1 398 000$
Nouveauté
ULS : 23269851
Maison à étages
à vendre
11955 Boul. de l'Acadie, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Superbe résidence centenaire entièrement rénovée à Ahuntsic-Cartierville, où le cachet d'antan s'harmonise avec élégance au confort contemporain. Baignée de lumière naturelle grâce à de généreuses ouvertures et des plafonds de 9 pieds et plus, elle offre des espaces de vie lumineux, aérés et empreints de caractère. Sa configuration polyvalente permet jusqu'à 6 chambres, offrant une grande flexibilité. Le sous-sol entièrement aménagé multiplie les possibilités selon vos besoins. À l'extérieur, la cour arrière paysagée devient un véritable havre de paix, sublimé par un majestueux chêne centenaire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Superficie habitable
2 530 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(5
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MAXIME SIEGMANN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez une résidence d'exception alliant le cachet d'une maison centenaire à des améliorations contemporaines de grande qualité, située dans le secteur recherché d'Ahuntsic-Cartierville.
Cette propriété clé en main se distingue avant tout par l'attention portée à son entretien au fil des années. De nombreux travaux majeurs ont été réalisés afin d'assurer tranquillité d'esprit et durabilité : remplacement du drain français, réfection de la toiture, travaux de maçonnerie, modernisation des fenêtres, mise à jour des systèmes électriques et de plomberie, installation d'une thermopompe, ainsi que l'aménagement complet des espaces extérieurs avant et arrière. L'ensemble témoigne d'un entretien rigoureux et constant.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la générosité des volumes. Les plafonds de 9 pieds et plus au rez-de-chaussée et à l'étage, combinés aux grandes fenêtres, procurent une luminosité exceptionnelle et une impression d'espace remarquable. La configuration actuelle permet une grande flexibilité d'aménagement, avec la possibilité d'y aménager jusqu'à six chambres, deux salles de bain complètes ainsi qu'une salle d'eau, répondant ainsi aux besoins des familles de toutes tailles.
La cuisine, entièrement rénovée en 2024, constitue le coeur de la maison. Repensée dans un esprit à la fois moderne et fonctionnel, elle s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon, favorisant la convivialité. L'îlot central, les comptoirs et le dosseret en quartz apportent une touche d'élégance et de durabilité à cet espace central.
À l'étage, la chambre principale a été reconfigurée afin d'offrir un vaste walk-in, ajoutant confort et fonctionnalité. Les trois autres chambres sont lumineuses, bien proportionnées et idéales pour la famille. La salle de bain principale, spacieuse et contemporaine, est dotée d'une douche à l'italienne au design soigné.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande polyvalence : salle familiale, salle de jeux, bureau, salle d'entraînement ou chambre additionnelle selon vos besoins. Il comprend également une salle de bain complète avec espace buanderie. Les grandes fenêtres confèrent à cet espace une luminosité naturelle agréable, donnant l'impression d'un rez-de-jardin.
À l'extérieur, la cour arrière représente un véritable havre de paix en milieu urbain. Entièrement paysagée et soigneusement aménagée, elle met en valeur un majestueux chêne centenaire, créant une ambiance unique, intime et apaisante.
L'emplacement est un autre atout majeur : la propriété est située à distance de marche de tous les services essentiels, des parcs, des sentiers pédestres et des pistes cyclables longeant la rivière des Prairies. Elle bénéficie également d'un accès rapide aux transports en commun ainsi qu'aux principaux axes routiers, notamment les autoroutes 15 et 40.
Une propriété rare qui conjugue histoire, cachet et modernité. Une visite s'impose afin d'en apprécier pleinement toute la qualité et le charme.
Cette propriété clé en main se distingue avant tout par l'attention portée à son entretien au fil des années. De nombreux travaux majeurs ont été réalisés afin d'assurer tranquillité d'esprit et durabilité : remplacement du drain français, réfection de la toiture, travaux de maçonnerie, modernisation des fenêtres, mise à jour des systèmes électriques et de plomberie, installation d'une thermopompe, ainsi que l'aménagement complet des espaces extérieurs avant et arrière. L'ensemble témoigne d'un entretien rigoureux et constant.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la générosité des volumes. Les plafonds de 9 pieds et plus au rez-de-chaussée et à l'étage, combinés aux grandes fenêtres, procurent une luminosité exceptionnelle et une impression d'espace remarquable. La configuration actuelle permet une grande flexibilité d'aménagement, avec la possibilité d'y aménager jusqu'à six chambres, deux salles de bain complètes ainsi qu'une salle d'eau, répondant ainsi aux besoins des familles de toutes tailles.
La cuisine, entièrement rénovée en 2024, constitue le coeur de la maison. Repensée dans un esprit à la fois moderne et fonctionnel, elle s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon, favorisant la convivialité. L'îlot central, les comptoirs et le dosseret en quartz apportent une touche d'élégance et de durabilité à cet espace central.
À l'étage, la chambre principale a été reconfigurée afin d'offrir un vaste walk-in, ajoutant confort et fonctionnalité. Les trois autres chambres sont lumineuses, bien proportionnées et idéales pour la famille. La salle de bain principale, spacieuse et contemporaine, est dotée d'une douche à l'italienne au design soigné.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande polyvalence : salle familiale, salle de jeux, bureau, salle d'entraînement ou chambre additionnelle selon vos besoins. Il comprend également une salle de bain complète avec espace buanderie. Les grandes fenêtres confèrent à cet espace une luminosité naturelle agréable, donnant l'impression d'un rez-de-jardin.
À l'extérieur, la cour arrière représente un véritable havre de paix en milieu urbain. Entièrement paysagée et soigneusement aménagée, elle met en valeur un majestueux chêne centenaire, créant une ambiance unique, intime et apaisante.
L'emplacement est un autre atout majeur : la propriété est située à distance de marche de tous les services essentiels, des parcs, des sentiers pédestres et des pistes cyclables longeant la rivière des Prairies. Elle bénéficie également d'un accès rapide aux transports en commun ainsi qu'aux principaux axes routiers, notamment les autoroutes 15 et 40.
Une propriété rare qui conjugue histoire, cachet et modernité. Une visite s'impose afin d'en apprécier pleinement toute la qualité et le charme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 44' irr.
Année de construction
1922
Superficie habitable
2 530 pi²
Revêtement
Brique, Pierre, Béton, Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois, Stratifié
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 108'
Superficie du terrain
6 480 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 18'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'4" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 13'3"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 9'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'10" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Climatiseur mural, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 543 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 295 800 $
- Total
- 839 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 094 $
- Scolaire (2026)
- 639 $
- Total
- 5 733 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 100 $
- Électricité
- 5 340 $
- Total
- 7 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, tringles, stores, lave-vaisselle, réfrigérateur de la cuisine.
Exclusions
Rideaux, foyer extérieur, fontaine, meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%