739 000$
ULS : 9281201
Maison de plain-pied à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)
2345 Av. Gascon, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Superbe bungalow rénové avec beaucoup de goût et de soin. Ayant conservé son style « Mid-century modern », la propriété comprend 2 étages où sont répartis 2 chambres et 2 salles de bain complètes. Une porte patio surdimensionnée surplombe la magnifique cuisine avec îlot central et son comptoir de quartz. À l'arrière sont situés une place de stationnement en plus d'un garage. Entourée d'arbres matures qui ajoutent à l'intimité des lieux, la maison fait face au joli parc Médéric-Martin. À 550m de la station Frontenac vous permettant d'arriver au centre-ville en quelques minutes. Idéal pour les adeptes d'un mode de vie urbain!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
CEDRICK CHARPENTIER-JOUAN
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX SIGNATURE INC.
Addenda
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Espace de vie à aire ouverte;
- Luminosité abondante;
- Chambre principale munie d'un garde-robe double aménagé;
- Chambre à coucher (ou bureau) avec grand garde-robe;
- Salle de bain avec puit de lumière et bain douche;
- Cuisine avec beaucoup de rangement, îlot central (avec comptoir de quartz) donnant sur la salle à manger et le salon.
SOUS-SOL
- Plafond de plus de 6 pieds et fenêtres de grandes dimensions pour un maximum de luminosité;
- Sortie extérieure indépendante à l'avant;
- Salle familiale (possibilité de faire une 3e chambre à coucher);
- Salle de bain avec douche;
- Salle de lavage et rangement avec sortie vers le garage.
EXTÉRIEUR
- Terrain clôturé et gazonné à l'avant;
- Une place de stationnement asphaltée et un garage à l'arrière;
- Balcon arrière.
TRAVAUX
- Installation d'un nouveau chauffe-eau (août 2016);
- Fournaise au mazout remplacée par une fournaise électrique (octobre 2017);
- Nouveau panneau électrique (octobre 2018);
- Installation d'une porte-patio à l'arrière et remplacement de deux portes extérieures à l'avant et de toutes les fenêtres du sous-sol (février 2019);
- Réaménagement du rez-de-chaussée et du sous-sol, travaux au niveau de la structure (poutre), changement de tous les revêtements de sol, rénovation totale de la cuisine et de la salle de bain du rez-de-chaussée, ajout d'une salle de bain au sous-sol, réparation de deux fissures dans les fondations et isolation du sous-sol, électricité et plomberie dans toute la maison, ajout de sortie électrique et sortie d'eau à l'avant et à l'arrière de la maison, ajout d'un clapet anti-retour, travaux de maçonnerie à l'avant de la maison (joints + remplacement d'une allège), crépis en acrylique à l'avant de la maison (été 2019);
- Rénovation du balcon avant (septembre 2020);
- Retrait d'une prise 600V au garage + installation d'une borne de recharge électrique Tesla au stationnement arrière (août 2021);
- Rénovation du balcon arrière (avril 2022);
- Nouveaux bardeaux d'asphalte sur le petit toit en avant (été 2022);
- Nouvelle porte de garage avec mécanisme électrique (octobre 2022).
À PROXIMITÉ
- À proximité de tous les services dont le Centre commercial Maisonneuve et la Place Frontenac;
- Bibliothèque Frontenac à moins de 10 minutes à pied;
- À deux coins de rue de l'école primaire Saint-Anselme;
- Près des transports en commun dont les stations de métro Frontenac et Préfontaine ainsi que des trajets d'autobus 29, 85, 185, 357 et 362;
- Face au parc Médéric-Martin où vous retrouverez des terrains de tennis, une pataugeoire, une aire de jeux, des équipements de fitness en plein air, des sculptures et des jardins;
- Bike score de 100.
- Espace de vie à aire ouverte;
- Luminosité abondante;
- Chambre principale munie d'un garde-robe double aménagé;
- Chambre à coucher (ou bureau) avec grand garde-robe;
- Salle de bain avec puit de lumière et bain douche;
- Cuisine avec beaucoup de rangement, îlot central (avec comptoir de quartz) donnant sur la salle à manger et le salon.
SOUS-SOL
- Plafond de plus de 6 pieds et fenêtres de grandes dimensions pour un maximum de luminosité;
- Sortie extérieure indépendante à l'avant;
- Salle familiale (possibilité de faire une 3e chambre à coucher);
- Salle de bain avec douche;
- Salle de lavage et rangement avec sortie vers le garage.
EXTÉRIEUR
- Terrain clôturé et gazonné à l'avant;
- Une place de stationnement asphaltée et un garage à l'arrière;
- Balcon arrière.
TRAVAUX
- Installation d'un nouveau chauffe-eau (août 2016);
- Fournaise au mazout remplacée par une fournaise électrique (octobre 2017);
- Nouveau panneau électrique (octobre 2018);
- Installation d'une porte-patio à l'arrière et remplacement de deux portes extérieures à l'avant et de toutes les fenêtres du sous-sol (février 2019);
- Réaménagement du rez-de-chaussée et du sous-sol, travaux au niveau de la structure (poutre), changement de tous les revêtements de sol, rénovation totale de la cuisine et de la salle de bain du rez-de-chaussée, ajout d'une salle de bain au sous-sol, réparation de deux fissures dans les fondations et isolation du sous-sol, électricité et plomberie dans toute la maison, ajout de sortie électrique et sortie d'eau à l'avant et à l'arrière de la maison, ajout d'un clapet anti-retour, travaux de maçonnerie à l'avant de la maison (joints + remplacement d'une allège), crépis en acrylique à l'avant de la maison (été 2019);
- Rénovation du balcon avant (septembre 2020);
- Retrait d'une prise 600V au garage + installation d'une borne de recharge électrique Tesla au stationnement arrière (août 2021);
- Rénovation du balcon arrière (avril 2022);
- Nouveaux bardeaux d'asphalte sur le petit toit en avant (été 2022);
- Nouvelle porte de garage avec mécanisme électrique (octobre 2022).
À PROXIMITÉ
- À proximité de tous les services dont le Centre commercial Maisonneuve et la Place Frontenac;
- Bibliothèque Frontenac à moins de 10 minutes à pied;
- À deux coins de rue de l'école primaire Saint-Anselme;
- Près des transports en commun dont les stations de métro Frontenac et Préfontaine ainsi que des trajets d'autobus 29, 85, 185, 357 et 362;
- Face au parc Médéric-Martin où vous retrouverez des terrains de tennis, une pataugeoire, une aire de jeux, des équipements de fitness en plein air, des sculptures et des jardins;
- Bike score de 100.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 35' irr.
Année de construction
1954
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 82' irr.
Superficie du terrain
2 049,45 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 23'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 247 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 345 900 $
- Total
- 593 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 583 $
- Scolaire (2024)
- 447 $
- Total
- 4 030 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 306 $
- Total
- 2 306 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux et tringles à rideaux.
Exclusions
Luminaire de la chambre principale et celui du hall d'entrée. Lave-vaisselle, supports à télévision salon et sous-sol. Borne voiture électrique TESLA.
Calculatrice de versements hypothécaire
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