, cette propriété fût convertie en unifamiliale en 2008, puis rénovée à nouveau en 2021. Étant semi-détachée, cette magnifique maison d'exception est baignée de la lumière.
Le rez-de-chaussée commence par un vestibule offrant beaucoup de rangement. En entrant dans le couloir principal, se trouve une belle pièce avec de grandes fenêtres pouvant être utilisée de diverse façon (cinquième chambre, bureau, deuxième salon, salle télé ou même salle de jeu pour les enfants). Une première salle de bain complète continue l'espace. Le grand salon, dont l'élément central est un foyer au gaz, offre un bel espace chaleureux. Finalement, une immense cuisine avec îlot et sa salle à manger terminent l'espace. Ces dernières donnent sur une grande terrasse, orientée soleil, offrant un espace intime pour vous et
vos invités.
Au deuxième étage se trouve un vaste palier donnant accès à un bureau, une salle d'eau, deux salles de bain, une salle de lavage ainsi que quatre belles chambres. Le bureau est orienté vers la rue et donne accès sur une charmante petite terrasse, idéal comme coin lecture ou pour prendre son café au soleil le matin. La chambre des maîtres possède un grand walk-in, une salle de bain complète et un petit balcon donnant sur l'arrière de la maison.
Au sous-sol, vous trouverez l'accès au garage double, offrant un énorme espace de rangement, et permettant d'y garer une voiture. S'y trouve aussi une salle mécanique ainsi qu'un bachelor, présentement en location. Une fois l'unité reprise, plusieurs options s'offrent à vous: maison intergénérationnelle, ouverture de l'espace pour faire une salle familiale ou même une salle de sport.
Cette perle se situe dans un secteur familial, où tous les services sont à distance de marche: Sanctuaire (Clinique médicale, Club Midtown), Hôpital Ste-Justine,
métro Université de Montréal, Centre Wilderton (épicerie, pharmacie, SAQ, banque etc), du Collège Brébeuf, HEC, UdeM ainsi que l'Externat Mont-Jésus-Marie. Un petit parc pour enfant est adjacent à la propriété.
Initialement un duplex, cette propriété fût convertie en unifamiliale en 2008, puis rénovée à nouveau en 2021. Étant semi-détachée, cette magnifique maison d'exception est baignée de la lumière.
Le rez-de-chaussée commence par un vestibule offrant beaucoup de rangement. En entrant dans le couloir principal, se trouve une belle pièce avec de grandes fenêtres pouvant être utilisée de diverse façon (cinquième chambre, bureau, deuxième salon, salle télé ou même salle de jeu pour les enfants). Une première salle de bain complète continue l'espace. Le grand salon, dont l'élément central est un foyer au gaz, offre un bel espace chaleureux. Finalement, une immense cuisine avec îlot et sa salle à manger terminent l'espace. Ces dernières donnent sur une grande terrasse, orientée soleil, offrant un espace intime pour vous et
vos invités.
Au deuxième étage se trouve un vaste palier donnant accès à un bureau, une salle d'eau, deux salles de bain, une salle de lavage ainsi que quatre belles chambres. Le bureau est orienté vers la rue et donne accès sur une charmante petite terrasse, idéal comme coin lecture ou pour prendre son café au soleil le matin. La chambre des maîtres possède un grand walk-in, une salle de bain complète et un petit balcon donnant sur l'arrière de la maison.
Au sous-sol, vous trouverez l'accès au garage double, offrant un énorme espace de rangement, et permettant d'y garer une voiture. S'y trouve aussi une salle mécanique ainsi qu'un bachelor, présentement en location. Une fois l'unité reprise, plusieurs options s'offrent à vous: maison intergénérationnelle, ouverture de l'espace pour faire une salle familiale ou même une salle de sport.
Cette perle se situe dans un secteur familial, où tous les services sont à distance de marche: Sanctuaire (Clinique médicale, Club Midtown), Hôpital Ste-Justine,
métro Université de Montréal, Centre Wilderton (épicerie, pharmacie, SAQ, banque etc), du Collège Brébeuf, HEC, UdeM ainsi que l'Externat Mont-Jésus-Marie. Un petit parc pour enfant est adjacent à la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 59' irr.
Année de construction
1934
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 112' irr.
Superficie du terrain
3 170 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Abri d'auto (1)
Proximité
Parc, École secondaire, Transport en commun, Université, Hôpital, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 23'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon 2
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre selon les besoins
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'8" X 16'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle à manger
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante à la CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle des machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 15'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 335 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 227 300 $
- Total
- 1 563 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 9 590 $
- Scolaire (2023)
- 1 192 $
- Total
- 10 782 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 828 $
- Électricité
- 2 631 $
- Gaz
- 2 886 $
- Total
- 8 345 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, four, laveuse, sécheuse, frigo sous-sol, pôles, tringles, stores, rideaux (1ère & 2ie chambre à l'avant au 2ie étage, salle de bain des maîtres), PAX 1ère chambre à l'avant au 2ie étage, luminaire chambre des maîtres, built-in walk-in chambre des maîtres, étagères & racks garages, étagères sous-sol Bachelor: laveuse & sécheuse sous-sol (inclusion dans le bail)
Exclusions
Chauffe-eau loué Hydro-solution. Frigo, micro-onde, luminaire cuisine, luminaire salle à manger, rideaux (cuisine, salle à manger, chambre rez-de-chaussée, 3ie chambre à l'avant du 2ie étage, chambre des maîtres), luminaire couloir d'entrée.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%