1 450 000$
ULS : 10760803
Maison de plain-pied à vendre - Venise-en-Québec
448 23e Avenue E., Venise-en-Québec
*LAC CHAMPLAIN* Élégante propriété de style ranch aux accents modernes. Fenêtres surdimensionnées donnant un point de vue spectaculaire sur la baie Missisquoi. Les finitions impeccables aux lignes nettes et précises accommodent tout autant un décor traditionnel qu'un style aux allures plus contemporaines. Le vaste terrain arrière permet de créer différentes zones: coin détente, aire de jeux pour enfants ou création d'un joli potager. Descente de bateau privée en béton, portes et fenêtres de qualité européenne fabriquées sur mesure et devanture en pierres naturelles sont parmi les nombreuses caractéristiques de cette résidence exceptionnelle.
Nb de pièces
17
Superficie habitable
466 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
KARINE LABRECQUE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX EVOLUTION
VERONIQUE GIROUX
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX EVOLUTION
Addenda
***SUITE DES INCLUSIONS PLUS BAS***
L'évaluation et les taxes inclues le terrain voisin vacant (subdivisé). Le montant sera donc normalement revu à la baisse.
APERÇU DU SITE:
* Terrain de 29000pc AVEC LES SERVICES DE LA VILLE
* Descente de bateau PRIVÉE
* Lac praticable 12 mois par année! L'été, que ce soit pour y pratiquer votre sport nautique préféré (kitesurfing, jetski, wakeboard, paddleboard, kayak, etc) ou encore la pêche. En hiver vous pourrez vous adonner au snowkite, à la motoneige ou même à la pêche sur la glace!
PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES DE CONSTRUCTION:
* Sous-sol entièrement isolé à l'uréthane
* Immense garage double avec deux portes de 10pi de haut
* Prise pour chargeur de voiture électrique à l'intérieur du garage
* Portes et fenêtres haut de gamme de marque MQ (document avec caractéristiques détaillées disponible), en uPVC avec renforts d'acier.
* Fenêtres arrières avec ouverture oscillo-battante ET française (vers l'intérieur)
* Les armoires de cuisine de même que toutes les portes et les boiseries du rez-de-chaussée ont été faites sur mesure par le propriétaire, ébéniste et contracteur de métier.
* Foyer au gaz double face avec sortie d'air chaud dans le haut du mur
* Fondation immunisée contre l'eau afin de répondre aux normes et exigences des constructions dans ce type de zone
** Charmante particularité du système de chauffage et climatisation central: des sorties d'air sont présentes dans le garde-robe de l'entrée arrière, à l'intérieur de la penderie de la petite salle de bain du rez-de-chaussée et sous les crochets à serviettes afin de facilité le séchage et éviter odeurs désagréables et humidité excessive!
AUTRES AVANTAGES ET ATOUTS DISTINCTIFS:
* Derrière les immenses portes de bois massif de la cuisine vous retrouverez, en plus d'énormément de rangement, un sympathique coin bistro!
* Hall d'entrée principal et le vestibule, une pièce en soi, conçus dans le but d'y accueillir un grand nombre de personnes.
* Le garage possède 2 pratiques accès depuis l'intérieur de la maison, un depuis le hall d'entrée et l'autre devant l'escalier menant au sous-sol
* Propriété munie d'un système audio central présent dans chacune des pièces, même au garage, avec contrôle mural indépendant ou depuis votre cellulaire
* Les divisions du sous-sol font en sorte de permettre l'aménagement de plusieurs zones dans la portion aire ouverte tel qu'un coin billard, un espace bar, une salle familiale etc. Les 2 pièces fermées avec portes françaises quant à elles, sont idéales pour y installer une salle de jeux pour les enfants/adolescents, un gym, un cinéma maison, ou autres!
INCLUSIONS...SUITE:
amplificateur du système audio situé au sous-sol, aspirateurs centraux (2) et accessoires, système d'alarme (raccordé) + manette, chauffe-eau, chauffage auxiliaire du garage, ouvres-portes électriques du garage + manette
L'évaluation et les taxes inclues le terrain voisin vacant (subdivisé). Le montant sera donc normalement revu à la baisse.
APERÇU DU SITE:
* Terrain de 29000pc AVEC LES SERVICES DE LA VILLE
* Descente de bateau PRIVÉE
* Lac praticable 12 mois par année! L'été, que ce soit pour y pratiquer votre sport nautique préféré (kitesurfing, jetski, wakeboard, paddleboard, kayak, etc) ou encore la pêche. En hiver vous pourrez vous adonner au snowkite, à la motoneige ou même à la pêche sur la glace!
PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES DE CONSTRUCTION:
* Sous-sol entièrement isolé à l'uréthane
* Immense garage double avec deux portes de 10pi de haut
* Prise pour chargeur de voiture électrique à l'intérieur du garage
* Portes et fenêtres haut de gamme de marque MQ (document avec caractéristiques détaillées disponible), en uPVC avec renforts d'acier.
* Fenêtres arrières avec ouverture oscillo-battante ET française (vers l'intérieur)
* Les armoires de cuisine de même que toutes les portes et les boiseries du rez-de-chaussée ont été faites sur mesure par le propriétaire, ébéniste et contracteur de métier.
* Foyer au gaz double face avec sortie d'air chaud dans le haut du mur
* Fondation immunisée contre l'eau afin de répondre aux normes et exigences des constructions dans ce type de zone
** Charmante particularité du système de chauffage et climatisation central: des sorties d'air sont présentes dans le garde-robe de l'entrée arrière, à l'intérieur de la penderie de la petite salle de bain du rez-de-chaussée et sous les crochets à serviettes afin de facilité le séchage et éviter odeurs désagréables et humidité excessive!
AUTRES AVANTAGES ET ATOUTS DISTINCTIFS:
* Derrière les immenses portes de bois massif de la cuisine vous retrouverez, en plus d'énormément de rangement, un sympathique coin bistro!
* Hall d'entrée principal et le vestibule, une pièce en soi, conçus dans le but d'y accueillir un grand nombre de personnes.
* Le garage possède 2 pratiques accès depuis l'intérieur de la maison, un depuis le hall d'entrée et l'autre devant l'escalier menant au sous-sol
* Propriété munie d'un système audio central présent dans chacune des pièces, même au garage, avec contrôle mural indépendant ou depuis votre cellulaire
* Les divisions du sous-sol font en sorte de permettre l'aménagement de plusieurs zones dans la portion aire ouverte tel qu'un coin billard, un espace bar, une salle familiale etc. Les 2 pièces fermées avec portes françaises quant à elles, sont idéales pour y installer une salle de jeux pour les enfants/adolescents, un gym, un cinéma maison, ou autres!
INCLUSIONS...SUITE:
amplificateur du système audio situé au sous-sol, aspirateurs centraux (2) et accessoires, système d'alarme (raccordé) + manette, chauffe-eau, chauffage auxiliaire du garage, ouvres-portes électriques du garage + manette
Particularités du bâtiment
Dimensions
70' 8" X 80' 8" irr.
Année de construction
2019
Superficie habitable
466 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
115' 9" X 296' irr.
Superficie du terrain
2 698,80 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Proximité
Ski de fond, Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Golf, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 13'4"
Revêtement :
Céramique et bois d'ingénierie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'11" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Parfaite pour recevoir!
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Vue à couper le souffle!!
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 14'0"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Remarquable fenestration!
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement ++
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Actuellement bureau
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 14'
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Sublime!
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 11'9"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Le grand luxe!
Salle de bain privée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vue imprenable sur le lac!
Vestibule arrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Aire ouverte
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26' X 15'9" irr.
Revêtement :
Lattes de vinyle TOUCAN
Détails :
Idéal pour coin billard/jeux
Aire ouverte
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 11'0"
Revêtement :
Lattes de vinyle TOUCAN
Détails :
Idéal pour coin bar ou autre
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'3" X 12'1"
Revêtement :
Lattes de vinyle TOUCAN
Détails :
Gym
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'11" X 13'3"
Revêtement :
Lattes de vinyle TOUCAN
Détails :
Poss. d'aménager en 2 zones
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 5'0"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Possibilités multiples
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'7" X 15'4" irr.
Revêtement :
Lattes de vinyle TOUCAN
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'5" X 12'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (9)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 478 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 620 600 $
- Total
- 1 099 200 $
Taxes
- Municipale (2022)
- 8 239 $
- Scolaire (2022)
- 861 $
- Total
- 9 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, cuisinière au gaz, réfrigérateur de la cuisine, lave-vaisselle, hotte de poêle, petit frigo de la section bistro, syst. de rangement du walk-in, hab. de fenêtres de la chambre 2 et 3, rangement mural du bureau, armoire de bois massif de l'entrée, SUITE DANS L'ADDENDA
Exclusions
Support mural à téléviseur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%