1 265 000$
ULS : 15682776
Maison à étages
à vendre
82 Rue Henri, Rivière-Beaudette
Un véritable havre de paix au bord de l'eau ! Cette propriété, bien entretenue au fil des années, vous offre un environnement unique avec 168 pieds de façade sur l'eau, donnant accès à la rivière et menant directement au magnifique lac Saint-François. Implantée en zone NON inondable, elle offre également une descente de bateau exclusive (pour 26 propriétaires), idéale pour les amateurs de navigation et de plein air. La maison comprend 3 chambres à coucher, une piscine creusée chauffée, un garage double et plus encore ! Un immense terrain paysagé de 43 066 pi², un environnement paisible et un accès privilégié à l'eau. Une occasion rare !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
MAISON :
* 3 chambres de bonne dimension
* 2 salles de bain complètes
* Salon et cuisine à aire ouverte
* Cuisine rénovée avec goût et beaucoup d'armoires
* Systèmes d'osmose et d'adoucisseur d'eau
* Sous-sol avec grande salle familiale
EXTÉRIEUR :
* Terrain de 43 066 pi²
* Bord de l'eau de 168 pi, navigable et non inondable
* Intimité avec beaucoup d'arbres et de haies de cèdres
* Piscine creusée, chauffée et clôturée
* Stationnement en forme de U , facilitant l'accès
* Rue en cul-de-sac très tranquille
* Ce terrain constitue l'assiette d'un droit de passage permettant la mise à l'eau, sur le lot :3 766 912. Cette servitude a été publiée sous le numéro 271592.
LOCALISATION :
* Bord de l'eau navigable : accès à la rivière Beaudette menant directement au lac Saint-François
* Environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui veulent plus d'intimité et un rythme de vie tranquille tout en demeurant près des services
* Accès rapide à l'autoroute 20, pratique pour les déplacements vers Saint-Zotique, Coteau-du-Lac, Vaudreuil-Dorion et Montréal
* Emplacement stratégique près de la frontière ontarienne : l'autoroute 20 devient directement la 401 vers Cornwall et Toronto. La propriété est située à environ 3 km de la frontière de l'Ontario
* Golf à proximité : le Club de golf Rivière-Beaudette offre un parcours public de 9 trous et le Club de golf St-Zotique (18 trous)
* Plage de St-Zotique (3,7 KM )
* Épiceries, pharmacies, garderies et services courants accessibles à proximité
***** Une visite s'impose, BIENVENUE AU 82 HENRI, RIVIÈRE-BEAUDETTE *****
Pour voir la vidéo :
https://spvgphoto.pixieset.com/82ruehenririvierebeaudette/v/MTM1OTUyOTI4-u5qzRQ02U00hxVAfzHr18RBmyYbLGjfinNDbTeiRpYfmk/
* 3 chambres de bonne dimension
* 2 salles de bain complètes
* Salon et cuisine à aire ouverte
* Cuisine rénovée avec goût et beaucoup d'armoires
* Systèmes d'osmose et d'adoucisseur d'eau
* Sous-sol avec grande salle familiale
EXTÉRIEUR :
* Terrain de 43 066 pi²
* Bord de l'eau de 168 pi, navigable et non inondable
* Intimité avec beaucoup d'arbres et de haies de cèdres
* Piscine creusée, chauffée et clôturée
* Stationnement en forme de U , facilitant l'accès
* Rue en cul-de-sac très tranquille
* Ce terrain constitue l'assiette d'un droit de passage permettant la mise à l'eau, sur le lot :3 766 912. Cette servitude a été publiée sous le numéro 271592.
LOCALISATION :
* Bord de l'eau navigable : accès à la rivière Beaudette menant directement au lac Saint-François
* Environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui veulent plus d'intimité et un rythme de vie tranquille tout en demeurant près des services
* Accès rapide à l'autoroute 20, pratique pour les déplacements vers Saint-Zotique, Coteau-du-Lac, Vaudreuil-Dorion et Montréal
* Emplacement stratégique près de la frontière ontarienne : l'autoroute 20 devient directement la 401 vers Cornwall et Toronto. La propriété est située à environ 3 km de la frontière de l'Ontario
* Golf à proximité : le Club de golf Rivière-Beaudette offre un parcours public de 9 trous et le Club de golf St-Zotique (18 trous)
* Plage de St-Zotique (3,7 KM )
* Épiceries, pharmacies, garderies et services courants accessibles à proximité
***** Une visite s'impose, BIENVENUE AU 82 HENRI, RIVIÈRE-BEAUDETTE *****
Pour voir la vidéo :
https://spvgphoto.pixieset.com/82ruehenririvierebeaudette/v/MTM1OTUyOTI4-u5qzRQ02U00hxVAfzHr18RBmyYbLGjfinNDbTeiRpYfmk/
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 11" X 35' 6" irr.
Année de construction
1992
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Salle de bains
Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
164' 1" X 278' 10" irr.
Superficie du terrain
4 001,60 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Rivière menant au Lac St-François
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 5'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Porte francaise
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Comptoir quartz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 14'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 12'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walkin
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain remous
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'0" X 27'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin billard et bar
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 24'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 233 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 514 700 $
- Total
- 748 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 654 $
- Scolaire (2026)
- 572 $
- Total
- 4 226 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures en place, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle ,aspirateur centrale et ses accessoires, thermopompe de piscine au propane, cabanon, système d'alarme, ouvre-porte électrique garage (2), quais en aluminium et bois, système osmose, télévision et support du salon, table de billard, bar et 2 tabourets, auvent rétractable, borne électrique
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.